七天后穿越，我靠囤货纵横异界 第18章 买房还是买白菜？

……

里间走出一位三十五六岁的女子，身材非常丰腴的梨形，化着淡妆。

秦浪觉得她有些眼熟，直到对方递来名片。

“您好，我叫方园，是这里的经理。”

秦浪恍然大悟，这不就是成熟版的方芳吗？连说话语气都像。

秦浪猜测俩人或许有亲属关系，但是不确定。

方经理好，秦浪接过名片，我想在滨江县核心区买一批房。

他用的量词是“一批房”，方园显然也意识到他的购买力不小。

立即将两人请进里间办公室。

秦浪看了眼墙上挂着的滨江镇地图，直接在上面画了个圈：“就这一片。”

这是维基百科里滨江特区的最核心区域。

方园惊讶的看了秦浪一眼，这穷乡僻壤的还有人来投资？

但她还是专业的介绍道。“这片区域有农民房和商品房，一手二手都有。农民房价格低，用作厂房和自住......”

“农民房不考虑。”张画芸直接打断，她推了推眼镜，看向秦浪。

“根据《土地管理法》和《物权法》相关规定，农民房属于农村集体建设用地上的房屋，非本集体组织成员购买存在法律风险。特别是在拆迁补偿时，极容易产生纠纷。”

方园愣了一下，点点头：“这位女士说得对。那我重点介绍商品房。”

随后她又拿出几份资料。

“这一片有几个楼盘，新房均价在4000左右。二手房谈价空间较大，甚至可以压到3000以下，不知道秦先生想买新房还是二手？”

“无所谓。”秦浪反正是投资，新房还是二手自然都可以。“我的要求是现房而不是期房，最主要是效率高，能打包收购最好。”

方园思索了一下。“还真有这样的机会。有个建材老板囤了十几套商品房，现在急需资金周转。还有个拆迁户，分了三套房子想变现。”

张画芸立即说：“麻烦安排看房，今天能签约最好。我会负责所有法律文件的审核，包括产权调查、抵押情况核查和合同条款把关。”

秦浪却摆摆手，“不行，这样效率太低了。我没时间挨个看房。”

他想了想，直接对着两人吩咐。

“你们中介应该有二手房交易的合同模板，张律师仔细审核一下，看哪些地方需要修改的。只要在我画的这个区域内，3楼及以下一律按照2800\/平米。 3楼以上按照3000\/平米。”

“要求必须是红本在手，没有贷款的房子。有意向的，让他们下午直接过来签约。”

两女直接震惊了。

这是买房，又不是买白菜，这么随意的吗？

“那个，秦先生能说一下你一共要多少套么？”

“买个100来套吧。至于中介费我这边统一按照2%给你结算。我买的越多，你赚的越多。”

遇到这种豪横的客户，方园自然不敢怠慢。

她立即行动起来，叫来门口的中年大姐，又电话急召另一个同事。三人在秦浪划定的区域内，从高档小区开始，筛选目标卖家。

电话是方园自己亲自打的。

“王先生吗？您幸福家园的16套房子还卖吗？现在有个客户感兴趣，单价3000，全款现结......

“李小姐，您滨江新城那8套房子，有买家想要。统一按照3000\/平米，今天签约全款。对的，麻烦您带齐相关证件……”

目前的滨江县确实存在大量库存房积压，很多房子挂牌三年都卖不出去，真正意义上的有价无市。

方园很聪明，安排中介优先联系那些手持多套房的业主，这样能提高效率。

而且在确认了对方现在可以出售之后，她会把下午会面时间尽量错开，防止业主扎堆一起过来。

可即便如此，为了满足秦浪的要求她还是联系了十几个业主。这些有多套房的业主实际上是有群的，消息很快在小范围内传开。

很多没接到通知的卖家也打来电话，想了解情况。

张画芸想了一下，也打电话回律所，叫了两个助理过来。

然后认真的修改起合同。

这小中介本来就不大，到下午两点时，陆陆续续有卖家到来。张画芸当机立断，让两个助理也协助中介一起介绍合同条款。

方园本不想让卖家聚在一起，这样容易集体抬价。

其实确实有很多人是怀着这样的心思的，也还有很多是来探听消息的。

秦浪可以当作买白菜，但是卖方不是啊。

所以看合同和咨询的人多，签约却没那么容易。

方园也是很有经验，私下里一个一个跟卖家说。买家老板虽然有钱，但也不可能把所有房都买了。最后卖的，肯定是卖不出去的。

卖家们看着人越来越多也多少有些慌。这些其实都是竞争对手，集体抬价太难了。不争相压价就不错了。

秦浪则坐在最里间，他只需要确认位置在自己划定的区域内，就大手一挥：“签！”

到下午3点半，第一个卖家的合同才签完，他直接卖了18套房。

秦浪也是直接手机转了定金。

整个下午，这小中介门店是前所未有的热闹，当地居民纷纷议论：“听说来了个土豪，一口气买三十多套房！”

“是不是要拆迁了？怎么突然这么大手笔？”

“拆迁？就算拆了给你换新房又如何？旁边的新房也才3500\/平米。而且两年了还没卖光呢。”

秦浪之所以敢这么做的原因主要是滨江特区的成立保密性太高了，提前一天当地一把手才得到通知。可以说之前完全是密不透风。

另外就是自己资金毕竟有限，收购的房产相比于二手房的库存，不值一提。你如果观望，那就观望呗，反正有人愿意卖。

一口气忙到晚上10点多，一共搞定了9个卖家，签了72套购房合同。总价只花出去3200万。

当然签合同，秦浪只是付了定金。方园那边也帮这72套房产完成了网签备案。

这还是因为滨江目前不需要审核购房资格。

秦浪让方园约好9位卖家，明天上午一起银行办资金监管，然后直接去不动产中心登记审核。

秦浪还是觉得这实在太慢了。

他手上的现金还有2300万，更重要的是，他还有6箱金条没有动用呢。

秦浪嘱咐方园，接下来只找拥有10套房产以上的卖家。这样的卖家谈起来也痛快。