四合院烟火人间 第97章 回迁”倒计时的甜蜜烦恼与“分房”方案的激辩

“回迁”倒计时的甜蜜烦恼与“分房”方案的激辩

进入试点第二个月，胡同改造工程终于迎来了最后的“收官战”。

外墙脚手架全部拆除，露出了崭新、统一的米色墙面和咖啡色窗框。楼内公共区域的地砖铺好了，墙面刷白了，照明灯具安装完毕。户内装修也基本完成，只剩最后一遍清洁和一些细节调试。

新胡同的轮廓，第一次完整、清晰地呈现在所有人面前。

看着阳光下熠熠生辉的新楼，闻着空气中淡淡的、新装修材料特有的气味，街坊们的心情是复杂而激动的。盼了这么久，终于要回家了！可与此同时，一些现实而具体的问题，也开始浮出水面，成为回迁前最挠头的“甜蜜烦恼”。

首当其冲的，就是“分房”方案。

虽然当初以产权入股时，已经根据各家的老房面积、位置、评估价值等因素，折算成了在新项目公司中的股权比例，未来也将按此比例分享收益。但具体到“哪一家住哪一套房”，却需要根据新房的实际户型、面积、楼层、朝向等因素，进行具体的匹配和分配。

这涉及到每家每户最切身的居住利益，稍有差池，就可能引发矛盾。

为此，理事会提前两周就发布了《回迁安置房分配方案（征求意见稿）》，并附上了所有新房源的详细户型图、面积数据和位置编号。方案的核心原则是：在尊重原始产权比例的基础上，通过“积分优选 公开摇号”相结合的方式，力求公平、公正、公开。

积分项包括：原始产权占比（基础分）、合作社成立以来的贡献积分（奖励分）、家庭特殊困难情况（照顾分，如家有高龄老人、重病患者、残疾人等）。先按总积分排序，同分情况下再通过公开摇号确定选房顺序。

方案一公布，居民微信群和公示栏前就炸开了锅。

支持者认为：“这个办法好！既承认历史，又鼓励贡献，还照顾弱势，考虑全面！”

“积分公开，摇号公开，谁也做不了手脚，公平！”

但也出现了不少疑问和反对的声音，主要集中在“贡献积分”的评定上。

“贡献积分怎么算的？我家也参加开会、也打扫卫生了，怎么比别人少？”

“老赵前阵子还犯糊涂呢，他积分是不是扣了？扣多少？”

“沈老师他们家积分是不是最高？他们出力最多，这我们没话说，可会不会……显得有点‘近水楼台’？”

更具体的问题也来了：

“三楼东边那套户型好，阳光足，谁都想要，怎么分？”

“我家老人腿脚不好，想选低楼层，积分不够怎么办？”

“我们家孩子多，想要个大点的，可原始面积小，积分上吃亏啊！”

质疑、担忧、算计、比较……各种情绪在私下里涌动。虽然没人公开大吵大闹，但那种微妙而紧张的气氛，每个人都感受到了。连平时爱凑在一起闲聊的街坊们，说话都变得谨慎起来，生怕不小心触到别人的敏感处。

理事会压力巨大。沈国梁每天都要接到无数个电话，有咨询的，有诉苦的，有提建议的，也有委婉表达不满的。沈秀娟负责解释沟通，嗓子都快说哑了。沈国栋则被各种“打听”和“拜托”弄得烦不胜烦。

家庭晚餐桌上，气氛也有些沉闷。

沈秀娟扒拉着碗里的饭，愁眉苦脸：“妈，大哥，这样下去不行啊。大家眼睛都盯着房子，之前的情分好像都忘了。今天王奶奶还悄悄问我，能不能照顾她一下，她想选二楼，怕爬不动。可她的积分，可能抢不到……”

沈国梁手里的核桃转得飞快：“矛盾集中在贡献积分的公信力上。虽然每月公示，但时间跨度长，有些人可能记不清了，或者觉得自己被低估了。需要一次彻底的梳理和复核，并且要把每一分的依据都列清楚，接受质询。”

沈国栋闷声道：“还有那些想换大户型、好楼层的，原始面积不够，又没那么多贡献积分，就觉得不公平。可要是都照顾，对积分高的又不公平。难！”

沈墨静静地听着，等他们都说完，才放下筷子，缓缓道：“分房，是咱们合作社成立以来，面临的最直接、最尖锐的利益分配考验。之前的风雨是外部的，这次是内部的。处理好了，人心更齐；处理不好，之前积累的信任可能产生裂痕。”

她看向三人：“所以，不能怕，不能躲，更不能简单粗暴。要把这件事，当成一次深化咱们治理能力的‘实战演练’。”

“妈，具体该怎么办？”沈秀娟急切地问。

“第一，公开透明要到到极致。”沈墨说，“国梁，你组织理事会和小苏，把从合作社成立到现在，所有家庭的原始产权数据、每一次贡献积分的记录和依据（包括加分和扣分），全部整理成清晰的表格，在公示栏和微信群同时公布。给大家三天时间查阅、核对。设立专门的‘意见收集点’，接受书面质询，理事会必须在一周内给予书面答复。”

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