港岛：从60年代开始称霸商界 第238章 引发连锁反应

若加以限制，岂不影响行业正常发展？甚至可能引发连锁反应。

可为何民众如此拥护呢？

诸位注意到没有，香江新房申购难度激增。

但何必执着于新房？眼下二手房价格相对实惠，为何无人问津？随着城市发展，租金必将持续攀升。

最终月租金很可能超过房贷月供，那时购房才是明智之选。

新房抢不到，何不转向二手房市场？

这番讨论让不少购房者豁然开朗。

原来二手房同样值得考虑。

某些二手物业坐落于优质学区，周边医疗商业配套完善，居住价值并不逊色。

新楼盘想要完善周边配套设施，至少需要五六年时间。

然而，新建的学校能比得上那些已经享有盛誉的知名学校吗？能媲美青山集团旗下的百货商场或顶尖医院吗？

一所学校想要建立起自己的声誉，至少要经过六年以上的积累。

其他开发商也在打造百货商场，但他们的物业服务能比得上青山集团吗？他们引进的商铺真的符合消费者的需求吗？

此外，商场的成功运营依赖于周边人流的聚集程度。

如果缺乏足够的客流量，商场即便开业，最终也难以避免倒闭的命运。

至于医院，新建的医疗机构往往需要向社会公开招聘。

这类招聘条件通常较为宽松，甚至可能录用刚毕业的医学生或仅有几年工作经验的年轻医生。

因此，虽然新建小区在建筑风格和户型设计上更具优势，但早期开发的楼盘品质也并不逊色。

青山集团作为房地产行业的标杆企业，从创立之初就坚持高标准和先进理念打造住宅。

其他开发商若无法维持同等水准，他们的项目将无人问津。

正因如此，香江的房产整体品质较为出色，只有少数偏远地区的小开发商项目稍显逊色。

品质较低的楼盘自然无法与市场均价持平。

在香江房价尚未上涨时，这类房产售价仅为一千多港币。

如今房价已逼近五千港币，而这些房子的价格仍停留在两千港币出头。

随着二手房市场逐渐受到关注并进入交易环节，香江的二手房价也随新房价格水涨船高。

即便如此，许多投资者在购买二手房时依然毫不犹豫。

据统计，二月份香江二手房共成交一千八百套，其中78%的房源实际掌握在林朝羽手中。

每售出一套房产，林朝羽就能赚取每平方米一千港币的利润。

据此计算，仅二手房市场就为他带来约一亿四千万港币的收益。

当王荣将这份数据呈递给林朝羽时，林朝羽指示道：这些资金全部转入公司账户，另外，去年所有的盈余也一并划入公司账户，近期有重要用途。

王荣听完后满脸困惑，追问道：王总，去年我们净利润有八十亿，按计划已投入二十亿港币用于扩张建厂，另外五亿用来还银行贷款。

学校那边也快拨款了，眼下账上还剩四十亿港币左右。

全部转到公司账户。

另外......不必了，我直接找银行贷款。

林朝羽深知石油危机临近，尽管提前布局期货市场，但二十亿港币的本金加上杠杆仍与预期相差甚远。

他决定全仓押注石油期货——四十亿本金配合五倍杠杆不过两百亿规模，远不足以实现暴利目标，必须通过汇丰银行提高杠杆率并追加融资......

林总，别来无恙啊！

汇丰银行总裁沈弼见林朝羽来访，立即起身相迎。

待宾主落座奉茶后，他笑着试探：这次莅临汇丰，该不会又是为了融资？

沈总果然明察秋毫。

林朝羽轻晃茶杯，怎么，不欢迎债主登门？

岂敢......

寒暄过后，林朝羽直接抛出五十亿借款需求。

沈弼瞳孔骤缩——这位客户以往借款多在十亿量级，如今竟要短期拆借五十亿？更蹊跷的是对方承诺年内还清。

能否透露资金用途？沈弼谨慎发问。

最近全球股市波动剧烈，想进场试试水。

沈弼面色为难。

若对方投资实业他断无异议，但炒股为由申请巨额贷款实在不合规。

他委婉追问：除了股市，还有其他规划吗？

林朝羽会意一笑：二汽扩建项目正缺资金。

原来如此！我这就准备合同。

最终签署的协议只字未提股票投资。

至于汽车研发为何需要天量资金？引进顶级人才难道不需要重金投入？

总之，这是正经的商业操作，绝非儿戏，因此五十亿资金迅速获得批准。

当林朝羽成功取得五十亿贷款后，他立即前往汇丰银行旗下的一家投资基金机构。

面对他提出要以十亿本金、十倍杠杆分批投入国际原油期货市场的计划，在场的工作人员瞬间愣住了。

在这位交易员的职业生涯中，从未经手过如此庞大的交易规模。

更何况，十倍杠杆意味着极高的风险。

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