名义：穿越高育良，用规则封神 第212章 蓝图与隐忧

光明峰项目联合办公室，设在距离规划区不远的一栋新建办公楼内。这里俨然成了京州城市建设最前沿的指挥所，墙上挂满了巨幅的规划图、效果图和工程进度表，空气中弥漫着打印墨粉和新鲜涂料混合的特殊气味。丁义珍通常在市府大楼办公，但重要的项目接洽，他更喜欢放在这里，更贴近现场，也更能展现重视程度。

秘书提前通报后，办公室的门被推开，桓大集团董事会主席许家引在一众高管和助理的簇拥下，满面春风地走了进来。他今天换了一身休闲西装，少了几分正式场合的威严，多了几分亲和的姿态。

“丁市长！百忙之中还要打扰您，实在不好意思啊！”许家引热情地伸出手，声音洪亮，瞬间填满了整个办公室。

丁义珍从巨大的规划图前转过身，脸上堆起职业化的笑容，迎上前与许家引用力握了握手。“许主席太见外了，你们桓大集团是贵客，我们欢迎还来不及呢！来，请坐。”

丁义珍心中暗自提着一口气。 与这位许主席打交道，让他有种不同于以往应对任何投资商的感觉。对方身上那种极度自信、甚至略带侵略性的气场，以及背后代表的庞大资本力量，都让他必须打起十二分精神来应对。

寒暄几句后，许家引的目光便被墙上那幅占据了一整面墙的“光明峰项目总体规划图”所吸引。他站起身，走到图前，目光锐利地扫过上面标注的不同色块和线条。

“丁市长，这就是光明峰的全貌？”许家引饶有兴致地问道，手指虚点在图纸上，“这一片是规划的科技创新园区……这边是文旅融合区……嗯，布局很有想法。”

“是的，许主席。”丁义珍走到他身边，拿起激光笔，红色的光点在图上游走，详细介绍着各个功能区的定位和规划理念。“我们力求将光明峰打造成一个产城融合、宜居宜业的现代化新城典范，而不是一个单纯的房地产项目。”

许家引一边听着，一边微微颔首，但他心中对什么产城融合、科技创新并无太大兴趣。他的目光，更多的是在搜寻图中那些代表着居住用地的黄色区块，以及紧邻这些地块的蓝色水域——光明湖。

“丁市长，规划理念很先进。”许家引适时地赞了一句，随即话锋一转，手指精准地点在了紧邻光明湖西岸的一大片黄色区域上，“不过，在我看来，这片区域，才是整个光明峰真正的价值核心，点睛之笔啊！”

丁义珍心中微微一跳，知道戏肉要来了。 他不动声色地回答：“许主席好眼光，这一片确实是规划中的高端生态居住区，依托光明湖的景观资源……”

“光是生态居住区，格局还是小了点！”许家引打断了他，语气中带着一种不容置疑的决断力，他转过身，目光灼灼地看着丁义珍，“丁市长，不瞒你说，昨天在机场，我说百亿投资，那只是个初步估算。今天到了这里，看了这规划，尤其是亲眼看到光明湖这块风水宝地之后，我的想法变了！”

他手臂一挥，仿佛要将整片湖区纳入怀中：“我的计划是，以光明湖为核心，拿下这周边至少一千亩地！我们要打造的，不是一个普通的住宅区，而是一个集顶级豪宅、白金酒店、私人俱乐部、游艇码头、环湖景观带于一体的，真正的、划时代的标杆性项目！它将成为汉东省，乃至整个华中地区高端生活的代名词！”

“一千亩？！” 丁义珍尽管有所准备，还是被这个数字惊得眼皮直跳。他心中瞬间涌起惊涛骇浪： 这许家引的胃口，实在是太大了！一千亩沿湖优质地块，这几乎要占到整个光明峰规划居住用地的相当大比例！如此庞大的单一项目，其带来的规划调整压力、基础设施配套压力、以及未来可能引发的市场聚焦和风险集中度，都是空前的。

“许主席……这个规模，确实超出了我们之前的预期。”丁义珍努力保持着镇定，斟酌着用词，“如此大规模的项目，涉及到规划调整、生态评估、基础设施承载能力等一系列复杂问题，需要非常审慎的研究……”

“问题总是可以解决的嘛！”许家引大手一摆，显得信心十足，“我相信，在京州市委市政府的强力支持下，在丁市长您的亲自协调下，没有什么困难是克服不了的！只要我们目标一致，心往一处想，劲往一处使，就一定能在光明湖畔，共同竖起一座丰碑！”

他这话，既像是鼓励，又带着一种无形的压力，仿佛丁义珍若是不支持，就成了阻碍京州发展、破坏伟大蓝图的那个人。

就在这时，办公室主任进来请示，考察的车队已经准备好了。丁义珍顺势邀请许家引前往实地查看，暂时避开了这个需要慎重回答的问题。

考察车队沿着新修的柏油路，驶向光明湖畔。初春的阳光洒在湖面上，波光粼粼，远处山峦叠翠，景色确实令人心旷神怡。王连城区长作为属地长官，亲自担任向导，在一旁详细介绍着周边的规划和现状。

