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随着李大炮的到来，大厅内的气氛骤然热烈起来。
不少起身打招呼。
沈北则坐在一边没动。
曹长帅和符于倒是热衷于交际，和李大炮聊了一会。
不得不说，如今的李大炮确实大变样，别说是社会精英，那身打扮在配上气质，说是全球五百强的CEO都有人信。
还未开口，成功人士的人设已经立起来了。
李大炮和众人在台下短暂交流过后，便开始上台。
他拿起话筒，先是恭敬问好。
随后开始嘚吧嘚吧演讲。
然后进入主题：
李大炮感慨激扬的说道：
“今天我不玩虚的，先与诸位老板分享一个教科书级实战案例！”
下面的众人纷纷抬起头，好奇的听着。
李大炮侃侃而谈：
“如何将400块变成3万块！”
“今天我们拿房地产举例，诸位记住了，这年头房地产最魔幻的生意不是炒房客割韭菜，而是用银行的钱玩空手套白狼。”
“众位，用4000块本金，撬动银行3万块贷款已经足够厉害了吧？”
“天真！真正的高手，连4000块都不用掏，直接玩10%的本金，加90%过桥资金的极限杠杆！”
下面的众人面色泛着红潮，各个伸长脖子。
他们就喜欢这种上来搞实战的案例。
而不像其他大忽悠，什么听懂掌声，什么我给背叛我的人一个亿等等。
虚的很。
还是李大炮实惠啊！
甚至，已经有人开始拿笔纸记录，生怕错过发财的细节。
“假设……”李大炮推了推鼻梁上的金边眼镜，继续说道：“假设某商铺市价跌到4000元每平米，但银行评估价还卡在3万元每平米的历史最高位。”
“真正的高手便会嗅到机会，且，只掏400每平米，剩下3600块每平米找过桥资金垫付，签订协议，定好一个月内还钱。”
“第二步，闪电过户，七天内完成产权变更，产证到手当天就塞给银行，申请抵押贷款。”
“第三步，抵押套现。按3万元每平米评估价的55%放贷，每平米套出块。”
“第四步，拆东补西，拿银行放款的偿还过桥资金的3600块。”
“净赚多少？每平米！而且，整个过程不到30天。”
“这就是等于400元，撬动41倍杠杆啊！按照一百平商铺计算，总投入4万块，总套现165万，净利润129万。”
下面的曹长帅摸摸下巴，若有所思。
转头对着符于小声说道：“你听明白了吗？”
符于说：“你最好别听明白。”
“为什么？”
符于坦言：“你现在已经上岸，还想下水啊？”
曹长帅挠挠头：“关键我没明白怎么回事啊，那银行的钱不用还的嘛？”
符于嘴角抽搐一下：“那你是怎么考上编的？”
“那不是一回事。”曹长帅摆摆手。
此时，现场叽叽喳喳议论起来。
李大炮喝口水，抖抖手腕，举起话筒继续说道：
“那么，以上案例可能有人觉得不对劲，为什么这种高手敢借利息颇高的过桥资金？”
“因为高手早已经算准银行放款的时间差。第一天到第五天，签宣购房合同，支付10%定金，锁住房源。第六天到第十天，过桥资金垫付90%尾款，火速办理过户。”
“第11天到20天，产证进行抵押，走这个加急通道。第21到第30天，贷款到账，立马还过桥资金。实际资金占用时间不到20天。”
“哪怕过桥资金日息2，20天成本也就是2.4%，但套出的银行资金却是本金的41倍。”
“这种生意只要持续不断下去，诸位想想，你们头皮是否发麻？”
下面众人惊呼起来，再度叽叽喳喳不断。
看起来这套方案确实可行。
但实则没胆子和没门路的人真不敢干。
因为……一旦玩崩了，那就是资金链断裂，暴雷之时。
但凡有点良心的人，都干不了。
可偏偏……在场的几乎都是做生意或者生意场的人士。
那心不黑点，根本赚不到钱啊！
这时，有人问道：“这套玩法怎么会实现？”
李大炮笑了一声，回答道：“一方面是房地产的尾盘太多，不好卖。”
“更为重要的是，银行评估系统存在结构性的缺陷，用静态数据预测动态市场。商业地产模型往往包含未来10年的租金收益贴现。这种算法，在市场崩盘的时候就是那么好用的工具。”
“假如一个房子里面的租客都退租了，那边还在计算理论上的租金现金流呢。”
众人恍然大悟，再度交头接耳。
随后李大炮便没有继续深入讲下去。
每一个人都知道，搞出来的钱应该干什么。
击鼓传花呗。
手里有现金流，那就是爷。
爆不爆那是以后的事情。
更何况，这种形式可以用公司的形式进行下去，最后爆的也是公司。
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