影视穿越：开局重生祁同伟 第138章 深度调研

与朱锁锁那次略显尴尬的会面，并未在骆佳明心中留下太多痕迹。他的注意力，已经完全被蒋南孙和王永正的那个旧区改造项目所吸引。当然，吸引他的并非王永正充满诗意的情怀描绘，而是蒋南孙所展现出的专业潜力，以及这个项目本身作为一个观察和切入“城市更新”领域的样本价值。

他没有像大多数急于寻找项目的投资人那样，仅凭一份漂亮的计划书和几次谈话就做出决定。前世在投行养成的职业习惯，让他对任何潜在的投资标的，都抱有审慎甚至苛刻的态度。

他决定对这个项目，进行一次独立的、深入的尽职调查。

首先，他让助理林薇通过公开渠道，搜集了项目所在地块的所有相关信息：包括区域城市规划、土地性质、历史沿革、周边配套设施、交通状况，以及近期有无重大的政策变动或市政工程计划。

然后，他开始了实地走访。他没有通知蒋南孙和王永正，而是以一个普通观察者的身份，多次前往那个位于老城区的项目地块。

那里是一片典型的上海老式里弄，红砖墙，黑瓦顶，狭窄的弄堂纵横交错，晾衣杆从窗户伸出来，挂满了各色衣物。空气中弥漫着饭菜的香气和市井的喧嚣。老人们坐在弄堂口晒太阳，下棋；孩子们追逐打闹；小贩推着车叫卖着点心。

骆佳明穿着不起眼的休闲服，拿着手机，像一个好奇的游客，在弄堂里慢慢穿行。他观察着建筑的结构和保存状况，留意着公共空间的利用情况，感受着这里独特的生活气息和邻里关系。

他走进弄堂口那家开了几十年的烟纸店，买了一瓶水，顺便和看店的老阿姨聊了起来。

“阿姨，这片房子有些年头了吧？”

“可不是嘛，我嫁过来就住这儿，三四十年喽！”

“听说这里可能要改造了？”

“是有这么个说法，搞什么……城市更新？哎，也不知道是好是坏，我们这些老住户，就怕到时候搬走了，再也回不来喽……”

他又和几个在路边下棋的大爷搭话，听他们抱怨着房子年久失修，雨天漏水，又感慨着街坊邻居几十年的感情。

他还留意到，这片区域虽然老旧，但地理位置极佳，距离地铁站步行不到十分钟，周边商业氛围浓厚，只是业态比较低端杂乱。

通过这些零散的交谈和观察，骆佳明对项目面临的潜在挑战有了更直观的认识：居民安置和情感维系、改造成本控制与风貌保护的矛盾、以及如何提升区域价值而不失其原有的活力。

几天后，他又去了一次上海市城市规划展示馆，仔细研究了该区域未来的长期规划图，确认了项目周边并无不利因素，反而有一条规划中的绿带将从附近穿过，这算是一个潜在的利好。

做完所有这些外围调研，他才再次约见了蒋南孙。这次见面，他直接提出了想去项目现场，看看具体的建筑结构和周边环境。

蒋南孙对于他突然提出的、如此深入的调研要求，感到有些意外，但更多的是一种被重视的欣慰。她立刻答应下来，并安排了时间。

在一个天气晴好的下午，骆佳明和蒋南孙一同出现在了那片旧区。王永正因为另一个项目会议，未能前来。

走在熟悉的弄堂里，蒋南孙熟稔地和遇到的街坊打着招呼，显然她前期在这里花了大量时间进行沟通和调研。

“这栋楼的承重结构保存得比较好，但水电线路严重老化，需要全部更换。”

“那边几户住的都是老人，对搬迁的抵触情绪比较大，我们考虑在原区域就近安置……”

“我们计划把这条主弄堂拓宽，做成一条商业步行内街，引入一些有特色的文创小店和咖啡馆……”

蒋南孙指着具体的点位，向骆佳明详细介绍着他们的设计思路和面临的实际情况。她的讲解细致入微，对每一栋建筑、每一户居民的情况似乎都了然于胸。

骆佳明安静地听着，不时提出一些非常具体的问题，比如某种修复工艺的耐久性、某个安置方案的成本构成、商业街的业态规划和招商策略等。

他的问题依然务实甚至有些苛刻，但蒋南孙每一次都能给出清晰、有依据的回答。两人走在充满生活气息的弄堂里，讨论的却是关于这里未来的冰冷数据和复杂决策，形成一种奇特的画面。

偶尔有调研的陪同，但骆佳明这种近乎“掘地三尺”的严谨态度，结合他之前展现出的前瞻视野，反而让蒋南孙对他刮目相看。她感觉到，这个投资人不是在玩资本游戏，而是真正在思考如何让一个美好的蓝图，稳妥地落地生根。

这次深度调研，没有立刻促成投资，但却在骆佳明心中，进一步夯实了对蒋南孙个人能力和这个项目复杂性的认知。他知道，如果真要介入，这绝不会是一个轻松的过程。但同时，挑战也意味着机遇。