重生之实业巨头 第550章 文华东方酒店的扩张

五星级酒店，在后世，特别是在2000年之后的内地，基本上是不怎么赚钱的，只能说，能够保本或者微利，也是因为地方政府需要，在规划的时候会与大型地产公司协商，然后打包将某个项目一起卖出去，要不然，没哪个地产商会愿意去建五星级酒店，除非那些有资产但不太懂投资的，也是出于求稳的角度，会考虑一下。

在今天的香港，其实也是如此，五星级酒店，根本比不上同样面积的写字楼，前者还需要辛苦经营，后者指需要躺着收租就行了，这也是陈志文决定要拆掉希尔顿酒店的原因，要不然，美的集团要建总部大厦，想找一块地还是不难的。

可内地目前却不一样，改开初期，特别是对外开放程度较高的城市，经常性的要接待外宾，酒店数量较少，因此基本上不愁没有生意，如霍营东投资的白天鹅酒店，8年就完全回本了，自己老头陈天福在燕京、深海投资的酒店，收益方面都非常不错，收益率远超过香港的酒店。

如今，有关香港的谈判也算进入了尾声，内地今年有开放了十几个城市，在目前80年代还不方便投资地产的时候，去投资酒店就是最划算的。

置地如今也是自己旗下的全资子公司，惟一一个旗下有连锁酒店业务的，虽然，目前也只有3栋酒店。

“内地的酒店业务，我也知道一点，收益的确很高。”董有为顿了顿，有些尴尬的说道：“只是目前置地的资金还有点问题，香港这边的几个项目还在建设中，目前还没有太多资金可以投入国内。”

如果只是一栋酒店，那没什么问题，以置地的规模，即使负债极重也能凑一点出来，可大老板是什么身份，如果只是一栋酒店，他也就不会专门提了，可十几二十个城市一起建的话，的确很有压力。

“资金方面，可以尝试找内地的银行合作，他们其实也是可以贷款的，如果涉及到需要购买海外的东西，可以找渣打银行，不过应该不多，主要还是内地的人民币就够了。”陈志文说道：“未来，我们在内地的投资会越来越多，不可能都指望海外银行，与内地银行合作，还可以给他们带来利益，算得上互利互惠，有什么麻烦，也可以请他们出面来解决了，就找当地的工商银行吧，如果当地没有，那就找省级别的，各个省应该都有工商银行的分部。”

如果只是几亿，那香港这边随便借点就行，可陈志文的目标，是在内地的各大城市都建属于自己的五星级酒店，目前的话，就有至少20个城市可以投资，虽然地不值钱，不过既然要投资，那就投资大一点，反正内地目前对于酒店的需求量也是很高的。

一栋大型的五星级酒店，花费还是不少的，20个加起来，需要的资金可就多了去了，且还是多个地方的项目，那这种情况下，找当地的银行合作是最佳的，目前内地银行也也从去年年初开始改革，工商银行也在今年一月一号成立。

作为商业银行，吸储肯定不难，但贷出去，以目前内地的无数项目亏损的情况，估计也算不上多优质了，而一个资金雄厚的外企，投资的项目也算是会有稳定回报的，这就是在海外，也会是银行眼中的优质目标了。

“工商银行？好，我会去内地一趟。”董有为点点头说道，这也算是陈志文交给他的任务了。

目前的置地，在香港的规模很大，可需要操作的事情却不多，按部就班的建好交易广场与其他几个项目就行了，其他的就是维持收租，然后等待香港地产市场回升，这种负债严重的时候，就算眼红和黄、九龙仓的扩张，也只能看着了。

而集团内部的其他公司，在这两年也都对国内进行了不小的投资，置地自然也需要投入，甚至置地的投资风险是最低的，因为早在几年前，就有很多香港资本进入国内建酒店，从目前的数据来看，都是很赚钱的。

“行，去一趟，多了解一点，所有的酒店，都需要建大一点，客房数要多一点，另外，燕京、上沪、粤州这样的大城市，你不需要考虑只建一个，如果合适，多建几个也行，你要做的，就是找到最合适最优质的市中心位置，资金方面不用担心。”陈志文想了想又说道。

跨越全国的连锁五星级酒店，在前世是没有的，因为想做到这一点非常难，首先，海外酒店巨头，都是采用的轻资产模式，也就是在本地找地头蛇，然后一起合作，本地人出钱，他们出管理，然后一起赚钱，可现在的内地，建路造桥的资金都不够，怎么可能跟你建酒店？至于一般的香港资本，在内地建几栋意思一下就行了，谁也不可能到处建，他们也没这个实力，从获利角度来说，这也是不划算的，在香港的投资肯定回报率更高，如果不是陈志文在香港的利益已经占比太高，也不会投资这个。

而等到21世纪之后，国内各种酒店都不怎么缺了，地产市场也更赚钱，就更没人会做这个了，少数地产巨头如万达，曾经也想做这个酒店品牌，但入行太晚，亏的厉害。

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