财富自由退休回到小县城 第33章 四大财子亲自推销

因此陈默轻笑一声，心中暗道：这老小子，叫他一声哥，还真把自己当哥了，不过陈默也没有表现出来，而是眉头一皱，装作为难的说道：

“海哥，这厂房可不是个好投资呀，你既然当初是招商引资来的，地应该没花什么钱吧，但是也肯定在税收上答应了政府的条件吧？

而且厂房出租也不是个好买卖，按你说的一平方七块，52万平方，出租率三分之一，每年也就一百多万，

我出租的话还要交税，实际到手的话，每年一百万都不到，厂房用地50年的使用权，也就是说比门面房都差得远了，

卖的话，过户的税费还高，好几十的税呢，最主要的是很少有人会买厂房的，也不好转手.......我说海哥，你不地道啊，开始忽悠弟弟了呀！”

陈默也开始笑眯眯的看着李传海，他对这个事还是很了解的，毕竟这种事情，很多他都经历过。

这下李传海也笑不出来了，甚至给陈默说的也有些尴尬，现在的厂房确实面临这个问题，不管你多少钱买的，但是你卖的话就是这样。

除非你是自用，但是又有几个有实力用这么大的厂房的呢，而且他的那个厂房还不太好分割，不过他确实是真金白银砸进去的。

因此李传海急忙跟陈默解释道：

“我说小默，这你就误会哥哥了，就凭你叫我一声哥，我还能坑你嘛？虽然当时地没花多少钱，但也是一万块一亩的，又不能一分钱不花，

就这还是友情价呢，要是别人可不是这个价格了，而且还要办证环评之类的可没少花，还有建设费用，消防费用乱七八糟的，

最主要的是，我现在的工厂是正常开工的，年产值也是过亿的，几百号人呢，当初买的设备也花了1000多万的，到时候都转让给你。

而且现在的建设成本可不比以前，现在人工高的很，现在厂房的建安成本，一平方就要1000左右了，就这还是钢结构的呢。

我那可是五百亩的土地，52万方的建筑面积，哥哥要你5000万，十万块一亩，我说弟弟，你觉得贵吗？”

听着李传海的话，陈默也陷入了沉思，说真的这个价格真的不高，正常购买厂房的话也得十二三万一亩，

而且李传海的还附赠了一个工厂，其实他也明白李传海的意思，直接收购公司的话，可以免除大量的过户费用，。

也就是说把厂房当做公司的资产，而不是当做个人的资产，公对公收购，这样的话就能省下不少的费用。

至于十几万一亩的厂房，那是没有政策扶持的价格，同样的道理，有政策扶持的话，地价便宜，

甚至可以一两万一亩，但是肯定也有其他的一些条件，比如税收之类的，总之会有一些要求。

但厂房的持有成本真的是太高了，不过陈默对李传海的工厂还是很有兴趣的，如果真的能稳定盈利的话，似乎当个养老行业做做也不错。

因此陈默也只能实话实说，现在两人交易了别墅以后，信任度提升了很多，陈默也直接说出了心中的顾虑：

“海哥，厂房的持有成本实在是太高了，如果将来租不出去，再卖不掉的话，每年还叫缴纳大量的税，

我还是喜欢旱涝保收的行业，哪怕利润低一些，如果这厂房能够旱涝保收，哪怕是每年只赚十万块，我也愿意投资。”

陈默的想法很简单，厂房可以不升值，甚至可以贬值，但是你要给我提供稳定且持续的现金收益。

这个其实是最难的，现实的情况谁又能说的准呢，尤其是现在的经济环境，哪有什么稳定且持续的行业呢？

只是哪里知道，听了陈默的话后，李传海猛地一拍大腿，激动的对陈默说道：

“我说兄弟啊，我这厂房简直就是为你量身定做的呀，这厂房的收益绝对可以满足你的要求。”

陈默立即露出了疑惑的目光，随即说道：

“我说海哥，你不会想说出租的吧？你可别坑我，我虽然在家的时间少，但也知道我们这小地方对于招商引资的扶持力度还是很大的，

只要有人来投资，土地甚至可以达到一万块一亩，而且还有税收优惠的，这厂房可不好租。”

陈默的话音刚落，李传海就露出了莫名的笑容，嘴角甚至有一丝不屑的神情：

“我说兄弟啊，你可能在南方的时间比较长，对于老家的这些人还不够了解，你说的没错，招商引资的时候确实有一系列的优惠。

但是只要来投资，我保证这些外地的投资人，开着奔驰来建厂，最后得坐着绿皮火车离开。”

看着陈默疑惑的眼神，李传海也没有卖关子，而是又继续说道：

“兄弟，我那500亩地就在产业园的旁边，也就一公里的距离，现在产业区那边五年免租，但是你知道为什么还有这么多人去我那边租嘛？”

不等陈默开口，李传海又继续说道：

“那边就是个连环套，是五年免租不假，甚至给你税收优惠，出口全部退税，但是咱们这小地方又没有什么配套设施。

最主要的是，一旦你开始进驻，机器上齐了，乱七八糟的费用就开始上来了，不扒你一层皮是不可能的，现在你明白了吧？”

说道这里李传海又顿了顿说道：

“而我这里就不一样了，来我这里租厂房的，我可以帮助他没有乱七八糟的人来检查，就算是来检查了，厂房是我自己的，很多事情还是很好操作的。

你想要怎么改，我就给你怎么改，你要是买了这地，我会给你打好招呼的，所有的人际关系我都帮你摆平，保证没人来乱检查，”

听着李传海的话，陈默不由得暗道，这货不愧是坐地户，如果不是说这货也去了外地投资，恐怕也不会到卖房卖地的地步。

毕竟只是吃本地的项目，哪怕不开发房地产，这老家伙都能衣食无忧，但是心大了，控制不住，