华娱：5岁出道，养活整个公司 第164章 买别墅

六月的香江，海风带着南中国海特有的咸湿，卷过铜锣湾的霓虹，也漫过南区浅水湾的细软沙滩。

况美芸前一日才在尖沙咀的茶餐厅里，跟两位相熟的太太打听别墅的事 —— 一位是船运大亨的夫人，另一位则嫁了地产行的高管。

两人听闻她要帮李默然找房子，当即就说 “浅水湾的盘得盯着，就是难等”，还顺手把常合作的中介电话抄给了她。

没成想，次日清晨九点，中环 “利嘉地产” 的中介陈生就揣着文件夹，汗涔涔地站在了李默然住的酒店门口。

“李生，况小姐，” 陈生把遮阳帽攥在手里，腰微微躬着，递过来的名片还带着衣兜的温度，“昨儿听王太说您要找浅水湾的别墅，我连夜查了库里的盘，就 27 号那栋最合您心意，今儿天好，我们现在去看看？”

李默然刚结束晨练，身上还穿着米白色运动服，接过名片扫了眼，指尖在 “资深物业顾问” 几个字上顿了顿，抬眼道：“走吧。”

出租车沿浅水湾道往南开，车窗摇下一半，凤凰木的艳红花瓣时不时飘进车里，落在况美芸的浅杏色裙摆上。

道旁的矮墙后，零星能看见几栋隐在绿树里的别墅，灰瓦红墙，透着股不张扬的贵气。

陈生坐在副驾，一路没停地介绍：“您看这路两边，都是近十年建的豪宅，住的不是商界大佬就是高管，私密性绝了 —— 前面拐个弯就是 27 号，您从这儿就能瞅见点影子。”

车子停在一扇雕花铁门跟前，陈生按了按门边的密码锁，铁门缓缓向两侧拉开，露出一条铺着青石板的车道，车道尽头就是那栋三层别墅。

李默然率先走下车，目光扫过别墅外立面，米黄色石材在阳光下泛着温润的光，红砖拼接的纹路里还留着雨水冲刷的浅痕，白色雕花栏杆绕着二楼露台，拱形窗棂里嵌着透亮的玻璃，深灰色瓦片铺成的屋顶顺着山势微微倾斜，倒真像陈生说的，“跟后面的太平山余脉凑成了一幅画”。

“李生您这边请，” 陈生引着两人往玄关走，脚步放得很轻，“这栋楼是十年前建的，前业主就住了两年，后来移民了，一直空着，我们每月都派人来打扫，您看这玄关的大理石地面，一点灰都没有。”

推开厚重的实木门，6 米挑高的玄关瞬间让人觉得开阔 —— 头顶挂着一盏水晶吊灯，灯光透过棱镜洒在米白色大理石地面上，映出旋转楼梯的影子。

楼梯扶手是铜制的，磨得发亮，踏步上铺着深棕色地毯，踩上去没一点声音。

“您往客厅这边看，” 陈生推开侧边的门，“整个客厅朝海，这落地窗是去年刚换的防弹玻璃，您站在这儿，能把浅水湾的沙滩和远处的岛都瞅得清清楚楚。”

李默然走到落地窗前，指尖轻轻碰了碰玻璃，冰凉的触感透过指尖传来。

窗外，南中国海的海面泛着粼粼波光，远处的大屿山像一块青灰色的玉嵌在水里，南丫岛的轮廓隐约可见，几艘渔船慢悠悠地划过海面，留下一道道白色的水痕。

沙滩上稀稀拉拉坐着些游人，五颜六色的遮阳伞像一朵朵小花。

“周边的配套怎么样？” 他忽然开口，声音比海风还平静。

“您放心，” 陈生赶紧接话，从文件夹里掏出一张周边地图，“步行到浅水湾沙滩就五分钟，前面那条街上有便利店和水果店，开车五分钟能到‘南湾广场’，里面有米其林餐厅和奢侈品店。”

“教育方面，香港国际学校和嘉诺撒培德小学都在十分钟车程里，医疗的话，港安医院的救护车到这儿也就八分钟。”

“要是去中环工作，走浅水湾道转港岛干线，不堵车的话半小时准到。”

况美芸沿着客厅的沙发走了一圈，浅灰色的丝绒沙发摸上去柔软顺滑，旁边的实木茶几上摆着一个青瓷花瓶，里面插着几支新鲜的百合。

“这房子实用面积真有 600 平？” 她转头问陈生，语气里带着点惊讶。

“绝对足尺，” 陈生拍着胸脯，“一层是客厅、餐厅和厨房，厨房带个小露台，您要是喜欢烧烤，在那儿弄特别方便。”