站在湖畔的亲水平台上，望着眼前开阔而秀美的湖光山色，许家引显得更加兴奋。他深吸一口清新的空气，对跟在身边的丁义珍和王连城说道：“丁市长，王区长，你们看！这么好的资源，如果不加以最高标准的利用和开发，简直就是暴殄天物！我敢说，只要我们桓大来做，最多三年，这里将是另一番天地，将是京州最耀眼的名片！”

他指着湖岸线，比划着一个更大的范围：“就沿着这一线，至少一千亩！我们要让每一栋房子都成为传世之作，让每一个住在这里的人，都能享受到这无价的湖景！这，才是对这片土地最大的尊重，也是对京州人民最好的回馈！”

王连城在一旁听得心潮澎湃。 若真能引入如此规模的投资，对他这个区长而言，无疑是天大的政绩。他连忙附和道：“许主席描绘的蓝图确实令人向往！我们区里一定全力配合市里的部署，做好各项服务工作！”

丁义珍脸上笑着，心中却愈发沉重。 许家引越是激情澎湃，他越是能感受到那种不顾一切、追求极致规模和速度的疯狂。这背后，需要多么庞大的资金来支撑？他不敢细想。

就在丁义珍陪同许家引在光明湖畔指点江山的同时，高育良在省委办公室，再次拨通了祁同伟的电话。

“同伟，之前那份报告我看过了，很有价值。”高育良的声音透过电话线，显得异常沉稳，“但现在，我需要更具体、更深入的东西。你想办法，动用一切可以动用的合规渠道，重点查清楚几个问题。”

他条理清晰地布置道：“第一，桓大集团目前在全国范围内，所有已拿地、已规划、甚至在宣传中承诺的房地产项目，具体数量、分布城市、总体量。第二，在这些项目中，已经实际开工建设的占多少，其中正常施工的又有多少，已经处于停工、半停工状态的，也就是俗称的‘烂尾’或濒临烂尾的，又有多少！第三，也是最重要的，根据他们已投入和后续所需资金，初步估算其总的资金需求，以及可能存在的巨大资金缺口！”

“记住，”高育良语气加重，“我要的不是模糊的估计，而是尽可能接近真实的数据。这份东西，同样严格保密，直接报我。”

祁同伟在电话那头沉声应命，他心中明白，高省长这是要彻底揭开桓大集团华丽外衣下的真实躯体，看看其到底健康与否，还能不能承受得起在汉东再开辟一个千亩规模的庞大战场。他感到肩上的担子又重了几分，但也涌起一股执行重要任务的使命感。

傍晚时分，送走了意犹未尽的许家引，丁义珍没有回市政府，而是让司机直接开往省委大院。他必须立刻向高育良汇报今天的情况，许家引那“一千亩”的蓝图，像一块巨石压在他的心头。

在高育良的办公室里，丁义珍详细汇报了许家引考察的整个过程，尤其重点描述了其提出千亩大盘构想时的神态和语气。

“省长，这位许主席，魄力是真大，但这胃口……也实在是太惊人了。”丁义珍脸上带着未褪的疲惫和深深的忧虑，“一千亩沿湖地块，这几乎是要把光明峰最优越的资源一口吞下。我担心……”

高育良静静地听着，手指无意识地在桌面上轻轻敲击。窗外夜色渐浓，办公室内只开了一盏台灯，光线在他脸上投下明明暗暗的阴影。

“他不是胃口大，”高育良终于开口，声音低沉而冷静，“他是需要不断地用新的、更大的项目，来讲新的故事，来吸引新的资金，去填旧的窟窿，维持他那看起来无比庞大的商业帝国不至于瞬间崩塌。这是一种瘾，一种停不下来的疯狂。”

他这话，如同一声惊雷，在丁义珍耳边炸响。 丁义珍猛地抬头，看向高育良，眼中充满了震惊和难以置信。他之前只是本能地觉得风险很大，却从未从如此深刻、如此残酷的角度去理解桓大的行为模式。

“省长，您的意思是……桓大集团它……”丁义珍的声音都有些发颤。

“我什么意思都没有。”高育良打断了他，目光深邃如古井，“这只是基于商业逻辑的一种推测。义珍，你作为具体负责人，心里的这根弦，必须绷紧。对于桓大的投资，原则依旧是那几条：规划不能破，底线不能越，尤其是土地出让金和预售资金监管，必须卡死！在这个前提下，正常的招商服务要做好。明白吗？”

丁义珍重重地点了点头：“省长，我明白了！我知道该怎么做了。”

离开高育良的办公室，走在灯火通明的省委大院中，丁义珍感觉自己的脚步比来时沉重了无数倍，但方向，却前所未有地清晰起来。 他回头望了一眼那栋在夜色中沉默的小楼，心中充满了对那位穿越者省长深谋远虑的敬佩，以及一种参与重大历史进程的沉重使命感。风雨，似乎真的要来了。