沪上银窟龙虎斗 第248章 楼市的“软着陆”

2034年7月的南都市，蝉鸣裹着热浪撞在“丽景花园”小区的铁门上。

三十几个业主举着写满字的A4纸，嗓子哑得像砂纸：“恒通地产骗我们血汗钱！”“还我房子！”

人群里，穿碎花裙的张桂兰攥着购房合同，眼泪砸在“延期交房通知书”上——她攒了十年首付，买了这套婚房，如今孩子九月结婚，房子却连地基都没出地面。

这段视频上午十点传到沈逸风的办公桌上时，他刚结束一场跨境金融监管的视频会。

秘书小周站在门口，声音发紧：“沈局，南都的舆情已经上了热搜前三，业主群里都在说要集体去市政府维权……”

沈逸风点开视频，镜头里张桂兰的脸扭曲着，背景是围满保安的小区大门。

他关掉视频，抓起桌上的车钥匙：“走，去住建部。”

下午两点，住建部大楼三层的联席会议室，墙上挂着全国楼市热力图——红色代表库存高企，黄色是成交低迷，绿色是价格松动。

沈逸风把一个1:2000的南都市沙盘推到会议桌中央，指尖点在“丽景花园”所在的近郊板块：“南都的问题不是个案。二季度以来，17个重点城市的二手房挂牌量环比涨了35%，新房去化周期超过24个月的就有9个。”

“市场怕的不是房价跌，是‘不知道会跌多少’——恐慌性观望比降价更可怕。”

住建部部长陈默翻着最新的房企资金监测报告：“恒通、盛达这些本地房企，资金链都绷到了极限。恒通的‘御园’项目，预售资金被挪用去填其他窟窿，现在工地停了，业主天天闹。”

“所以我们要做的，不是‘救房企’，是‘救信心’。”沈逸风拿起激光笔，在沙盘上划了三道线，“第一，因城施策细化到板块——核心区保持限购，防止炒作；近郊放松非户籍社保要求，释放刚需；远郊取消限购，消化库存。”

“第二，支持合理住房需求：首套房首付比例降到20%，公积金贷款额度最高提至80万，二套房利率再降50个基点。”

“第三，也是最关键的——保交楼。金监总局牵头发起千亿级‘楼市平稳基金’，专项用于已售逾期难交付项目的建设，资金闭环管理，确保每一笔钱都用到工地上。”

陈默指着沙盘上的“御园”位置：“恒通的‘御园’能不能纳入第一批保交楼名单？”

“已经在走流程了。”沈逸风看向参会的恒通地产老总王强，“王总，明天基金就会打款，前提是你要把工地的人员、材料配齐——我要的是‘一周内复工’，不是‘慢慢来’。”

王强额头上冒出汗，连忙点头：“沈局放心，我已经联系了施工队，明天就进场！”

三天后，南都市“恒通·御园”工地。

清晨七点，沈逸风戴着安全帽走进工地，耳边是钢筋碰撞的脆响，眼前是重新竖起的塔吊。

张桂兰挤在人群里，手里攥着刚领的“复工通知书”，眼睛亮得像星星：“真的要复工了？”

“不止复工。”王强擦着汗，“平稳基金给了5000万，我们加了两个施工班组，争取年底前交房。”

不远处，沈逸风遇到了工地的项目经理李阳：“之前的预售资金被挪用，我们连水泥都买不起。现在好了，银行的开发贷也下来了，材料款有着落。”

中午，沈逸风在工地食堂吃了份盒饭，听工人们聊天：“听说政府要设基金保交楼？”“可不是嘛，我家买的另一个盘，昨天也开始复工了！”

下午，沈逸风主持召开“保交楼”专项推进会，全国12个重点城市的住建部门负责人参会。

他强调：“保交楼不是‘完成任务’，是给老百姓的‘定心丸’。每套房子的背后，都是一个家庭的希望——我们不能让希望变成失望。”

十月金秋，“恒通·御园”小区的桂花开了。

张桂兰攥着钥匙，站在属于自己的单元门口，手指抚过“欢迎回家”的红幅。

门打开的瞬间，阳光涌进来，毛坯房的墙面泛着暖光，阳台能看到小区里的小花园。

“阿姨，来领装修手册！”物业小姑娘递来一沓资料，身后是挂着的红灯笼——开发商特意准备的乔迁礼。

张桂兰的眼泪又掉下来，这次是笑的：“我儿子说，等装修好，要在阳台种点月季。”

不远处的广场上，沈逸风接过业主递来的锦旗，上面写着“保交楼暖民心，稳楼市安天下”。

他拍了拍业主的肩膀：“这不是我个人的功劳，是国家的政策，是所有人的努力。”

当天晚上，央视新闻播发了“全国保交楼进展”：截至九月底，全国已推动1200多个逾期项目复工，交付房屋85万套。

沈逸风在采访中说：“楼市的‘软着陆’，着陆的不是房价，是老百姓的安全感。我们要让大家相信，不管市场怎么变，国家都会守住‘住有所居’的底线。”

十一月初，沈逸风回到北京，办公桌上堆着一摞新报告。

秘书小周递来一份《元宇宙地产风险监测》：“沈局，最近几个月，国内元宇宙平台推出‘虚拟土地’‘数字房产’，有些企业用‘限量发行’‘增值预期’炒作，已经有投资者投入百万以上。更麻烦的是，这些虚拟资产可以跨境交易，资金流向难以追踪。”

沈逸风翻着报告，目光停在“某元宇宙平台虚拟土地单价月涨300%”的图表上。

他揉了揉眉心，对小周说：“通知相关部门，下周开座谈会——元宇宙不是法外之地，金融监管要跟上。”

窗外，北京的秋天天高云淡。沈逸风知道，楼市的“软着陆”只是开始，下一个战场，已经在等着他。

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