“二层是三个卧室，每个卧室都带独立卫浴，主卧还有个超大的观景阳台，您晚上在那儿看星星绝了。”

“三层是书房和储藏室，还有个屋顶花园，能种点花花草草。单层净高 3.8 米，您看这空间，一点不压抑。”

他又领着两人去看了紧急避难室 —— 在地下室，不大，但里面放着应急电源和饮用水储备，墙上还装着监控屏幕。

“24 小时电子监控，整个别墅区都有保安巡逻，您住这儿，安全绝对没问题。”

一圈看下来，况美芸悄悄拉了拉李默然的衣角，眼神里带着认可。

李默然却没立刻表态，走到露台的栏杆边，看了下周边风景。

“多少钱？” 他终于问出了关键问题。

陈生的心跳猛地快了半拍，他攥了攥手心的文件夹，咽了口唾沫，尽量让语气显得平静：“李生，这房子实用面积 600 平，每平 2 万港元，总共 1200 万港元 —— 您要是诚心要，这个价格真不贵，浅水湾现在新盘都快2.3 万了。”

李默然闻言，忽然笑了，烟蒂在栏杆上轻轻磕了磕，烟灰落在青石板上。

“我之前让人查过，这附近的别墅，近三年没卖出 5 栋吧？” 他的目光落在陈生脸上，带着点审视。

陈生心里一紧，知道李默然做过功课，赶紧解释：“是，成交量是少，但这正是豪宅的稀缺性啊！您想，浅水湾的地就这么多，以后再想建这么好的别墅难了，长期投资准升值。”

“而且您住这儿，邻居都是有头有脸的人物，您是大明星，以后跟这些人打交道，人脉不就拓开了？”

“你说得有点道理，” 李默然的语气里多了点笃定，“不过他们以后会因为我住这里，而感到荣幸。1 千万港元，一次性付清，同意的话，我们现在就去签合同。”

讨价还价是意料之中的事，陈生心里盘算了一下 。

这栋别墅挂了快2年，前前后后看了十几拨客户，不是嫌贵就是嫌位置偏，现在好不容易碰到李默然这样有实力又痛快的，可不能错过。

“李生，1 千万太少了，” 他搓着手，脸上堆着笑，“您看 1188 万怎么样？‘要要发发’，多吉利！”

李默然没接话，转身走回客厅，拿起桌上的水杯喝了一口，目光又落回窗外的海面。

“1100 万。” 他的语气没什么起伏，却带着不容置疑的坚决。

陈生咬了咬牙，心里飞快地算着账 —— 公司规定中介费是成交价的 3%，要是 1100 万成交，中介费就是 33 万，他能拿 50% 提成，再加上本月的绩效，差不多能有 17 万港元。

1986 年的香江，普通职员一个月工资也就几千块，17 万足够付一套普通公寓的首付了。

可他还是想再争取一下：“李生，1166 万行不行？‘要要顺顺’，您住这儿顺顺利利的，多好！”

李默然终于转头看向他，眼神里带着点不耐：“1111 万，要么成交，要么我再看别的盘。”

这话一出，陈生立刻松了口气 —— 他最怕李默然转身走了。

“成交！” 他赶紧点头，声音都有点发颤，“我们现在就回公司签合同，我这就给经理打电话说一声！”

其实按规矩，他得回公司跟经理商量，但他怕这工夫李默然变卦，干脆省了这个步骤 —— 反正这栋别墅难卖，经理知道成交了只会高兴。

回中介公司的路上，陈生坐在出租车后座，手一直攥着别墅的资料夹，手心全是汗。

况美芸悄悄问李默然：“不再多看看？这可是 1100 万呢。” 李默然拍了拍她的手，眼神温和：“我看了这么多盘，就这栋合心意，位置、配套都好，以后你住着也舒服。”

利嘉地产的办公室在中环一栋写字楼的十楼，陈生一进门就喊：“王经理！27 号那栋成交了！”

正在喝茶的王经理差点把杯子摔了，赶紧站起来：“真的？跟谁成交的？”

“李默然先生！” 陈生把李默然和况美芸引到会客区，又忙着叫文员拿合同。

合同是早就准备好的，李默然接过笔，仔细看了一遍条款，确认没什么问题，才在签名处写下自己的名字。

签完合同，王经理亲自把两人送到电梯口，递上名片：“李生，以后您要是有房产方面的事，随时找我！”

电梯门缓缓关上，李默然看着电梯里的倒影，嘴角微微上扬。

窗外，中环的霓虹灯已经亮了起来，双层巴士在街道上穿梭，南中国海的风似乎也吹到了这里，带着属于家的温暖。