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吴信在电脑前，右手在鼠标上滑动。
挂了电话，他特意提前过来店开门，把空调和饮水机打开。
饮水机的红色指示灯刚跳成绿色，玻璃门就被推开了。
快进来暖和暖和。
吴信小跑着从吧台后绕出来。
他给陈姗姗和徐然各倒了杯热水，
这是刚烧的，小心烫。
陈姗姗捧着杯子暖手，等身上寒气散了些，她才用下巴点点徐然：
她想在新华小区置办套房子。
徐然缩在卡其色羽绒服里点头，鼻尖还泛着红。
其实她俩腿着儿过来，冷倒是不冷，就是呼出的气，被风一吹，在围巾上凝了白霜。
吴信还以为是陈姗姗要买，不过也知道徐然跟她的关系，自然也不会轻视。
拿来笔记本，点开新华小区的挂牌房子。
新华小区也就是原来的锦华社区新盖的。
开发商有钱有实力，拢共三期，一期一半是回迁户，二期是陈真真买的那个。
三期去年年中刚封顶就已经全部卖光了。
所以想买新华小区的房子，就只能买次新房了。
而且除了一期有房产证，二期三期房产证要等明年才能办下来。
吴信给徐然推荐了几个户型：
都是三四楼的黄金楼层，90平两室两厅。因为开发商拿房子抵工程款，乙方着急套现，比市场价低四万左右。”
不会有纠纷吧？
徐然突然插话，手指无意识地抠着杯沿。
吴信连忙摆手：
甲方在售楼处做过备案的，过户手续乙方包办。上个月我经手五套大的都顺利成交了，剩下这几套小户型反而成了香饽饽。
三期是08年7月份封顶，11月正式交房的。
正巧赶上了金融危机，所以原本捂着的好位置的房子反而是卖不上价了。
这会的价格比开盘价都低，好房源拿出来低卖又不甘心。
好几个乙方过来找甲方要工程款，甲方就把十几套的好房源按照最高卖价抵给乙方。
年底了，乙方也要给下面的农民工发工资，这十几套房子，就只能拿出来低价卖了。
5套大的已经卖了，剩下的大多是小一点的面积。
抵账房有个好处，过户的事情乙方帮解决。
甲方抵账过来的房子，一般是在售楼处做了登记的。
甲乙双方是签订抵账合同，并没有签买卖合同，也算是变相让乙方卖房变现。
正所谓一楼脏二楼乱，三楼四楼是高官。
多层一二楼不能买，四楼稍微有点高，剩下的就只剩下三楼了。
陈姗姗用胳膊肘碰碰徐然：要不先看看现场？
徐然点头同意。
陈姗姗的门市就比较简单了，位置是在锦华街的中间靠西边的位置，朝北，所以挂牌价不高。
五间拢共也就220平，挂牌价88万，是同一个老板。
据说跟那四间中间位置的是一起来的。
吴信听他们在门口打电话，好像是一起炒股，被套了，公司资金链断了，才急卖。
陈姗姗给了吴信心里的价格：“80万、170万，就这个价了。”
吴信点头：“好，我觉得问题不大，这几个月，除了要结婚买房的，没几个买的，房子一天一个价，今天买，后儿就降几万的，比比皆是。”
陈姗姗对吴信的谈判工夫是有信心的。
三人在三期区看过后，最终敲定那套带明卫的三楼东户。
后面的流程就比较快了，抵款房直接去售楼处签合同。
总价18万，徐然自己付了10万，陈姗姗垫8万。
等徐然这边办好，徐然要付中介费的时候，吴信想也没想的拒绝：
中介费您可千万别提！去年陈老板您救了我家小宝...
中介费吴信就没打算收，包括这次陈姗姗买的，他也没打算收。
笑话，陈姗姗算是他儿子的救命恩人，而且他也跟着陈姗姗买商铺投资，再要人家的中介费。
没这么办事的？！
两天后，吴信谈下来的最终价格是81万和175万，不过原本由买方负责的过户费，现在卖方全权负责。
陈姗姗自然是没意见，这变相的又给她省了几万块。
5间220平和四间350平都有在租的租客。
5间的09年1月中旬到期，因为朝北，年租金20万，租户是某安运动品牌。
四间的，09年6月到期，又是中间最好的位置，年租金50万，某宁运动品牌。
5间的快到期也就算了，四间的还有半年到期，所以卖家又让了25万房租。
算下来，81 150，陈姗姗拢共要支付231万就可以了。
想起去年卖京市联排别墅时，主动联系她的银行客户经理谄媚的笑脸。
那个戴百达翡丽的女经理，听说她要大额转账，连夜给她开通了超级VIP通道。
陈小姐确定不买理财？
客户经理把保险合同都推到她跟前了，
年化收益率6.8%呢。
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