断亲后，我靠自己买房娶村花老婆 第282章 王中王！以租代购！

五人一行朝着城南进发，城南是李山的辖区，他本人也在这一带长大，所以对这里环境地理最为熟悉。

路上，李山便为众人介绍道：“城南不比城北，是近几年县里扶持发展起来的新开发区，所以地广人稀。但好处就是这里铺面充足，甚至符合条件开可以购买一块地，直接在上面盖。再就是跟兵哥之前说过的，城北一些有钱人家基本都搬走了，而他们中有一部分就是搬到了这里。所以我个人觉得城南发展潜力还是不错的，当然主要是这里租金便宜，铺面足够大，符合咱们做大酒楼的想法。”

几人边聊边穿过了城南一条街，再往南走，人烟逐渐稀少，但道路却很宽广，都是政府主导新铺的柏油路，两旁偶有零零散散建筑，都是个人新起的二层洋灰小楼，气派非凡。

而从李山口中得知，这些都是从城北或是城区周围搬来的有钱人，房子也是他们建成自己居住，很少投入商用。目前这里的商业条件也确实不够，只能间或有一两家看上去不错的瓜果蔬菜店、小饭馆。

王兵忍不住道：“这城南人烟也太稀少了，跟北区完全没法比啊！”他习惯了城北的喧闹，街商小贩遍地，乍一到了这空旷寂寥的城南顿觉哪哪都不适应。

李山笑着道：“早跟你说了，城南不比城北。不过城北的居住环境越来越差，我觉得未来肯定是往南发展。”

杜广生点头认同道：“上头这几年的方向确实是往南发展，有意打造一座以城南为核心的县城。主要是城北人口太集中，不利于发展，而现在的城中心发展也到了极限，想要继续发展只能往南。

不过这毕竟是一县之大事，不是三五年能完成的，咱们做的又是酒楼生意，眼下就要起利，不可能等到三五年后。所以……我觉得还是要慎重。”

几人俱是点头，因为这话说的很中肯，未来发展很重要，可对他们来说当下能做起来更现实。

李山选的地方就在城南一条街靠后一公里处，靠近大马路，立着一栋四四方方的水泥洋楼，单层占地面积就在五百平往上，周围是一处荒地，并无其他建筑。与之相隔百八十米，往东、往南倒是各有十几二十户小洋楼，隐约形成了一个微型村镇模样。

李山道：“这里便是城南目前算人口最集中地一处地方了 ，位置也靠中心，不管是从哪个方向来人，距离都差不了多少。而且地方足够大，楼的主体已经有了，后续怎么装修全凭咱们自己。这地方要搞起来了，规模绝对不比县宾馆饭店小多少。”

这是最让人心动的地方，他们最初萌生干酒楼的想法，便是要比肩县宾馆饭店，可不管是城北还是城中心，首先规模就达不到。这里地盘足够多，只要他们资金足够，不说比肩县宾馆饭店，就是后期盖起几栋住宿商业一体化的楼房，比肩整个县宾馆都不成问题。

杜广生他们并没考虑那么远，因为目前搞住宿服务的除了县宾馆就是招待所，但高东虎却知道不出几年私人宾馆便层出不穷，甚至一些财力雄浑有远见的人还搞起了连锁酒店，彻底抢占了这一市场。那可是比开饭店更要暴利的行业。

杜广生之前说的话很有道理，他们做酒楼不能只想着未来发展如何如何，也要着眼于当下能否赚钱。可反过来，如果未来利益足够大，那么同样会成为衡量此事的标准之一。而在高东虎预估中，未来这处地方一体成型，其带来的收益绝对数以十倍几十倍计，这是一桩丝毫不次于‘鲁铁生养蝎场’的投资，他立刻心动不已。

不过光靠未来说事，显然说服不了大家。而且关于酒店住宿餐饮服务一体化未来也只能暂时埋在他一个人心底。就在这时，吴老哥罕见的发声，“李山老弟，这地方租金怎么算，还有产权问题清晰吗？”

