读档九零 第37章 议定

姬家这两天在租房子。周日全家的想法虽然才正式统一，但十天活动过程中，在仲道的家人就有了初步的沟通。按照现在的发展态势，煤河其实已经承担不起御八珍的发展。再加上亲属的不断劝慰，就连保守的爸爸、妈妈也活了心思，更遑论喜欢城市喧嚣的哥嫂们。可租什么样的房子却一直在犹豫，大嫂、二嫂更想租楼房，几家分开住，近便点的儿，有事能互相照顾，没事过各自的小日子。而爸爸、妈妈却不想分家过，仍然想延续煤河的状态，分家不分院。不了解两个哥哥的实际想法，子玉是支持父母的意见的。开玩笑，好不容易能重来一回，珍视家庭的他怎么会同意分家另过！

实际情况也不支持分家。这个时间仲道的楼房少，还都是单位福利分房，没有谁敢大张旗鼓地占两套以上。钢厂如此，地方上也如此。所以整户出租的很难找，大部分都是出租单个房间的，这就不符合嫂子们的预期了。相对的，农村的房子还好租一些，前几天扩大宿舍规模的时候，大哥去拜访的村书记，知道村里有个大院空闲着。那里原来是村集体加工厂，前后两进，前面是十二间房子，以前是村部，型如“口”子上面的一。后面是凹型的一趟厂房，中间被包住的院儿挺大，村书记说总共有十亩地。小厂以前靠糊纸盒、做扫把、拖布等零活过日子，后来钢厂为解决家属就业，兴办多种公司和大集体企业，这个八竿子打不着的小厂便一年不如一年。去年冬天企业解散，厂子出租给个人做了废品收购站，开始还挺红火，后来偷窃钢厂钢材事发，被钢厂联合地方办案查封了。也算是这个书记任内的一个污点，所以至今还在空闲。

对于这个厂，家里的看法不一，保守的一派是想租，签个三、五年的合同，稍微改造一下，把几个加工厂都挪过来，统一生产、统一送货，这一派代表是父母和二哥。另外一派就是大哥、大嫂和二嫂，按照他们的意见是先租后买，资金宽裕的时候一劳永逸！这么大的地方，足够以后十年八年折腾的了，位置也不错，算是仲道少有的平地。子玉之前和大哥算过账，有预案，大哥的激进就是商量后的结果。不过在他看来，这地方还是太小，左右两面都是住户，前面临路、后面靠山，以后扩充的时候，这里的空间就不够腾挪了。三两年就又会达到瓶颈，支撑不起来御八珍的未来。要想发展必须征地，而这里离未来的开发区还有挺远的路。不过条件适合买下来也不错，一是未来土地会升值，总比存款要好；二是这里的环境也挺好，背山面水的，后面的山也不算陡峭，以后可以承包下来，把这里改造成家人在仲道的生活区。

最后，子玉建议大哥做半租半买，也就是签合同先改造，第一年按租房走，高点给！租赁费用两万，如购置则算在十五万总房款里。然后从第二年开始付购置款，分三年付清。如不购置则继续租用不少于五年，每年两万。场地和房子是归属于村集体的，在陪书记喝了两顿酒，给了一些代金券，并承诺给村里十个招工名额后，这个小厂就成为御八珍的新厂。

代金券是子玉早就想好的，未来商场就是用这个吸纳现金，对冲资金压力。那时候商场、商超的现金流分三部分，经销商三到六个月的货款、储值购物卡及贷款。对于现在的御八珍来说，贷款难度很大，银行难搞，家里的固化思维更难搞。而压供货商的货款现在是不成的，一是体量还小，信誉没有积累够；二是现在还是卖方市场，短暂的赊欠还可以，长期的押款纯是想屁吃。代金卷则刚刚好，相对比发放的时机，技术是最好攻克的。国人千年前便有了交子、银票等金融手段，现在只需要增加一些环节，加大造假的难度和成本，基本上就能杜绝。印刷好的代金券都是五元的，前几天刚刚赠与了关系单位一些，看看大家的接受情况。等下月中旬再作为活动主项推出，卡在十一和中秋的双节前试水，春节前再大量推出，好吸纳更多的资金。

合同是周一定好、周二签字，毕竟是集体的企业，需要走一个程序。接下来就是车间和宿舍的改造，这个交给二哥带着五哥来操办。今年的时间比较紧了，东北十一月就不能在室外施工，只能挑重点改造，等第二年的三、四月份才能继续。供销社的大灶先不裁撤，它们要坚持到十一以后。新厂的车间里不留大灶，只是在墙边预留八个灶台，搭简易房，十一之后逐渐把生产挪过来。子玉给大哥简单的画了个草图，把前处理、加工车间、灭菌车间、包装称重车间、待验发货区等简单的说了一下。家里没有谁比他更能体会防范于未然的重要性了，饮食服务行业，食品安全是第一位的。大哥坚定支持子玉的想法，只是看他的眼神有些诧异，十几岁的少年确实有些多智近妖了。唉，子玉也很为难，上一世他们集团的五六个分厂，有两个是他主抓的认证工作，这已经是草的不能再草的流程图了，他有啥办法，只能是视而不见了。

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