末世重生我的保垒无敌家族 第34章 火险目标

十七亿资金的冰冷数字，如同给“血色三月”计划注入了一剂强心针，却也带来了更迫切的压力。千亿蓝图的第一步已然迈出，但距离目标依旧遥远。陈默深知，依靠短期事件套利和灰色地带的保险套利，虽然收益惊人，但风险累积，且不可持续。他需要找到一个容量更大、更能利用杠杆效应，并且能将部分资金“洗白”的领域。

他的目光，再次投向了那份千亿蓝图的第二阶段——地产杠杆。

这一次，目标不再是等待灾难降临然后收割，而是主动出击，寻找并催化一个即将因政策东风而价值飙升的“璞玉”。

深夜的书房，气氛依旧专注。桌面上铺开着本市最新的城市规划图、土地拍卖资料以及陈建国通过各种渠道搜集来的内部信息简报。

“政策风向已经很明显了。”陈建国指着地图上市郊一片用红笔圈出的区域，“省里刚刚通过的《高新技术产业园区发展规划（征求意见稿）》，虽然还没正式公布，但核心区的位置，大概率会落在这里——城北的‘清河片区’。那里现在大部分是荒地、老旧工厂和几个效益不佳的农场，地价极低。”

陈默的目光落在那片被圈出的区域，脑海中前世的记忆碎片迅速拼接。没错，就是这里！在他的记忆里，大约一个半月后，这份规划将正式公布，清河片区被确立为省级重点高新园区核心区，地价在随后几个月内翻了二十倍不止！无数资本和开发商蜂拥而至，造就了末世前本地最后一场地产狂欢。

“消息来源可靠吗？”陈默需要确认。

“可靠。”陈建国肯定地点头，“是规划局的一位老同学私下透露的，他参与了前期调研。而且，张叔——就是我那个在国土部门退休的老战友，他也听到了类似的风声，还提醒我最近有几家背景深厚的公司，已经开始在那边悄悄接触当地村民了。”

张叔，张卫东，陈建国当年在部队时的老班长，为人正直，退伍后一直在国土系统工作，直到前几年退休，人脉广，消息灵通，对陈建国一直很照顾。

“张叔……”陈默沉吟片刻，“爸，可以适当向张叔透露一点我们有意向在那边做点‘长期投资’的想法，看看他能不能提供更具体的地块信息或者牵线搭桥。但我们的最终目的和资金规模，绝不能泄露。”

“我明白分寸。”陈建国点头。

“哥，”陈默转向陈锋，“需要你提前对清河片区进行初步侦察。重点是地形、现有建筑、交通状况，以及……有没有其他背景复杂的势力在活动。”地产领域的水极深，提前摸清潜在的竞争对手或地头蛇至关重要。

“交给我。”陈锋言简意赅。

“小雪，”陈默看向妹妹，“持续监控与高新园区规划相关的所有网络舆情、官方文件释放的蛛丝马迹，以及那几家提前行动的公司背景。”

“已经在做了。”陈雪面前的屏幕上，正运行着数据抓取程序。

陈浩也凑了过来，看着地图上那片荒凉的区域，好奇地问：“二哥，那我们具体要怎么做？也去买地吗？”

“买地是最直接的方式，但目标太大，容易引起注意。”陈默摇头，“我们需要一个更巧妙、更能利用杠杆的切入点。”他的手指在地图上移动，最终停在清河片区内，一个标注着“红星农机厂”的位置。

“根据资料，这个农机厂已经停产五年，负债累累，厂区和所属的近百亩土地都被银行查封，即将进行拍卖。”陈默眼中闪过一丝精光，“这块地，位置正处于规划核心区的边缘，面积够大，产权清晰。最重要的是，因为它目前是‘不良资产’，起拍价会非常低。”

陈建国立刻明白了儿子的意图：“你是想通过竞拍拿下这个农机厂，然后等待规划公布，地价飙升？”

“不仅仅是等待。”陈默嘴角微扬，“拿下它之后，我们可以以‘盘活不良资产、支持高新园区建设’的名义，用它作为抵押，向银行申请巨额贷款，或者引入‘战略投资者’，将资金杠杆放到最大。等到地价达到预期高点，再整体转让，或者自己进行部分开发后分割出售。”

空手套白狼，杠杆撬动巨额利润！这是地产资本最经典的玩法之一。

“但竞拍……需要资金，而且可能会有竞争对手。”陈建国提出顾虑。

“资金我们有一部分，而且可以动用杠杆。至于竞争对手……”陈默眼神微冷，“这就需要我们提前做功课了。弄清楚可能有哪些对手，他们的底线在哪里。必要时，可以使用一些‘非市场’手段。”

他所说的“非市场”手段，让书房内的气氛微微一凝。

“明天，”陈默做出决定，“爸，您约张叔见面，详细了解一下红星农机厂的情况和拍卖流程。哥，开始对农机厂及周边进行实地侦察。我们的下一个目标，就是它了。”

火险的目标，从充满不确定性的金融市场和灰色保险，转向了看似坚实、实则暗流汹涌的土地。

这一次，他们不仅要预知风向，更要主动介入，在这片即将沸腾的土地上，投下自己的重注，撬动那通往千亿目标的、最沉重的一根杠杆。

家庭的战车，在资本的驱动下，即将驶入一个更加复杂、利益交织，也更容易沾染泥泞的领域。而那个名为“红星农机厂”的破败厂区，将成为他们新一轮征途的起点。

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