1978：买四合院娶女神成文豪 第281章 拿地建造许愿影业大楼

2002年12月5日，上海。

许愿他坐在后座，手指轻轻抚过膝上那只沉甸甸的黑色公文包，里面装着许愿影业有限公司的全套注册文件——那白纸黑字确认的五十亿人民币注册资本。

司机将车平稳地停在浦东新区相关职能部门所在的现代化办公大楼前。许愿整了整衣领，拎着公文包下了车。

他此行的目的明确：为许愿影业购置土地，建造属于他自己的总部大楼。

而此刻，在楼上某间宽敞的会议室里，气氛正有些微妙的焦灼。几位负责招商引资和土地规划的主要领导都在，面前摊开着浦东新区的地图，特别是陆家嘴金融贸易区及周边区域的几块预留商业用地被重点标记出来。

“五十个亿啊！实打实的注册资本，这在民营影视公司里绝对是这个！”一位分管招商的副主任伸出大拇指，语气激动，“我们必须拿出最大的诚意，争取把这个项目留在浦东！这不仅仅是投资，更是一个标杆！”

“关键是地块，”规划处的负责人推了推眼镜，指着地图，“核心区的地块寸土寸金，竞争激烈。我们得评估一下，哪块地既能满足他们的体面需求，又在我们的可控范围内。听说他们对形象要求很高，要建总部大楼。”

“配套政策也要跟上，”另一位领导接口，“影视产业是朝阳产业，如果能形成一个产业集群效应，对我们区的文化产业发展也是极大的促进。我们得好好研究一下，怎么接洽，怎么谈……”

正商讨着如何主动出击，邀请这位“财神爷”来考察洽谈时，会议室的门被轻轻敲响了。秘书快步走进来，脸上带着一丝难以置信的表情，俯身在主要领导耳边低语了几句。

主要领导愣了一下，随即脸上绽开惊喜的笑容：“快请！快请进！”

会议室的门再次打开，许愿的身影出现在门口。他并未带庞大的随行团队，只身一人，却自带一股不容忽视的气场。

“各位领导，打扰了。”许愿的声音平和，带着恰到好处的尊重，“我是许愿影业有限公司的许愿。不请自来，是想就公司购置土地、建设总部大楼的事宜，与各位初步沟通一下。”

会议室内出现了短暂的寂静。几位领导交换了一下眼神，都从对方眼中看到了惊讶和一丝放松——他们正绞尽脑汁想着如何邀请对方，对方却直接送上门来了，而且如此单刀直入。

“欢迎！许总，热烈欢迎！”主要领导立刻起身，热情地与许愿握手，“我们刚才还在研究，如何为许愿影业这样有实力的企业做好服务呢！您能亲自来，太好了！快请坐！”

寒暄落座，秘书奉上热茶。许愿没有过多客套，直接将公文包中的公司注册文件、验资报告等关键材料复印件递了过去。“这是公司的一些基本情况。”

几位领导传阅着那些文件，当看到注册资本栏那一长串零时，尽管早有心理准备，呼吸还是不由自主地微微一滞。

“不知道许总对地块有什么具体想法？我们浦东，特别是陆家嘴区域，正是大开发、大建设的时候，非常欢迎像您这样的企业家来投资兴业！”

许愿身体微微前倾，目光落在那张摊开的地图上，手指精准地点在了陆家嘴金融贸易区边缘，但位置极佳、颇具发展潜力的一块区域：“我个人比较看好这一带。交通便利，毗邻核心区，未来发展空间巨大。我希望能够获得一块足够规模的土地，用于建造许愿影业的全球总部大楼，这栋大楼不仅要满足我们自身的办公需求，更希望能成为浦东的一个新地标，一个影视文化产业的聚集中心。”

他的话语清晰，目标明确。规划处负责人立刻接话：“许总好眼光！这一片是我们重点规划的未来商业核心拓展区之一。不知许总对地块面积和容积率有什么要求？”

“面积最好在2万平方米以上，容积率争取做到5.0以上。”许愿报出的数字让在座众人心头又是一跳。这意味着将要建造的是一栋超高层建筑，投资将是天文数字。

接下来的商讨进入了专业和务实的层面。双方就地块的具体位置、规划指标、土地出让方式招拍挂、价格预估、配套政策等进行了深入的沟通。许愿展现出对房地产领域和政策的熟悉程度，让几位领导暗暗吃惊。他提出的要求虽然高，但都在合理范围内，并且表达了强烈的投资意愿和高效推进的期望。

