南洋财阀：从香江制衣厂开始 第18章 开发商场，考验！

“马龙，你的地产公司，目前正在做什么项目？”

盒饭生意谈妥后，王德挥又开始关系起马龙的房地产公司。

看这意思，似乎有意给马龙介绍房地产项目。

闻弦知雅意，马龙立刻认真回答道：“我准备把一间位于旺角的老戏院，拆了重建为商场。”

马龙手头上有两间戏院。

一间在九龙塘，50年代初建造的，拥有200个座位，目前还能用，每年大概有二三十万的毛利润。

如果派专业人士去管理，利润恐怕还能翻倍。

接下来又是香江电影的黄金时代，一年赚个七八十万，也不是不可能。

另一间在旺角，同样拥有200个座位，但却是30年代建造的。

相比较而言，设施、设备更加老旧。

如今已经70年代中期，现在主流电影院的座椅都是用海绵制作的，质地柔软，坐上去更舒适，看上去也更高档。

而老旧戏院，清一色都是的实木座椅，观众在座椅上坐久了，有可能会觉得屁股疼。

所以，新戏院门票价格卖上5蚊都供不应求，老破小戏院卖3蚊，都无人问津。

马龙考虑到，旺角的地皮值钱，而这间老戏院一年的毛利润还不到10万，那就不如直接将它拆了。

由于戏院是文化产业，是受到政府保护的。即便拆了也需要在原来的地方重建。

于是，马龙决定盖个四层楼的小商场。

一楼超市，二楼服装，三楼餐饮，四楼戏院。

建造这个小商场，也算是给马龙的房地产公司进军中环、湾仔、尖沙咀练练手了。

“说来听听。”

王德挥是过来人，此前又早已知晓马龙进军商业地产的野心。

所以，王德挥不难看出，马龙此举就是为了后续做商业地产，让公司里的人积累经验用的。

“如此如此，这般这般……”

马龙将还没开始付诸于行动的计划，对王德挥和盘托出，并且将戏院的情况简单的跟王德挥说了一下。

王德挥听完马龙所说，突然笑出声来：“哈哈，马龙，你算错了！

你的戏院占地面积是2700平方英尺，而你计算地价，用得却是5400英尺的建筑面积。

两者相差了一倍，也就是说，你的地价贵了一倍！

这样做生意，哪有什么赚头？”

老式戏院基本上都是两层楼，楼上是包厢，楼下是联排座椅。

200个座的戏院，光是座位、过道就占150平方米。

再加上戏台，戏院后台的化妆间、道具间，以及戏院的售票处和厕所。

总占地面积，通常在250平方米到300平方米之间，也就是2700平方英尺到3200平方英尺之间。

旺角的这家老戏院，就属于正常规格。

所以，王德挥得知马龙的戏院只有200个座位，大致上就明白戏院到底有多大了。

可是，在两人交谈的过程中，马龙却说拆戏院获得地皮，比常规拍卖土地更便宜。

听到这里，王德挥就想要辩驳了。

真要那么便宜，全香江的老戏院，都被他们这些房地产公司买下来拆掉了！哪还轮得到马龙？

要知道，老戏院大多都集中在本岛和九龙的核心地段。

而带地皮的老戏院，出售价格也不是很贵。

200座位的戏院大概120万到200万。300座的戏院200万到350万。

价格区间比较大，主要就看地段和占地面积，其实就是受到了地皮因素的影响。

不算拆戏院的成本，老戏院的地皮价格，基本上在每平方英尺400港币到700港币之间，远高于同地区的商业用地。

考虑到戏院是文化产业，拆了需要重建。

而戏院所需要用到的建筑面积比较大，如果放在下面楼层，会影响楼宇的承重设计。

故而，戏院要么只有两层，要么就将戏院放在商场的顶层。

换而言之，房地产公司无法在戏院原址上建造高楼大厦，顶多只能造四五层的商场。

正是因此，没有房地产公司会吃力不讨好，选择拆戏院获得地皮。

同样是拆旧楼，拆工业大厦不香吗？

工业用地改为商业用地，稍微补点差价，就一本万利。

即便不拆楼，单纯旧楼改造，将工业大厦改造成商业大厦，亦或是改造成大型酒店，那也能赚翻。

房地产公司的老板和管理层都不是傻子，能够赚钱的方法他们早就研究透了。

此番马龙灵机一动，觉得拆老戏院有利可图，是犯了新手才会犯的错误，把建筑面积当成占地面积，如此才闹出了笑话。

不过，王德挥倒是没有笑话马龙的想法。

指出马龙的错误后，很快肯定了马龙的奇思妙想。

“马龙，不要气馁。你的脑子很聪明，以后做生意一定能够取得成功！

我在观塘有块地，8700平方英尺。

如果你要是愿意，就交给你来开发。

这个项目我占80%，材料、资金、人手，我全包啦！

剩下20%归你，你看行不行？”

天上掉馅饼了？

作为叔叔的王德挥，摆出如此大的诚意，马龙自然没有拒绝的道理。

“好，谢谢叔叔。我一定不会让你失望。”

马龙连忙答应下来。

这个项目马龙只占20%的收益又如何？

本来就是自家房地产公司的练手之作。

更何况，王德挥承担了商场建造的全部费用，马龙除了动了动嘴皮子，画了画饼，20%的收益几乎是白拿的。

马龙要是卑劣一点，只要等两家公司正式签订合作协议，甚至可以将项目外包给其他公司，坐享其成。

当然了，马龙是有脑子的，断然不会这么做。

王德挥考验马龙的意图，不要太明显！

如果不是王德挥生不出小孩，没有女儿，马龙都怀疑眼前这位爷叔，是不是想要让自己当他的女婿。

就像包船王，没有儿子怎么办？那就精挑细选出一位位女婿，做他的接班人。

马龙目前展现出来的能力，显然让王德挥很满意。

而马龙对王德挥的亿万资产，也很满意。

若非，两人相识的时间尚短，而马龙自己有系统相助，否则的话还真得来一句：“公若不弃，愿拜为义父。”