像这么大一处地方，很明显不属于私人所有，所以产权是个大问题。

李山笑道：“产权问题吴老哥放心，我既然选中这里肯定做过多方打听。这地方原本是政府所有，后来为了发展城南，所以凡是愿意来这落户的都能自选一块地方建房。

而这建房也有讲究，如果是自住，那么划分的地盘便是基准的三分地，最多不能超过五分。而如果是商用，那么便能达到七分以上，一亩为限。当然后者因为是商用，所以实际产权为四十年……

咱们看的这块地便是商用，四十年，有政府文书，白纸黑字，做不得假。”

还不等李山说租金的事，高东虎忽地道：“李哥，这地方能买吗？”

嗯？莫说李山，便是其他人也怔了一下。很快反应过来的李山道：“高兄弟，你要买这地方？”

高东虎没说买，也没说不买，只笑道：“我问问，主要是觉得这政策不错。”

杜广生道：“可惜，要早两年根本不用买，直接去土地局申请就行。现在各项政策都在收紧，想在城南弄地……必须得当地户口才行。”

高东虎却不觉得可惜，早两年，自己还是个十六七的小屁孩，正在县城上高二，去哪申请土地去。

李山很快道：“之前光问了租金，年付三千块，买的事还真没考虑过，我的问问主家才行。”

“好，那就劳烦李哥问问。”

“嗐，小事。”李山跑到一旁打电话去了。

回过味的几人却都一脸古怪，终于，杜广生没忍住道：“不是，高兄弟，你还真要买这地方，难不成你真打算在这开酒楼？”

“在这开酒楼倒也不是不行，只是……没必要买吧？”王兵倒没太大意见，只是觉得直接买下来有点小题大做，因为用脚趾想都知道买的价格是租的十倍不止。他虽然知道高东虎赚了点钱，但也没到这地步吧？

高东虎却不愿错过这发展机会，只是很多未来的事他也不能现在跟众人说，比如之后城南确实成了县城中心，是比现在百货大楼和供销社所在还要繁华的地段。再比如，后来这里还修起了火车站、汽车站也从城北挪到了这里，可以说未来十年二十年这里都是当之无愧的商业黄金区。

他虽然不记得具体城市布局，但可以肯定的是，这处地方绝对是‘王中王’，未来光地皮价值就不少于数百万。如果在这完成自己的餐饮住宿商业一体化建设，估值千万都有可能。甚至会成为一个城市地标性建筑，那就不仅仅是赚钱的事，更是一个城市形象。

万千念头在心中一闪而过，他自笑道：“酒楼在哪做的事，咱们可以回去慢慢商量、我想买，单纯是看中了这处地方。不瞒各位兄弟，我觉得未来城南必有大发展，而这里是妥妥的黄金位置。如果可以，你们也就近买套房子，就算不住，用来投资也肯定亏不了。”他能做的也就这点。

几人听了后，俱若有所思。

杜广生洒然道：“高兄弟说的不无道理，如果城南真的如政府规划般变成了以后的县城中心，那么可以预见周边房价必然上涨。就像是现在的城中心房价，往前五六年绝对不是这样，最少涨三倍往上。”

高东虎想那是五六年前的物价，所以只涨了三倍。放往后十年，那绝对是十倍数十倍的涨。现在一万块买套房，十年后妥妥十几二十万，如果是商铺性质更是五六十万起步。黄金地段的那就更贵了。

李山很快带来消息，“主家说卖可以，但要价五万，我觉得他不是真心想卖。”

“靠，五万，他怎么不去抢？”王兵忍不住爆了粗口。

“太离谱了。”吴老哥也忍不住摇头道：“就算是城中心一套房，也就一两万。它面积再大，再是商用，也没这价格。”

杜广生也摇头道：“这家伙根本没打打算卖，在这拿话噎人呐！”

