长安会所观云包厢,暖意将冬日的萧瑟隔绝在外。
杨帆和刘峰相对而坐,面前白瓷茶盏中,明前龙井的香气袅袅升起。
与杨帆的气定神闲不同,刘峰明显坐立不安,频频抬腕看表。
起初,陈信中本想带杨帆一起去现场,却被刘峰拦下了——杨帆如今太火,一到现场恐怕会引发骚动。于是陈信中只好独自前往,留下他们二人在包厢里等待消息。
“结果应该出来了吧。”刘峰低声自语。
话音未落,桌上的手机便急促震动起来,屏幕亮起“陈信中”三个字。
“快接!”刘峰急忙催促。
电话刚一接通,那头就传来陈信中狂喜的喊声:
“杨帆!神了!你真是神了!!我的天,我们赚大了!!三原桥!真的是三原桥!三个站!三个站全他妈在咱们的地里!!”
即便隔着听筒,也挡不住他的兴奋。
杨帆略带嫌弃地将手机拿远了些,等那头的声浪稍平,才重新贴近耳边。
“陈哥,淡定。”
“淡定个屁!我现在恨不得去长安街跑上三圈!”
陈信中在电话那头放声大笑,“等着,我马上到!今天必须开瓶最好的酒!”
二十分钟后,包厢门被猛地推开,陈信中几乎是撞进来的。
他满面红光,手里像捧珍宝似的搂着一个深褐色陶罐。
“瞧瞧!看我带了什么!”陈信中小心翼翼地将陶罐放在桌上,“二十年的茅台原浆!我家老爷子当年埋在后院树下的,一共就三罐!今天咱们开一罐!”
刘峰眼睛一亮,凑近细看封泥上的印记,顿时笑了:
“还真是老爷子的珍藏,咱俩惦记了这么久都没敢动,今天可算逮着机会了!”
陈信中大手一挥:“开!今天我高兴!六块地,花了不到十二亿,现在光地价就值三十亿往上!”
“杨帆,这全是托你的福!我陈信中算是彻底服了!”
泥封拍开,一股醇厚醉人的酒香瞬间弥漫包厢。
琥珀色的酒液徐徐注入温好的瓷杯,三杯轻碰。
“干!”陈信中仰头一饮而尽,哈出一口热气,脸上红晕更浓,“爽!”
酒过三巡,菜上五味。
话题自然而然从庆祝转向那六块地的开发规划。
陈信中摩挲着酒杯,眼中精光闪动:“我的想法是,先挑位置最好的三块地启动,做高端住宅。另外三块捂着,等周边配套起来、地价上去再动。”
刘峰点头附和:“同意。10号线一定,三原桥就是未来的交通枢纽,高架、地铁、主干道加机场,地价绝对一天一个样。”
两人皆是传统地产思维,追求快速销售回款与土地增值。
然而,杨帆却摇了摇头。
他轻轻放下筷子,用湿巾擦了擦手,抛出一个看似无关的问题:
“陈哥,信中置业未来想做到多大?是满足于做一个成功的住宅开发商,还是……有更大的野心?”
陈信中一愣,随即笑答:“那当然是越大越好!不过老本行肯定还是住宅开发,这块市场最大,也最稳。”
此前土拍,杨帆已与陈信中约定共同出资成立信中置业,按实际出资比例占股(陈信中为杨帆垫付),杨帆占49%,陈信中占51%。
“住宅市场确实大,但竞争也最激烈,门槛低、同质化严重。”杨帆不急不缓地说,“而且在我看来,在三原桥这样的位置做住宅,有些浪费了。”
“浪费?”陈信中眉梢微挑。
“对,浪费。”杨帆身体微微前倾,语气认真起来,“那里将是未来城市的交通核心、人流枢纽。我们该考虑的,是如何让这些人流停下来、消费、创造更大价值。”
刘峰也放下酒杯,露出感兴趣的神色:“杨帆,你的意思是……”
“商业地产。”杨帆吐出四个字,“以持有运营为主,而不是快速销售。”
他拿起一根干净筷子,在桌面上轻轻比划:“可以参考国外成功的模式,但不能照搬。”
“我设想的是,打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲,甚至部分办公于一体的城市商业娱乐中心。”他继续阐述,“比如,拿出最靠近地铁口的那块地,不建住宅,而是建一座大型购物中心。”
“里面可以容纳超市、百货、品牌店、影院、电玩城、儿童乐园、美食广场……把所有能吸引人流的业态集中起来。旁边再配建高品质写字楼和酒店,形成一个微型的商业生态圈。我们不卖,只租。通过精心运营,吸引优质品牌入驻,把这里打造成区域地标。”
“人流带来商机,商机吸引更多人,形成良性循环。虽然前期投入大、回收周期长,可一旦成功,带来的将是持续、稳定且不断增长的现金流与资产增值。更重要的是——”
杨帆看向两人,“它能提升整个区域的档次,拉动城市消费,让我们其他地块的住宅和写字楼卖出更高溢价。”
“而且,持有优质商业物业,对信中置业的品牌、信誉、抗风险能力,都是质的飞跃。未来我们可以以此为模板,把模式复制到其他城市。”
这章没有结束,请点击下一页继续阅读!