港岛：从60年代开始称霸商界 第212章 这仅仅是个开始

人们或许认为，一套二三十平方米的住宅价格再夸张，最多也不过十几万美元。

然而现实远超想象——这仅仅是个开始。

到了房价巅峰时期，同样面积的住宅竟飙升至数百万美元的天价。

1990年，有专家估算，日本房地产总值足以买下整个美国。

一个岛国的房产价值竟能与超级大国匹敌，足以体现当时市场的荒谬程度。

高涨的房价为日本带来巨额税收，推动GDP迅猛增长，逐渐拉开与英、法、德等国的差距。

这些欧洲强国的经济总量相加，才勉强与日本持平。

但繁荣背后暗藏危机——高昂地价导致工业大规模外迁。

部分企业转移至韩国，助推其工业尤其是芯片产业崛起，使其跻身世界顶尖行列；另一部分迁往台湾地区，促成完整半导体产业链的形成。

最终全球芯片产业竟被一座岛屿深刻影响——但凡当地遭遇或火灾等变故，芯片价格必然暴涨，且涨幅往往令人瞠目。

日本创造的诸多经济奇迹，本质都建立在房地产泡沫之上。

林朝羽洞察到这一机遇：若此刻由松坂屋进军地产界，大规模囤地开发超高层公寓、商场及住宅区，待房价飙至顶峰时抛售，获利可达原始投入的数百倍。

在他看来，即便坑害日本普通民众也无关紧要——这些人倾家荡产与己何干？

反而民众处境越艰难，未来越能趁机吸纳日本精英人才赴港，为其所用。

时机已至，宜早不宜迟。

林朝羽当即致电伊泽健太郎，召其速赴香江面谈要事。

提起伊泽健太郎，他在追随林朝羽之后，松坂屋的成长便一路高歌猛进。

如今，松坂屋已然成为日本首屈一指的百货巨头。

其销售额屡创新高，这样的业绩背后，离不开林朝羽授权松坂屋经销青山空调、青山电视等家电产品。

此外，摩托车与诸多奢侈品牌的引入也功不可没。

日本市场对华夏文化情有独钟，许多传统一脉相承，因此羲和集团打造的奢侈品深得人心。

百达翡丽这类顶级腕表品牌同样备受追捧。

石英表与珠宝首饰因工艺精湛且蕴含独特故事，迅速俘获了日本消费者的青睐。

随着众多专卖店入驻，松坂屋逐渐蜕变为高端购物殿堂。

然而，这仅仅是开始。

林朝羽指导伊泽健太郎拿下东京黄金地段，打造了一座专营奢侈品的精品商场。

这里摒弃普通商品，只陈列国际一线大牌——英国、法国、意大利等地的顶级品牌汇聚于此。

开业后，客流量虽有所减少，但人均消费额却翻了一番。

在林朝羽的提议下，伊泽健太郎还涉足医疗器械等新领域。

如今的伊泽健太郎在日本商界举足轻重，尽管他始终以职业经理人自居。

三日后，伊泽健太郎踏入林朝羽的办公室。

他恭敬地向林朝羽行了一个标准的日式鞠躬礼，林朝羽微微颔首，示意他入座。

待两人坐定，林朝羽开口道：这次邀你来，是为了进一步提升松坂屋的市场地位。

这是详细的扩张计划，请过目。

伊泽健太郎接过文件仔细审阅，片刻后惊讶地抬头：我们需要收购如此大规模的土地吗？

“当然！此外……在执行计划时，你们可以向当地政府官员提及香江的发展作为参照。

他们一定会为了维护自身形象，批准这些超高层建筑项目。

不过考虑到日本的地理特点，建筑高度不宜过高，控制在两百米、一百五十米或一百米的范围内，以现有技术完全可行。

建造超高层的同时，往往能争取到周边地块的开发权，这些地块通常位于超高层附近。”

“在超高层建筑周边打造高端住宅区，必将迅速提升松坂屋的声誉。

伊泽君，一旦与地方政府建立稳固的合作关系，后续囤积土地就会顺利许多。

这些土地未必需要全部开发，即便受限于当地法规也无妨，只需制造一些争议，便能无限期拖延工程进度。”

“林总，为什么要囤积土地？”

伊泽健太郎尚未意识到日本房价即将飙升，因此疑惑地看向林朝羽：“购置土地需要巨额资金！”

“资金问题找银行贷款即可。”

林朝羽平静地解释道：“即便分公司负债累累也无所谓，哪怕欠下数百亿甚至上千亿也无妨。

关键在于，你必须掌握更多土地资源。”

“你手上的资料是香江地产的操作模式，回去仔细研究。

如果与日本情况不符，可以适当调整，但修改后必须向我说明理由。”

“此外，我会安排人手协助你。”

伊泽健太郎深深望了林朝羽一眼，误以为对方派人是为了监视自己。

这一微妙的神情被林朝羽迅速捕捉。

他直言道：“派人协助并非监视，而是为了更高效地推进工作。

此事对我个人至关重要，对青山集团更是如此。

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