李山笑道：“城南搞地皮的这些人，哪个手里没十万八万，他们根本不缺钱，所以想从他们手里买地自然千难万难。我跟他商量了一下租金的事，最低能按一年两千五算，但租约得签五年，分三次付清。”

王兵忍不住道：“租五年肯定的啊，咱负责装修，买办，他这就是个空壳子，这要弄好了，最少得干五年，要不都白瞎了。”

五万……高东虎却还想着买地的事，要按这接近一亩地面积来算，五万也不算天价，再加上已知的未来收益，妥妥大赚。只是对这年头的人来说，在不明白未来发展、一切全靠赌的情况下，这就贵的离谱。

很快他便对李山道：“李哥，你觉得五万还能不能再往下压？或者咱们‘以租代购’？”

呃？李山没想到在自己明确表达观点后高东虎还追着不放，看来这小高兄弟是真看上了这地方啊！这回他也变得认真起来，皱眉思虑一阵后道：“高老弟，咱是自己人我就有话和你直说，虽然我觉得五万有点高的离谱，但你既然真看上了这地方，真心想买，那我肯定帮你去尽力压价。

按我估计……这地方卖个三万多也就到顶了，当然能不能谈下来，还的看主家意思。”

高东虎忙点头道：“那肯定的，李哥你尽力就是。”

杜广生却好奇道：“高兄弟，你说的那‘以租代购’什么，是什么意思？”

高东虎这才意识到自己无意间透露了一个新型名词，不过‘以租代购’这种商业模式也并不是现代独有，只是以前不这么叫罢了。而且在一些发达地区，恐怕早就有了这种模式。当下他大致描述了一下意思。

“所以，高兄弟的意思是，跟主家签一份租购合同，每年按期付租金，等到租金总额累积到约定好的购买金额，双方便交割产权归属？任何一方违约，都需要付对方双倍已付金额作为违约款？”王兵准确无误的总结出了高东虎所说要点。

几人都被这新奇的观念所折服，“这么干，好像也可以啊？适合一下子拿不出那么一大笔资金的人，相当于分期付款了。只是主家愿意这么干吗？”吴老哥有些怀疑。

“对于想卖的主家来说肯定愿意啊，毕竟到手的钱又没少，一旦中途有人违约，还会双倍赔付，稳赚不赔！”

“这么说，可以搞了？‘

“可以搞！”

“我也觉得可以搞。”几人很快达成一致。

杜广生却提醒道：“不过，真要弄‘以租代购’，我觉得主家在价格上肯定不会做太大让步。”

“对！”王兵也点头道：“如果是一次性付清还好讲价，但以租代购，相当于分期付，主家肯定要确保自身大部分利益。”

李山看向高东虎道：“高兄弟，你怎么说？”

高东虎认真想了想，虽然自己现在身上还有三四万现金，但也不可能全部拿来压在买房上，而这里的长远利益又清晰可见，那‘以租代购’便是最好选择，即便付出的总金额要高出不少。很快他便道：“帮我问问吧，以租代购，五万以内我都买了。”

嘶！虽然知道高东虎看好这处地方，但却没想到他这么看好。毕竟李山方才已经说过了，这处地方想出手，也就三万多到顶了。可高东虎在明知道底价的情况下，还愿意付五万，这是得有多看重？

几人都不是傻子，意识到高东虎不是开玩笑，立刻重新审视起这处地方。甚至在心底暗暗考虑之前高东虎说过的话，自己要不要也在城南弄一套房试试？

李山惊讶之余，很快点头道：“行，那这事就交给我了，我肯定尽最大努力让主家降价。对了，到时候还的老杜帮忙，我听说这主家好像是官面上的人，这方面你比我有面子。”

“哈哈，不是我有面子，是我家老爷子有面子。行，没问题，反正是给自家兄弟办事。到时候你打听清楚了，我跟你一块去找他聊。”杜广生爽快应下。

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