张大财的悲喜人生 第126章 离谱外行

然而好景不长，新的问题又出现了。市环保局突然出台新规，要求所有工地必须达到更高的防尘降噪标准。这意味着要增加雾炮机、围挡喷淋系统等设备，又是一笔不小开支。

更糟糕的是，附近居民投诉施工噪音，要求缩短作业时间。

张大财气得直跺脚：“这些人真是的！施工哪能没噪音？以后小区建好了他们不就享受到了吗？”

豆小芳冷静应对：“居民的诉求也要理解。这样，我们在工地周边增加隔音屏障，调整作业时间，避开早晚休息时段。周末尽量进行低噪音作业。”

同时，她还组织了一次“工地开放日”，邀请周边居民参观，讲解工程情况和进度，承诺尽可能减少扰民，并在项目完成后为周边环境带来改善。

这一举措赢得了居民的理解和支持，投诉明显减少。

张大财再次对豆小芳竖起大拇指：“豆总，您这手高啊！”

主体结构封顶那天，举行了隆重的封顶仪式。张大财站在楼顶，望着初具规模的小区，感慨万千：“豆总，回想这一路，真不容易啊！”

豆小芳也难得地感性起来：“是啊，遇到了那么多困难，但我们一步步都走过来了。”

“最困难的是什么？”张大财问。

“对付你那些异想天开的想法。”豆小芳开玩笑说。

两人相视而笑。

封顶仪式后，进入装饰装修和设备安装阶段。新的问题又接踵而至：设计师指定的进口瓷砖断货，电梯供应商工厂发生火灾导致生产延误，市政配套的管网与小区设计不符需要重新报批...

每一个问题都需要豆小芳运筹帷幄，协调各方。张大财也逐渐学会了不再瞎指挥，而是信任专业团队的处理。

一天，张大财巡视工地时，发现一个工人正在偷工减料，往墙体内少放钢筋。他立即上前制止，并报告了牛经理。

牛经理调查后，开除了那个工人和相关班组长，全面检查了已施工部分，确保没有问题。

事后，豆小芳对张大财说：“张总，这次多亏您火眼金睛，避免了大问题。”

张大财得意地说：“看来我天天来巡视还是有用处的嘛！”

装修工程接近尾声，小区景观开始施工。豆小芳特意从南方请来了专业的园林团队，打造下沉花园和保留原有大树的生态景观。

然而就在项目即将竣工之际，最大的危机爆发了：一场罕见的暴雨导致工地严重积水，地下室被淹，已经安装好的配电设备全部泡水损坏。

看着一片狼藉的工地，张大财几乎崩溃：“这得损失多少钱啊！还要延误交房！业主会索赔的！”

豆小芳虽然心急如焚，但仍保持冷静：“事已至此，我们只能积极应对。首先联系保险公司理赔，同时紧急采购新设备，加班加点安装。我们要及时向业主通报情况，承诺承担相应责任。”

在豆小芳的果断指挥下，一二期工程的团队日夜奋战，最终都比原计划提前完成所有工程任务

竣工验收那天，看着美丽的园区、精致的建筑、优美的景观，张大财热泪盈眶：“小芳，我们真的做到了！”

豆小芳也眼眶湿润：“是的，大财哥，我们做到了。蓝天白云小区，终于从梦想变成了现实。”

然而，建设的完成只是开始，接下来的销售和物业管理，又将带来新的挑战...

房子建好了，接下来最关键的就是如何把它们卖出去。张大财摩拳擦掌，准备大干一场：“卖东西我在行！当年我卖冰棍可是一把好手！”

豆小芳赶紧给他泼冷水：“张总，卖房子和卖冰棍不是一回事。咱们得有计划有策略。”

首先面临的是定价问题。张大财主张高价：“咱们小区品质这么好，必须卖高价！这叫物有所值！”

豆小芳摇头：“市场接受度很重要。现在周边竞争项目很多，定价过高会吓跑客户。”

两人各执己见，互不相让。最后决定请专业机构做市场调研和定价分析。结果显示豆小芳的判断更准确，最终定价比张大财的预期低了15%。

张大财不情愿地接受了专业建议，但嘀咕道：“这要是卖冰棍，我说多少钱就是多少钱...”

销售中心建设也是一场争论。张大财想要豪华装修：“销售中心就是门面，必须气派！让客户一进来就觉得咱们高端！”

豆小芳则主张“适度豪华”：“装修要精致有品味，但不能过度，否则客户会觉得我们在乱花钱，最终还是要他们买单。”

最终设计出来的销售中心既大气又不失温馨，得到了各方好评。

销售团队组建更是重中之重。豆小芳亲自面试每一个销售顾问，要求不仅要有销售技巧，还要精通产品知识，能够准确传达项目价值。

张大财也想参与面试，被豆小芳坚决拒绝：“张总，您还是负责宏观决策吧。”

“我就坐在旁边不说话行不行？”张大财哀求道。

豆小芳无奈，允许他作为“观察员”参加。结果面试过程中，张大财屡屡忍不住插话，问一些奇葩问题：“如果你去荒岛推销房子，你会带哪三样工具？”“如果客户说你长得像他前女友怎么办？”“你能用一句话让我买下我自己开发的房子吗？”

应聘者们被问得目瞪口呆。豆小芳强忍怒火，等面试结束后对张大财说：“张总，明天您还是别来了。”

销售培训阶段，张大财又出新花样。他自告奋勇要给销售团队上课：“我有很多销售技巧可以分享！”

豆小芳将信将疑地给了他半小时时间。结果张大财讲的全是三十年前卖冰棍的经验：“首先要选对人流量大的地方...其次要看天吃饭，天热就多进点货...最重要的是要学会吆喝，‘冰棍冰棍，凉爽可口’...”

销售顾问们听得哭笑不得。豆小芳赶紧上台救场：“感谢张总分享的...历史经验。下面我们继续讲现代化的销售技巧...”

开盘前夕，营销推广全面展开。豆小芳制定了整合营销策略，线上线下齐发力。张大财则坚持要搞“创新营销”。

他自掏腰包印了一万份小广告，派人到各处张贴，结果第二天就接到城管通知，要求清理所有非法小广告并罚款。

他又想出一个主意：雇一架飞机拉横幅在天上飞。结果因为航空管制没获批，计划流产。

最离谱的是，他不知从哪找来一群大妈，让她们穿着印有项目信息的t恤跳广场舞，说是“接地气营销”。豆小芳得知后差点气晕，立即叫停。

“张总，咱们的项目定位是高端品质社区，不是夜市地摊！”豆小芳几乎是在吼了。

张大财委屈道：“我这不是想多种渠道宣传嘛...”