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高铁列车一路飞驰。
途经琨山南站，并没有丝毫减速。
看着窗外的琨山城市夜景，马毅沣不由感慨道：
“高铁真快啊！才十几分钟，就已经从天海到了琨山！”
“我记得我当年在京州读大学，跟朋友约着到天海逛一逛。”
“那时候听说过了琨山就快到天海，但实际上坐大巴车，还得一个多小时。”
赵瑞龙闻言笑道：“高铁列车运行时速本身就很快，跑的还是不堵车的客运专线，当然比汽车跑高速路快得多。”
“不过我听我爸说，你读的是京州航空航天大学，也就是以前的京州航空学院，还同时读两个专业，你居然还有时间到天海玩呀？”
马毅沣有些尴尬的笑了笑。
“追女朋友嘛，她要到天海玩，我当然再忙也得挤出时间呀！”
赵瑞龙哦了一声，好奇八卦问道：
“那你把她追到手了吗？”
马毅沣叹息道：“追到了，不过谈了两年，毕业后就分手了。”
“原因其实也很简单，她家里条件不错，她要继续出国深造，而我又被分配去了盛阳飞机厂，相隔实在是太远了，所以和平分手了。”
“不过即便分手了，我俩也一直保持着书信联系，她毕业后就留在了国外，直到前年她所在的公司要拓展龙国市场，她到了燕京后，我俩才见了一面。”
赵瑞龙略略点头。
“那她现在人长期待在国内吗？”
“人倒是长期在国内，她丈夫和孩子，也都跟着迁居到了国内，但她自己却因为工作缘故，经常出差全国各地跑！”
说到这儿，马毅沣又连忙补充了一句。
“对了，她是法兰苏菲亚家居的龙国区域总监，公司主要从事橱柜、房门、沙发等家具产品的研发、生产与销售。”
“她特别看好咱们龙国的房地产市场发展前景，在她的大力推动下，公司已经在东广那边投资建了一座大型家具厂。”
赵瑞龙倚靠着车壁笑道：“西方发达国家的房地产市场，已经基本趋于饱和，但咱们龙国的城镇化进程，都还没达到高峰，所以搞家具家电、厨房卫浴之类的，未来二十年内，都很有发展潜力！”
马毅沣眉头一挑。
“为什么只有未来二十年有发展潜力？”
赵瑞龙愣了一下，没想到马毅沣会问出这么一个问题。
但很快又想起，马毅沣既不是穿越者，又是学航空搞民航的，显然对房地产市场不太了解。
“当然是因为房地产市场，不可能永远火热呀！”
“咱们龙国人口虽多，但有愿意、有能力到城市买房的人，终究是会有极限的。”
“所以城镇化率到了一定水平，无论怎么刺激，房地产市场就不可能还持续增长。”
马毅沣想了想后笑道：“也是，房子不同于汽车手机衣服化妆品，要不了多久就会换，普通老百姓辛辛苦苦买下一套房，怎么也得住好几年，甚至更长时间。”
“而且房子使用期也比较长，只要不是严重偷工减料，或者遭遇重大灾害，居住个三五十年都没问题，随着房子越建越多，城市新增人口却越来越少，确实会有到顶的时候！”
说到这儿，马毅沣好奇问道：
“不过有一点我不太明白，为什么咱们龙国不把房地产当国民经济支柱产业，还出台了一系列的政策调控，但房价却依然还是涨个不停呢？”
“就像你们汉东，房地产调控政策最严，各种限购限售限贷都搞出来了，结果涨幅却还是最猛的，我听说京州好多新楼盘，均价都已经破五千，真是太吓人了！”
赵瑞龙苦涩一笑，叹息道：“房价为什么涨不停？真的只是因为市场供需关系失衡，供不应求吗？要我说，最根本的原因，还是当前的财税制度！”
“财税制度？什么意思？”
马毅沣两眼一瞪，作为典型理工男的他是真不太懂。
赵瑞龙笑道：“当年实行分税制改革后，大部分财税收入都归了上面，地方却还要干不少活，基建、教育、卫生、治安等等，花钱的地方真不少，怎么办？那就卖地呗！”
“根据法律规定，地方有权出让土地的使用权，而且土地出让金完全归属地方所有，这笔钱想怎么花就怎么花，如此一来，地方自然就特别热衷于高价卖地！”
“于是乎，咱们龙国波澜壮阔的城市化进程开始了，各地纷纷加速搞城市基建，修更宽的路、盖更好的楼、建大量的医院学校公园等等，并竞相出台各种政策，吸引人们到城市务工、经商、求学、就医、旅游。”
“而城市的建设和发展，主要资金来源就是卖地，卖地赚到的钱投入基建，让城市更漂亮更有吸引力了，地价上涨了，就又能卖出更多的钱，从而了一个循环往复的闭环，而地价都在持续上涨，房价又岂能不涨？”
马毅沣连连点头。
“你这么一说，我就懂了！”
“政府把土地卖给开发商，获得了巨额土地出让金，就有钱去搞好城建。”
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