神豪：少爷的快乐，你想象不到 第367章 商业的尽头是收租

“宴会？”

接到电话的时候，陈泽有点愣神，随后语气平淡的问：“主办方是谁？”

“嗯，好吧。”

陈泽对着电话听筒道：“我会以汉隆集团董事的身份参加，女伴？我太太想不行？”

放下电话，白璃好奇的问：“小泽，咱们在香江没什么认识的人啊！怎么会有人邀请我们去参加宴会？”

“主办方是京城的招商局，像是有一条街要改造，想要引资。当然，这样的宴会在香江回归之后，几乎每天都有，没什么稀奇的。”

陈泽放下电话之后，眼神中就露出浓烈的兴趣，信息虽然不多，可是足够了，她想到了距离王府井很近的一条街，似乎也就是在这两年改造的。

京城市里没钱，这钱就从香江引资过去，代价就是将整条街的土地转让。

虽说这条街很短，才不到一公里，差不多八百米的样子，可两边的土地加起来，也是个大数字。

以前，陈泽对京城的土地出让，一直不怎么感兴趣。

主要政府拿出来的都是三环靠近四环的土地，三环靠近二环也有，但是不多。

这样的地块，京城多了去了，他根本就不需要着急。

二环内的土地，五个手指头都能数得出来。

还都是靠近二环边上的边缘。

而这次不一样，二环内，中心城区核心位置，核心地块，就在王府井边上，这就不是钱能解决的事了。

陈泽决定把这地块拿下来。

他想了想，拨通了一个国内的电话：“吕叔叔，浩然还好吗？”

“不，我不找他，我有一件事向您打听一下情况。”

吕浩然的亲爹在吕家啥也不是，职位低，身份卑微……那也是在家里的几个兄弟姐妹中比，在外，他可是京城城投一把手，他的私人电话，可不是普通人能打得通的。

“对对对，什么，街道两边的土地全部转让？目的打造一个京城老城区内的全新地标街道。”

“这可是大手笔啊！吕叔叔，我也想支持一下京城的城市改造，不知道有没有机会？”

“条件是满足的，汉龙投资在香江成立好几年了，资金状况良好，资本充足。”

“国内投资和开放的地产项目也不少，是最有经验的一批企业。”

放下电话，陈泽又给亲妈打了个电话，彻底把整件事给弄明白了，周慧倒是知道这件事，只是她不怎么看好这条街的改造。

哪怕沿岸的土地可以统一开发，可投入的资金不会少于一个汉隆广场，二十亿是打不住的。

光土地价格就要二十亿以上。

最关键的是，京城的二环内的房子有一个巨大的问题，限高。

电话里传来周慧的声音，语气不急不缓：“小泽，这个项目我也知道潜力巨大，你要是想要的话，我可以和你爸爸以香江汉龙投资的身份入局，资金方面你也不用担心，随着你的注资进入之后，集团的钱多到用不完。”

这话不过是听听。

做企业，除非是开印钞机一样行业的企业，永远都不会嫌弃现金流的增加。

钱这东西，对一个人来说，永远也没有够的时候。

对企业来说，更是如此。

陈泽语气坚定道：“妈，我看过集团的报表，现在的集团投资的项目比较多，铺开的项目很多，集团拿出十亿没问题。”

“钱方面你不用担心，我这边就可以搞定，我只要这条街道的改造项目，招标的条件，对我来说是公平的。同时，我可以承诺自有资金进入，保证项目一切运行不出问题。”

周慧越听越觉得有问题，不解道：“值得吗？金宝街你可能没去过，就在王府井附近，说是王府井商圈一部分，这是强行给自己脸上贴金。关键不是地段的问题，而是那地方限高，周围的建筑，不能高于周边最高的京城饭店。”

“你知道的，京城饭店的高度是79米多，不到八十米。而一条才八百来米的街道，哪怕两边的土地都给你，又有多少？建成的楼层，最高也就是二十五层。”

“实际情况，周围所有建筑，要低于京城饭店。70米以上就不批了，这你外公去都没用。而大楼总高度70米，最高只能建二十层。这还是牺牲楼层高度的情况下，房子会建造的很局促。”

“很多设备都装不进来，就像是空气新风系统，就需要四十公分的管道预留留空间，楼层楼板再去掉三十公分，加上其他的占用，单独的楼层高度只有二米五六，这样的商业大楼怎么用？”

“所以，想要气派，舒坦的环境，最多只能建造16至17层。”

周慧和陈绍华在建筑行业里多年，非常清楚金宝街的地段有多好，同时限制有多苛刻。

“再说土地，金宝街就八百米左右的长度，哪怕一字排开，往死了建，也就是**栋大楼的空间。多了，连路都得封死，这也不可能，政府也不允许。所以，只能是在六栋大型建筑之后，最多见缝插针的建造一栋小一点的房子。”

“但是京城市政府那边的要价，光土地价格就要二十亿以上，实际上要更多，还要招标。所以，儿子，相信妈，这条街十年内不挣钱。”

“而总的投入大概在四十亿左右，这还是土地价格在三十亿以内的估算。”

“可是现在京城的商业楼的出租价格，除了最贵的国贸之外，都提不起价来。”

“金宝街办商场都不行，毕竟周围有王府井。十年内，周边的房价和商用楼的出租价格，提不上去。而有四十亿，如果经济维持现状，不敢说挣四百亿，挣一百亿总该没问题吧？”

周慧的想法是一个成熟商人的想法，尤其是在当前局势下，确实如她所说的那样，手上有四十亿，只要不走特别偏的行业，十年挣一百亿真的难度不高。

“妈，我觉得商业的本质或许有传统的资金周转，边际利润的赚取，但是一个家族想要稳定下来，就需要家族的核心资产。”

“什么意思？”

电话里周慧明知道小儿子会反驳自己，毕竟陈泽的性格，外人看来温润如玉，可实际上，这小子倔的很，小时候哪怕憋得便秘，也不拉尿布里。

和陈潭一样，都是劝不动的主。

可和陈潭不同的是，陈泽在绝大部分事上，从来不犯错误。

哪怕是倔，也有支撑他的理由。

只听到陈泽在电话话筒里，传来的声音清晰而又坚定：“是不可复制的资源和土地。”

“不可复制的资源和土地？”

周慧有点茫然了，如今的国内，商场几乎都在追捧高利润，高收益，低投入的产业。地产要是银行不大量放贷，也发展不起来。

其他行业也是如此。

“妈，在我看来，这条街的地理位置绝佳，现在虽说不重视，可以后的地位会越来越高，毕竟是二话内为数不多的改造项目。出租的价格，会随着经济发展，越来越好的。”

陈泽的话，周慧没去反驳，因为她也认同。

可她又有点纳闷：难道商业的尽头是收租？