收古董成为大佬 第110章 收房收房

第二天清晨，洗漱完给“猫咪”添了牛肉狗粮，他开着桑塔纳直奔建筑公司，路上还绕到早点摊，给陈秀兰、周明他们带了豆浆、油条和茶叶蛋。

建筑公司租在临街二层小楼，一楼是接待与办公区，二楼设了临时会议室。贺礼推开玻璃门时，陈秀兰正坐在前台整理文件，周明则对着计算器核对数据，两人见他来，立刻放下手里的活迎上来。

“贺总，您来了！”陈秀兰接过他手里的早点，笑着说，“刚想给您打电话，30套房的贷款结果出来了。”

贺礼在会客区坐下，示意两人也坐：“先吃点东西，边吃边说。对了，新招的三个会计今天能到齐吧？等他们来了，正好开个会把贷款和后续流程定下来。”

“肯定能到，昨天都跟他们确认过了，八点半前准到。”周明拧开豆浆，“贷款的事，五大行那边刚给答复，30套房现在批下来了80万，剩下的在走程序，还款期限最长能到十年。30套房理论上能贷到一千万左右——毕竟现在只有五大行能做房产抵押，政策还算宽松。”

陈秀兰补充道：“合同我已经核对过了，利率和之前谈的一致，没有额外条款。不过这批贷款的抵押手续还得跑两趟，我跟周明计划明天去银行提交补充材料。”

贺礼点点头，手指轻轻敲着桌面：“80万只是起步，你们能在这么短时间内办下来，做得很到位。不过得记着，咱们专门做房产抵押的新公司，跟建筑公司是两码事——虽然都是我的产业，但业务范畴、账目流水必须分开，不能混在一起。”

他特意加重了“新公司”三个字，又看向两人：“之前借建筑公司的办公地点临时过渡没问题，但长期肯定不行。你们俩得抓紧找个合适的新办公地址，最好离银行近点，方便后续跑手续。别觉得都是自己人就无所谓，办公地点混着，账目、文件容易弄混，真出了错反而麻烦。”

陈秀兰立刻掏出笔记本记下：“您放心，我这两天就跟中介对接，优先看金融街附近的写字楼，重点是交通方便、离银行近。”

“对，地址定下来后，尽快把营业执照、办公设备都配齐，让新公司尽快独立运作。”贺礼接着说，“还有新公司的核心业务——以后买房，必须按最低首付付款，贷款期限能拉多长就拉多长。拿到购房合同后，第一时间去银行办抵押贷款，把资金盘活。咱们的目标很明确，年底前新公司名下的房产要翻五番，从现在的30套做到150套。”

周明皱了皱眉：“按最低首付来，手里的现金流确实能撑更多房产，但后续还款压力会不会太大？”

“不会。”贺礼解释道，“现在房地产市场刚起步，房价肯定会涨，这些房产既是资产，也是后续贷款的抵押品。只要资金流转得快，用新贷的钱还旧贷的利息，再不断新增房源，形成良性循环，压力就小了。关键是账目要清，新公司的每一笔收支都得单独记账，跟建筑公司的账彻底分开。”

正说着，门口传来敲门声，三个穿着正装的年轻人拎着公文包走进来，正是新招聘的会计。贺礼起身跟他们简单寒暄后，让陈秀兰带他们熟悉临时办公位，又叮嘱道：“你们先跟陈姐对接，把之前的贷款合同、房产明细理清楚，十分钟后咱们去二楼会议室开会，明确每个人的分工。”

十分钟后，所有人聚集在二楼会议室。贺礼坐在主位，先介绍了新公司的定位与目标，再逐一分配任务：“三位会计负责新公司的全部账目，一是核对现有贷款与房产明细，建立资产台账；二是跟进后续抵押贷款的财务流程，确保每笔资金到账、支出都有记录。陈秀兰牵头找新办公地址，同时对接银行，尽快办完30套房的抵押手续，准备下一批贷款资料。周明负责筛选房源，优先找地段好、性价比高的老房子，每周汇总优质房源，咱们集体讨论后再决定入手。”

他顿了顿，再次强调：“记住，新公司跟建筑公司是独立的，业务、账目绝对不能交叉。等新办公地址定下来，立刻搬过去，彻底分开办公。咱们现在做的是长期生意，基础必须打牢，不能因为一时方便留下隐患。”

会议室里没人说话，每个人都在认真记笔记，脸上带着干劲。陈秀兰率先表态：“贺总放心，新地址我三天内肯定找到合适的，抵押手续也会同步推进，不耽误买房进度。”

“房源这边我也会抓紧，已经跟两个中介约了下午看房子，争取下周就能敲定一两套。”周明也跟着说。

新会计们也纷纷表示，会尽快熟悉业务，做好账目梳理，确保资金流向清晰。

会议开了一个半小时，各项工作都安排得明明白白。散会后，大家立刻投入工作——会计们开始核对贷款合同，陈秀兰联系中介看办公地址，周明则准备下午的房源考察，公司里一派忙碌却有序的景象。

贺礼坐在临时办公室里，看着窗外的街道，心里很是踏实。他知道，新公司刚起步，还有很多细节要完善，但只要团队方向明确、分工清晰，一定能把房产抵押的业务做起来。而“雅藏阁”的古玩生意、建筑公司的工程业务，再加上新公司的房产布局，这三大板块将成为他在这个时代立足的根基。

临近中午，贺礼去附近的饭馆订了外卖，让大家一起在公司吃。饭桌上，陈秀兰跟他汇报了几个备选的办公地址，其中一个离工商银行总行只有两条街，面积也合适，贺礼让她下午就去实地考察，合适的话尽快敲定。

吃完午饭，贺礼准备回四合院看看“猫咪”，临走前又叮嘱陈秀兰和周明：“新公司的事要抓紧，但也别着急上火，慢慢来，把每个环节都盯紧了，比什么都强。”

两人点头应下，贺礼才放心地开车离开。路上，他想着新公司的规划，又想起“雅藏阁”里的象牙塔与舍利子，嘴角忍不住上扬——不管是古玩还是实业，都是他热爱的事业，而现在，他正一步一个脚印，朝着自己的目标稳步前进。