夜雪入梦 第140章 包租婆，没水啦

李浩丽回答邓志的问题:“不是买下来，而是投资建设，土地依旧归官府所有。”

“那李小姐有什么条件？”

李浩丽按事先和夜玄商量好的回复:“衙门要与我签订五十年的土地租让合约，整个美食街建设的资金由我来出，衙门不用出一文。美食街建设好后，我会向经营商铺的百姓收取年租金，其中的两成租金分给衙门。邓大人意下如何，还有不明白的地方吗？”

邓志想了想道:“我可以接受，不过向百姓收取的租金不可以由你一人而定，需要和府衙一起商定！”

李浩丽否定道:“我不能同意邓大人这一点，租金必须由我方定，如果不合理，百姓可以找衙门出面来洽谈协商改定租金！”

邓志慎重道:“邓某还需要考量一番，请夜公子和李小姐做出一个美食街具体的建设方案，这样邓某才有底气与你们合作！”

我出面道:“那就如此，我与李小姐回去商议方案，告辞了！”

邓志将我俩送出府衙大门，目送我们坐上马车离开。

“公子，美食街这个项目我还有很多地方不明白！”

我叹气道:“我临时想的项目，的确有点操之过急了！”

李浩丽说出心中疑虑:“邓志能划给美食街那块地大约四千亩，按市场五十两一亩的地价也不过二十万两，我们何不买下来？”

“五十两一亩吗？当初我和浩然在延康坊买下兰园花了两万两，怪不得他们卖地时那么爽快！”

“所以我们还是把兰园周围的地都买下来再建设，有一百万两银子，足够建设好！”

我坚决反对道:“不行！无论是以你还是以我的名义，都不可以在京城大量买地！你想想你的身份，如果你买下地用来经商，那么就是损害朝廷的利益！”

李浩丽恍然大悟:“所以这桩买卖对于开明坊衙门来说，不用他们出一文钱，只需要把土地租让给我们，他们就可以坐享其成了！”

“美食街这个项目对我们来说，前期是没有什么收益，需要很长时间来回本。只要等商铺发展起来，带动经济消费增长，我们就可以涨租金。所以我的规划是在五十年内能回本就行，主要还是挣取口碑和名声，就需要你出面。”

李浩丽开心道:“有燕云的生意资金支持，美食街这个项目一定能成的！”

“话还不能说的太早，我们在美食街项目上亏进去这一百万两不是什么问题，美食街是必须打造起来，这样开明坊的底层经济发展就能迅速增长。我们以此为根基，在京城慢慢扩张生意。”

“公子深谋远虑，我佩服之至！”

我打趣道:“你就别这样夸我了，我会骄傲的！”

回到兰园后，我开始仔细绘图刻画美食街的规划，李浩丽在一旁帮忙。

四千亩地，大概就是一个直径两公里的圆形区域或者边长一千六百米的正方形区域。

这四千亩地分成了两半，兰园就在角上，兰园北边占地一半，东边占地一半。

兰园的西边是后山，南边是城墙。

我问李浩丽:“商铺是用石砖来建还是全用木料？”

“石砖价格昂贵，建造耗时长，没有木料方便，虽然石砖耐久、坚固，防火效果也好，但是从成本上总体来说，用木料更好！”

我点头同意道:“还是木料好！”

商铺一间两进，大约五十平方米一间，十亩地就可以建造一百三十间商铺，不过考虑到防火，需要隔开，不能整排全部连在一起，十亩地建造一百间较为合适。

不算不知道，一算吓一跳。四千亩地来建设美食街可太行了，建设一个美食镇还差不多。

“公子，你的美食街项目似乎有些预想的太大了！”

“嗯！从地图上看我还不知道四千亩地有这么大，先建两百间小商铺，一百间手工作坊，也只需要六十亩地。拿这六十亩地做实验吧，投资风险小！”

四千亩地缩小到六十亩，邓志也不会有那么多顾虑了。

我立刻起草美食街第一期建造方案，六十亩地，需要考虑的问题就少多了。

第二天一早，我带着建造图纸和方案与李浩丽一起去找邓志。

邓志痛痛快快地就答应下来，六十亩地，卖出去也就三千两，衙门都没有什么损失，本来那里的土地就卖不出去。

李浩丽拿出两张五千两银票给到邓志道:“邓大人，商铺的建设就拜托你了，成本控制在一万两左右，发票一定要开具好，房屋要砖木的，不可用全木料，地基和道路一定要用石板！”

邓志微笑道:“李姑娘请放心，邓某今日就去着手美食街的建设！”

我和李浩丽详细计算过了，各种建材成本花费加上人工花费所需不会超过九千两，剩下一千两就当做甜头给邓志自由分配了。

回到兰园，就看到偏院外面一队金吾卫。

“你表妹又来了，肯定是为了那两首诗！你去应付她吧，我去书院看看。”

我来到书院，远远地就听到学生们在歌唱:“让我们荡起双桨……”

原来今天上午有音乐课，阮雪正在教学生清唱《我们荡起双桨》，我也不由自主地站在教室窗户外跟着唱。

我回忆起小时候在学校里大合唱时唱这首歌，如沐春风。

突然教室里的歌声戛然而止，阮雪走出教室。

“东家，你来这里有什么事吗？”

“没事，我就过来听听课，你继续上课吧！”

“哦！”

阮雪继续回到教室上课，星月看到了我，时不时看向窗外，对着我做鬼脸。

这段时间以来我都没有亲自照顾她，我没有结婚，没有过孩子，不知道怎么带一个五六岁的女娃。

看样子她也不需要我来带，她和这群孩子在兰园生活得很好。

“公子，表妹她拿了那两首诗就回去了！”

李浩丽来到书院找夜玄。

“你没给她两盏花灯吗？”

“这里的花灯两位皇妃也看不上，她们求的是诗。”

“不知道你弟什么时候回来，这么久了，他有捎过信回家吗？”