港片：警徽之下，谁是匪？ 第122章 小投入大回报

更让他难堪的是，自己刚刚还在众人面前放话——如果苏天汉的房子真能卖出去，他就当场吃屎。

没想到话音刚落，苏天汉的楼盘就一抢而空，简直是史上最迅速的打脸。

即便是徐加诚，脸皮再厚，此刻也感到羞愤难当。

刚才还围着自己猛拍马屁的人，现在个个哑口无言，谁都不敢吭声。

“你们刚才不是挺能说的吗？现在怎么一个字都不吐了？”

“苏天汉的房子卖光了，我们的房子还堆在手里，你们还不赶紧想办法！”

“一群酒囊饭袋，我养你们这些人有什么用？整天只会吹牛，做事一点用都没有，全是废物！”

徐加诚越说越气，把所有的怨气都发泄在手下身上。

……

与钟海集团内的紧张气氛截然不同，天运地产这边正沉浸在一片喜悦之中。

叶孝礼站在苏天汉面前，激动地说：“苏先生，我们一期的房子全部被预定了，有三成客户已经付了全款！”

这则消息不仅让叶孝礼兴奋不已，也让在场其他人情绪高涨，个个脸上都挂着笑容。

所有人都觉得这件事太过神奇，到现在仍然觉得难以相信。

在一个楼盘连地基都没有打好，更不用说动工建设的情况下，竟然已经把所有的房子都卖光了。

这在他们过去的经验中是完全无法想象的事情。仅凭一个沙盘模型，就有无数人愿意掏钱购买，甚至抢着买，房源明显不够分配。

在此之前，没有人敢这样操作。但天运园却用事实证明，即使房子还没建起来，一样可以卖出去。

因此，大家在震惊的同时，对苏天汉也充满了敬佩。他们一致认为，只有真正有商业头脑的人，才想得出这样独特的销售方式。叶孝勤更是表示：“照目前这个销售速度，我们预计在半个月内就能回笼五千万港币。”

这个预测让众人更加惊讶，同时欣喜若狂。

因为天运地产在天运园项目上的投入，截至目前为止，还不到几百万港币。而短短时间内就能获得五千万港币的预售资金，实在令人震撼。

其中那块价值一千万的地块，并不需要立刻付款，有一整年的时间可以缓一缓。

换句话说，目前整个项目的投入不过五百万港币左右，仅仅是前期打基础的钱。

仅仅花费五百万，就能获得五千万港币的回款，这种回报率几乎让人咋舌。

当然，这五千万不会全部变成利润，其中一部分还要用于后续工程的建设。

房子卖出去只是第一步，房子还是要保质保量建好，交付到买家手中，除非是打算欺骗大众，卷款消失。

而且目前出售的只是天运园的第一期，之后还有二期、三期，资金回笼还会越来越多，远远不止五千万。

苏天汉早就做过估算，这个天运园项目整体可以带来约五千万港币的利润。

一个需要八千万投资的地产项目，最终能带来五千万的收益，在地产行业已经是极高的利润水平。更何况其他开发商通常需要两到三年才能回收资金。

而苏天汉的做法完全不同。虽然这个项目总投入是八千万，但他实际动用的资金还不到一千万。

后续的工程建设资金，全部通过预售房款来解决。

用不到一千万，撬动一个八千万的项目，还能获得五千万收益，这样的利润空间可以说史无前例。

更让人惊叹的是，资金回收周期只有几个月。在地产行业里，这样的速度前所未有。

苏天汉正是利用了预售模式，才做到了这一点。

这也是预售模式最大的好处——通过购房者的资金来完成工程建设，等于是把大部分资金压力转嫁了出去。

苏天汉在为人处世上，始终保留了一丝原则。他可以对富人下手，但对贫苦百姓，却依旧存有几分良知，至少不会昧着良心拿走他们的血汗钱，房子也一定会建好交付。

可以说，购买他所售卖的期房，比市面上许多开发商的项目更加可靠，至少有一定的信任基础。虽然他心思深沉，手段不光明，却并未彻底丧失底线；而同行之中，能做到这点的寥寥无几。

对于这次房产销售的结果，他并不惊讶，因为这一切都在他的预料之中。

“安排一下，二期项目也可以启动销售了！”

他下达指示：“如果客户有顾虑，可以让他们来工地看看进度，但前提是不能干扰施工！”

他很清楚，允许客户参观工地，不仅能够增加信任感，还能吸引更多潜在买家。“是，我会处理妥当。”叶孝礼立刻回应。

听到这句话，苏天汉满意地点头，已经开始盘算下一个项目。

天运地产的账面，很快将新增一亿港币现金，资金充足，完全有实力同步推进多个项目。

他之所以将大量股份交给奥力弗，就是为了最大程度利用他的资源与能力，怎么可能只做一次项目就停下？更何况，预售模式本就是为了快速回笼资金，再投入下一个项目。

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