回档06看我恣意人生 第19章 二两陈

下午6点，塞北饭店门口，陈军带着两个兄弟正在东张西望，一辆挂着京牌的玛莎拉蒂总裁停在面前，车门一开，一身高奢商务装的王麟走了出来。

“您是王公子吧”陈军招呼。

“不要那么客气，叫我王麟就行”王麟很随意，边往里走边说“之前淘了个珠子，家里老人喜欢，送回京城了，让陈总等了好几天，一会我得陪一杯”

陈军心中一动，故作随意“王公子家是京城的？”

“我地道青城人，父母都在青城，姥爷家京城的，老人家上年龄了，时不时去看看”，王麟随意回答着。

“您那车不错啊”旁边的青年插了一句。

“借的，着急回来，院子里抓了一辆”王麟说的越随意，陈军心中越感觉深不可测，随意能抓到玛莎的是啥院子？爱文玩的老人家得啥身份？

分宾主落座 ，陈军道“不知王公子口味，我之前安排了几道，您再看看”。

王麟一摆手“不必，咱俩别这么客气，你年龄大我不少，我叫你陈哥吧，你叫我小麟、兄弟都可以，吃饭我不挑，你简单安排就可以”

陈军很兴奋“那好，我就托大了”，一个眼色，随行的青年出门安排。

陈军端起杯“我先提一个，认识王兄弟很高兴...我们共饮此杯！”

一杯酒下肚，王麟拦住又要端杯的陈军“陈哥，你这个人我知道，建筑圈子里口碑很不错，我也愿意结交，不过喝酒你二两陈的绰号想来也不是空穴来风，所以咱们今天多说少喝，酒点到为止...”

陈军心中一惊，这是已经把自己调查清楚了啊，嘴上连忙说“哎呦哟，让兄弟笑话了，酒确实不行，怎么练也起不来...”

一阵寒暄过后，陈军正色道“牛街商铺的事，兄弟是怎么考虑的，情况你应该也知道了，现在确实有点冷清，销售价格是2600...”

不等陈军说完，王麟直接打断“陈哥，我不跟你说虚的，牛街的商铺我其实只需要一套，我有个女朋友的母亲要弄个服装店，如果一套商铺2600也好3000也好，我肯定不给你打电话，现在的情况是你那个地方太冷清，而且我买商铺还不想自己花钱，所以我就准备全收过来操作一下，你说把市里区里各个委办局弄过来一家一个商铺做对外窗口怎么样？”

一阵胡侃，陈军有点懵，为了一个服装店搞一条街，这得多败家，不过让委办局开对外窗口这事要是弄成了还真行，问题是这得多大能量？试探说了一句“兄弟啊，其实这条街我没打算都卖了”

王麟一摆手“陈哥，你心里咋想的我知道，你现在手头有点紧，这个月大概是需要7、8百万流动资金，对吧，你想卖30套或者40套度过危机，其他的等待增值，是这样吧？”

陈军毛骨悚然，这身边有内鬼啊，他咋啥都知道？

王麟继续说“陈哥，你这只是理想主义，实话实说，这条街在你手里，3年甚至5年后依然冷清，你已经卖了多半年了，你应该清楚不管租还是卖都很困难，你这条街是从开发商2600顶回来的不假，但是你这个小区建设利润30%，不说你拿回的现金已经覆盖了大多数的成本，就说摊销在商铺里，你的成本就是1820元，如果3年或者5年才卖掉，就算你卖了2600，还要扣除你的销售成本，物业供暖，你这一千多万的投入年回报率恐怕10%都很困难吧？况且你眼前的资金缺口怎么办，就算你去银行贷款，这又增大了资金成本吧？”

陈军感觉自己在王麟面前没有任何秘密可言，想了一下，问道“那兄弟准备出多少钱收呢？这个小区前后可是忙了两年啊”

“陈哥之前可是准备2000元\/平米卖的，我给长100元,2100元\/平米”

“不行，那太低了”陈军不乐意。

“陈哥，这条街到我手里再出手，这中间要搭进去很多人情，而且这钱不可能我一个人赚，利润空间太小可没得玩”王麟停了一下又犹豫着说“陈哥，你让这两位兄弟出去一会，兄弟再给你补偿一条价值百万的消息”。

陈军一愣，冲两人挥挥手；心中狐疑，啥消息价值百万。

“陈哥现在正在施工的是青江地产开发的花园小区吧?青江地产除去花园小区之外，目前跟港城的利亚集团还共同开发在建的塞北国际商城项目对吧”王麟如数家珍。

陈军点点头，这两件事很公开，王麟知道并不奇怪。

“如果我告诉你春节之前这两个项目都会被封停，你觉得这个消息值不值百万？”王麟放出了一个石破天惊的信息。

“啊，不可能，塞北国际项目里有塞北城投的股份，怎么可能停？”陈军万般不相信。

这个事前世发生的时候震动很大，起因是塞北省招商引进港资利亚集团与青江地产计划共同出资40亿打造高端商业地产塞北国际项目，引进初期，利亚集团要求合作方必须具备超大型地产项目开发资质以及自有资金充足的条件，青江地产并不具备匹配的资质和资金能力，为得到项目，便伪造了部分资料，很快项目获批，正式开始动工，动工初期，资金都是青江地产和塞北城投按比例投入，利亚集团恰逢人事变动，资金迟迟未到位，接任的负责人要求重新审查该项目，审查结果认为该项目回报率过低单方终止了项目，为了不支付违约金，派律师仔细核查，发现了青江地产资料造假一事，借此终止合同并起诉青江地产欺诈。

消息传来，项目被叫停，塞北城投作为国资，为挽回损失，同时查封了青江地产全部资产。塞北国际项目从此烂尾达十余年。花园小区同时被查封，作为总包的陈军再次陷入危机，为挽救项目，陈军投入全部身家并联合另外几位冀北商人共同收购了花园小区项目，从此转型为开发商，此后更是一飞冲天成为了塞北着名的大开发商。

因为知道事情始末，王麟这消息传的毫无压力。

“具体情况我不能跟你细说，但是你现在知道了，希望你一定要管好自己的嘴，如果消息提前泄露，你这个春节怕是不自由了。”王麟警告。

“兄弟放心，此事绝不会从我这里传出去”陈军心中一紧，一副青江地产重大犯罪已经被GA系统盯上的画面脑补出来。