重生2009：从彩票开始发家致 第42章 万大汪建霖

趁着李秀兰去切水果，张建国把张盛叫到书房。

“盛子，你这次回来，正好赶上咱家几个楼盘预售。”张建国黝黑的脸上满是自豪和兴奋，“你是不知道，那场面！跟抢似的！咱‘锦绣江南’一期、‘学府名苑’、‘滨河新城’三个项目，一共两千多套房子，开盘当天就售罄了！回款快得吓人！”

他拿出一份报表：“多亏了你当初定的规矩！公摊面积严格控制，最多不超过5平米，而且不算在购房款里！实实在在的套内面积！价格还比周边良心！老百姓的眼睛是雪亮的！现在九原市，谁不知道咱华盛地产是良心开发商？”

张盛看着报表上那令人咋舌的销售额和回款速度，满意地点点头：“爸，您辛苦了。”

“辛苦啥！看着自己盖的房子被大家抢着买，心里舒坦！”张建国摆摆手，随即又压低声音，“不过，你这一弄，可把其他人都刺激坏了！以前那些想着法子搞公摊坑钱的开发商，现在也不敢了！都学着咱们，把公摊控制得死死的，还不敢算钱！现在整个九原市的地产开发风气，被你小子硬生生给扳过来了！连带着地价都涨了不少！市里领导都点名表扬咱们是行业标杆！”

张盛笑了笑，这正是他想要的效果。改变行业陋习，同时让自家企业占据道德和市场的双重高地。

“对了，”张建国想起什么，“有个大人物来了。万大集团的老总，汪建霖！他亲自带队来九原考察，说是要在咱们市建一个万大广场！这可是全国都有名的大开发商啊！他不知从哪听说你回来了，托了好几层关系，想约你见个面，吃个饭。你看”

万大？汪建霖？张盛眼中闪过一丝了然。这位未来的地产大亨，嗅觉果然敏锐。九原市的地产热潮，把他吸引过来了。上辈子到他生命的终结，九原市发展那么好，最终也没有一座万大商城。

“见。”张盛干脆利落，“爸，您安排时间地点。我也正想见见这位汪总。”

九原市最高档的私人会所，“也是华盛地产开发的一个商品楼项目旁边，悦榕庄餐厅。

包间内，古色古香，私密性极佳。张盛带着夏安然，与万大集团董事长汪建霖及其核心团队见面。

汪建霖五十岁上下，身材微胖，穿着考究的中式立领衬衫，笑容爽朗，眼神精明，带着久经商海磨砺的圆融和一股开拓者的锐气。他见到张盛，立刻热情地迎上来，双手握住张盛的手，用力摇晃：

“张董！久仰大名！如雷贯耳啊！今日一见，果然英雄出少年！你在欧洲和铜市的大手笔，真是让我们这些老家伙开了眼界！佩服！佩服！”

“汪总过奖了。您才是地产界的泰山北斗，万大模式更是开创了商业地产的新纪元。”张盛笑着回应，不卑不亢。

宾主落座。汪建霖看着张盛身边的夏安然，眼中闪过一丝惊艳，但很快收敛，笑着问：“这位是？”

“我的特别助理，夏安然小姐。”张盛介绍道。

“夏小姐好气质！”汪建霖由衷赞道。夏安然得体微笑回应。

寒暄过后，话题迅速转入正轨。汪建霖介绍了万大广场落户九原的规划、体量和预期目标，表达了对九原市场潜力的看好，话语间充满了自信。

张盛耐心听完，端起茶杯抿了一口，缓缓开口：“汪总的眼光和魄力，张盛佩服。九原市作为新兴的能源城市和区域交通枢纽，消费升级需求巨大，万大广场的入驻，对提升城市商业能级是好事。”

汪建霖脸上笑容更盛。但心里却在腹诽，就九原市这个五线城市？还区域交通枢纽？莫不是在开玩笑！就在他暗自腹诽的时候，张盛话锋一转，语气变得认真起来：

“不过，作为同行，也是旁观者，有些话，不知当讲不当讲？”

“张董请直言！汪某洗耳恭听！”汪建霖立刻正色道。他知道张盛绝非无的放矢，他的意见可能价值千金。

张盛放下茶杯，目光直视汪建霖，声音清晰而有力：

万大模式以‘快’着称，拿地快、建设快、开业快。这曾是制胜法宝。但过犹不及。一味追求速度，难免在工程质量、招商品牌把控、后期运营精细化上埋下隐患。商业地产，核心是长期运营和口碑。牺牲质量换速度，无异于饮鸩止渴。

汪总魄力惊人，扩张迅猛。但商业地产沉淀资金巨大，回报周期长。过度依赖高杠杆、高负债驱动扩张，一旦遭遇行业周期性调整或融资环境收紧，现金流压力将如泰山压顶。现金流，才是商业地产的命脉，而非规模。

万大近年来涉足文旅、体育、影视等多个领域，雄心勃勃。但隔行如隔山。每个领域都需要深厚的专业积淀和独特的运营逻辑。盲目多元化，分散精力、消耗资金，可能让核心的商业地产主业失血，最终导致‘大而不强’，甚至‘尾大不掉’。

与其不断重金投入买地建楼，背负沉重资产负担，不如思考‘轻资产’输出模式。利用万大成熟的品牌、运营经验和招商资源，为其他拥有物业的开发商或业主提供管理服务，输出品牌和管理，收取管理费。这才是更可持续、风险更低的‘王道’。”

张盛的每一点，都像一把精准的手术刀，剖析着万大集团未来可能面临的重大隐患。这些隐患，在张盛的前世记忆里，曾让这个庞大的商业帝国一度陷入极其危险的境地。

汪建霖脸上的笑容渐渐凝固，取而代之的是前所未有的凝重和深思！张盛的话，如同一盆冰水，瞬间浇熄了他心中扩张的火焰，让他看到了繁华背后的巨大阴影！这些问题，他不是完全没有察觉，但被高速增长的业绩掩盖了。如今被张盛如此清晰、如此犀利地点破，让他背后惊出了一身冷汗！

他沉默了足足有一分钟，才长长吐出一口气，看向张盛的眼神充满了感激和后怕：“张董！金玉良言！句句珠玑！字字千金啊！汪某受教了！”他站起身，郑重地向张盛抱拳行礼，“若非张董点醒，我可能还在盲目扩张的路上狂奔，不知何时就会坠入深渊！万大，欠你一个大人情！”