南北中原 第380章 清盘风暴 旧怨新账

全国范围内的房地产行业清理风暴，以雷霆之势席卷而来。住建部牵头联合发改委、财政部、银保监会等多部门，成立国家级专项工作小组，下设“保交楼、防风险、清积案”三大专班，建立起“国家—省—市—县”四级联动处置机制，一场自上而下的行业整肃行动，在华夏大地的每一座城市同步拉开序幕。

专班工作组第一时间印发《房地产企业分类处置指导意见》，将全国数万家房企划分为三大类别，实施精准施策。对于资产负债率合理、核心项目具备续建条件、仅因短期资金周转困难陷入困境的企业，纳入“白名单”管理体系。由地方政府牵头协调国有融资平台、商业银行组建联合授信委员会，开辟绿色通道提供专项纾困资金，同时严格实行“资金专户监管”制度，确保每一笔注入的资金专款专用，全部流向在建楼盘的工程建设、原材料采购和农民工工资发放。住建部门派驻驻场监督员，全程跟踪项目施工进度，每周公示工程进展，让翘首以盼的购房者看到实实在在的进展。

对于那些资不抵债、核心资产已被掏空、不具备任何续建可能的“僵尸房企”，则果断启动司法清算程序。法院依法指定具备资质的清算组进驻企业，全面接管财务账簿、资产档案和项目资料，对企业名下的土地、房产、股权等各类资产进行全面盘点、评估、处置。清算过程坚持“公开、公平、公正”原则，通过线上线下相结合的方式发布债权申报公告，组织债权人召开债权人会议，依法确定债权清偿顺序，优先保障购房者的购房款返还请求权和农民工的劳动报酬债权，最大程度维护弱势群体的合法权益。

与此同时，专项工作组还同步开展“追逃追赃”专项行动，针对那些通过虚假破产、关联交易、资产转移等方式恶意逃避债务的房企实际控制人，联合公安、税务、海关等部门，运用大数据分析、跨境资金监测等现代化手段，精准锁定资产转移轨迹，对涉嫌违法犯罪的人员依法采取强制措施，绝不允许任何人抱着“卷款跑路、逍遥法外”的侥幸心理。

清理风暴推进得有条不紊，成效显着。短短三个月时间，全国累计有超过两千家房企完成资产重整，三千多个停工烂尾项目陆续复工复产，数百万套逾期房源重新启动交付流程。各地商品房交易市场逐步回暖，购房者的信心指数持续攀升，房地产行业正朝着健康、稳定、可持续的方向稳步迈进。

然而，就在这场清理风暴向纵深推进，触及到盘踞在山城多年的“天下一品房地产公司”时，原本顺畅的工作节奏却陡然陷入僵局。

天下一品房地产公司，曾是山城房地产行业的“明星企业”，巅峰时期手握十几个大型住宅和商业综合体项目，在山城的黄金地段打造了多个地标性建筑。但谁也没有想到，这家表面风光无限的房企，早已是一具空壳。当市级清算组进驻公司时，迎接他们的是紧锁的大门、蒙尘的办公桌和空空如也的财务室。公司的法定代表人早已失联，高层管理人员集体“蒸发”，只留下几个年迈的保安守着一栋空荡荡的办公楼。

清算组的工作人员没有气馁，他们从尘封的档案柜里翻出厚厚一摞财务报表和合同文件，试图从中梳理出公司的资产和债务脉络。但很快，他们便发现，这些文件大多是经过精心伪造的“障眼法”。账面显示的资产与实际盘点的情况严重不符，大量优质资产早已被以“低价转让”“合作开发”的名义转移出去，而公司的负债却高达数百亿元，涉及数千名购房者、上百家供应商和多家金融机构。

更让清算组感到棘手的是，公司的核心财务凭证，包括银行流水、税务报表、股权变更记录等关键资料，要么缺失补全，要么被人为篡改，根本无法形成完整的证据链。数百名购房者得知清算组进驻的消息后，纷纷赶到现场维权，他们中有的倾尽毕生积蓄买下一套房子，却迟迟等不来交房的消息；有的已经支付了首付，却发现自己购买的房子早已被开发商抵押给银行；还有的甚至遭遇了“一房多卖”的骗局，辛辛苦苦赚来的血汗钱打了水漂。面对情绪激动的购房者，清算组的工作人员耐心接待，逐一登记诉求，加班加点梳理线索，发誓一定要查清真相，给购房者一个交代。

为了打破僵局，市级清算组向省级专项工作组申请支援，抽调了一批经验丰富的金融、法律、审计专家，组建了一支精干的追债团队。追债团队的成员们放弃了休息时间，日夜奋战在一线，他们以天下一品房地产公司的资金流向为突破口，顺着一笔笔可疑的转账记录，抽丝剥茧，层层深挖。

团队成员们首先将目光聚焦在公司的银行账户上，通过与各大商业银行的协作，调取了近五年来的所有资金流水。他们发现，天下一品房地产公司的账户上，每天都有大量资金进进出出，但这些资金往往停留不了多久，便会被迅速转移到一些名不见经传的小公司账户上。这些小公司大多是注册在税收洼地的空壳公司，没有实际经营业务，唯一的作用就是充当资金转移的“中转站”。

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