“许总，您的要求和想法我们都清楚了。”主要领导最后总结道，“这件事关系重大，我们需要立刻内部研究，并向上级领导做详细汇报，尽快推动地块的挂牌出让流程。请您放心，对于您这样有实力、有诚意的投资者，我们一定会提供最优质的服务和最有利的条件！”

许愿站起身，再次与各位领导握手：“我相信浦东的效率和远见。期待各位的好消息。”

接下来的几天，是一场紧锣密鼓的磋商、研究和汇报。许愿在皋兰路那栋静谧的老洋房里，通过电话与助理遥控指挥，同时也亲自参与了两次关键的对接会。他展现出的专业素养、对建筑规范和未来趋势的理解，让参与其中的政府官员和技术人员都暗自心惊。这位以文学起家的富豪，在商业地产领域竟也如此内行。

局长更是亲自盯着这个项目，带着初步方案多次向区里、市里的主要领导汇报。五十亿注册资金的“许愿影业”这块金字招牌，加上许愿本人清晰的投资意图和雄厚的资金实力，让审批流程走得异常顺利。在强调了该项目对提升陆家嘴文化传媒产业能级、打造区域新地标的重要意义后，最终，方案获得了批准。

一周后，在行政服务中心的签约室内，气氛庄重而热烈。许愿代表许愿影业有限公司，与土地出让方正式签署了《国有土地使用权出让合同》。合同核心条款明确：地块位于陆家嘴金融贸易区核心区，具体位置优越，直面黄浦江景，土地面积21,000平方米，规划用途为商业办公，容积率8.5。土地出让金总价，经过综合评估和一定程度的政策倾斜，最终确定为人民币4.25亿元。

资金迅速到位。土地出让金全额支付完毕，相关权证很快办理妥当。许愿没有丝毫耽搁，立刻启动了下一步——建筑设计。

他通过渠道，直接联系并聘请了当时上海乃至全国都极具声望的华东建筑设计研究院，并指定了该院的副院长、着名建筑大师张大师亲自担纲主持设计。许愿与张大师团队进行了数次深入沟通。

“张大师，我的要求很简单，也很难。”许愿站在窗前，望着外面老上海的风情，语气却指向未来，“这座大楼，它首先必须是现代的，是面向未来的，要能代表我们这个时代中国企业的气度和视野。但同时，我希望它能有魂，有东方的、中国的风骨，不是简单的玻璃幕墙堆砌。”

张大师，一位戴着黑框眼镜、气质儒雅的中年学者，眼中闪烁着创作的火焰。他摊开初步的概念草图：“许总的想法与我不谋而合。我们构思的方案是，楼体采用简洁有力的方筒形结构，线条挺拔，追求极致的现代感。但在细节上，可以融入一些中国元素，比如，裙楼的造型可以抽象自中国传统器物的轮廓，或者，在幕墙的划分上，暗合中国建筑的模数韵律。我们初步设定的高度是260米，共计56层，地下设两层停车场，预计提供约800个车位。这个高度和体量，将在陆家嘴天际线中占据重要一席。”

许愿仔细审视着草图，手指在260米的高度标注上点了点：“高度可以。结构安全性、抗震等级必须按照最高标准。外立面，我倾向于采用单元式玻璃幕墙，配以适当的金属构件，要的是通透、轻盈，同时经久耐用。内部的办公空间，核心筒设计要高效，保证得房率和空间灵活性。”

“许总是行家。”张大师赞叹道，“按照目前的初步估算，这样一个超甲级写字楼项目，包括土建、安装、外立面、内部公共区域精装修、以及各项设备和规费，总的建安成本（土建成本），预计大约在每平方米8000元人民币左右。”

许愿心算极快，21,000平方米用地，按8.5的容积率，总建筑面积约178,500平方米。“也就是说，总的建筑安装成本，大约在14.3亿元左右。”他看向张大师，“这个预算可以接受。但我要求用最好的材料，最优的施工团队，工期和质量，必须严格保证。”

“我们合作的施工总承包单位，初步拟定是上海建工集团，他们是国内顶尖的施工企业，有丰富的高层、超高层建筑施工经验。”张大师补充道，“关于工期，如此复杂的超高层建筑，从基础开挖到结构封顶，再到全面竣工交付，考虑到各种因素，我们预计一个比较合理的周期是36个月。当然，我们会采用最先进的施工技术和管理方法，力争提前。”

“36个月，可以。”许愿最终拍板，“那就请张大师和您的团队，尽快深化方案，出具正式的施工图。建工集团那边，也请尽快启动前期准备工作。钱，不是问题。”