重生2009，这一生繁花似锦 第121章 凯旋地产高层会议

山南市，凯旋地产会议室。

午后的阳光透过巨大的落地窗，洒在深胡桃色的长会议桌上，将桌面上每一份精心准备的文件都镀上了一层淡金色的光晕。

空调低声运作，维持着室内恰到好处的凉爽，但空气中弥漫的紧绷感却挥之不去。董事长李长顺端坐在会议圆桌的主位，身后是一幅巨大的平湖市战略布局图。他双手交叠放在桌前，目光沉静却带着不容置疑的威严，扫视着分坐两边的十几位公司高层。每一位与会者都正襟危坐，神色凝重，翻动纸张的沙沙声和偶尔轻微的咳嗽声显得格外清晰。

李长顺轻轻清了清嗓子，那声音并不大，却像是一道明确的指令，瞬间吸引了所有人的注意力。

“各位，”他开口，声音平稳而有力，“我们上个月成功拿下了滨江那块地，这是集团战略的重要一步。根据政府的详细规划要求，配套建设一所高标准幼儿园是硬性条件。但今天召集大家，不仅仅是为了完成这个任务。”他略微停顿，目光再次扫过全场，“我们的目标，是借此契机，加大投入，将其打造为核心学区资源。这不仅仅是满足规划，更是为我们未来周边的住宅项目注入最强的吸引力，抢占优质教育的制高点，让我们的房子不仅仅是房子，而是通往更好未来的起点。”

他的话音刚落，坐在他右侧一位头发梳理得一丝不苟、戴着金丝边眼镜的中年男子立刻接口，语气坚定：“李董深谋远虑，我姜家完全支持这个决议！教育配套是提升项目价值的关键，我们愿意追加投入，确保幼儿园和学区建设达到最高标准！”

紧接着，另一位面色红润、声音洪亮的高层，黄家的代表，也朗声附和：“没错！李董的眼光向来精准，我黄家也同意！必须加大投入，把这步棋走活，走漂亮！”

很快，会议室里响起一片附议之声，大多数股东都纷纷点头表示赞成，气氛一度显得十分热烈。

待初步的赞同声稍歇，李长顺微微抬手，示意大家安静，脸上的表情变得更加严肃。“滨江地块是当下的重点，但凯旋的目光不能只停留在山南。”他身体微微前倾，双手按在桌面上，“今天更重要的议题，是关于省会平湖市即将公开拍卖的五块地。机会难得，但也风险并存。我们需要深入研究，审慎决定：是否要参与竞拍？如果参与，目标锁定哪几块？”

说完，他侧过头，向坐在他左手边的一位女士递去一个眼神。

张岚——凯旋地产的副总经理，同时也是李长顺的妻子——立刻心领神会。她优雅地站起身，步伐沉稳地走到会议室前方的投影幕布旁。她穿着一身得体的深色职业套装，仪态干练，目光锐利而专注。她拿起遥控器，点亮了投影仪，幕布上立刻呈现出精心制作的PPT封面。

“下面，由我来为大家详细讲解这五个地块的具体情况，”张岚的声音清晰而沉稳，她操作着PPT，每一页都数据详实，分析透彻，“一号地块位于平湖新城区核心规划区，优点是发展潜力巨大，周边规划有地铁线和商业综合体，但缺点是起始价高，拆迁遗留问题可能需要投入额外精力解决；二号地块是临湖优质住宅用地，景观资源稀缺，但容积率限制严格，开发成本会相应增加；三号地块面积最大，适合大盘操作，但位置相对偏远，基础设施配套目前较为薄弱；四号地块是工业用地，政策上有税收优惠，但与我们主业协同性较低；五号地块是商业用地，位于老城区商圈，人流密集，但竞争激烈，且自持运营要求高……”

她条分缕析，将每个地块的优势、劣势、机会、风险都阐述得明明白白，充分展现了她作为公司副总的核心能力。各位高管都凝神听着，不时低头记录。

待张岚讲解完毕，轻轻颔首示意后坐下，李长顺重新接回话语权。“情况大家都清楚了。五块地，三块住宅，一块工业，一块商业。我们凯旋地产多年来一直专注于住宅开发，在住宅领域深耕细作，之所以未曾涉足工业和商业用地，主要还是受限于我们自身的资金体量和管理经验。”他坦诚地说道，语气中带着一丝审慎，“依我个人判断，这是一个重要的扩张机会，但需要聚焦。我们应该在这一波拍卖中，集中力量瞄准一到两块最适合我们的住宅用地。各位觉得如何？”

话音刚落，姜家的代表推了推眼镜，语气变得凝重起来：“李董，张总分析得很到位。但我们必须正视现实。在座各位都对公司的家底心中有数。我们凯旋虽然是省级龙头房企，总资产达到七百多亿，但如今房地产市场，巨头环伺。那些央企背景的房企，动辄千亿甚至万亿规模，资金成本低，品牌号召力强。我们想要从他们嘴里虎口夺食，难度非同小可。资金链的压力会非常大。”

黄家的代表紧接着补充，带着几分愤懑：“尤其是在平湖市，我们最大的老对手思远地产，规模接近千亿，这几年发展迅猛。他们在土拍市场上经常和我们短兵相接，多次利用资金优势恶意抬价，导致我们最终要么空手而归，要么付出远超预期的成本！这次这五块肥肉，思远绝不会缺席，必然会全力抢夺！我们必须做好打硬仗的准备。”

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