回档2008，从草根到巨头 第312章 都听傻了吧！

“好……好吧……你心里有数就行。”林岩最终只能干巴巴地说出这句话。

“嗯。”林向东点点头，“爸，您就回复二叔，说我最近比较忙，但会尽快安排时间，和他们见面详谈。让他们可以先着手‘筹备资金’。”

他特意加重了“筹备资金”四个字，语气里带着一丝不易察觉的嘲讽。

林岩心情复杂地走出书房，再次给林国强回了电话，转达了“愿意谈”的意思。

电话那头的林国强，已经说明会尽快联系各方“金主”。

挂掉电话后，林岩看着书房的方向。

儿子的成长，已经不仅仅是‘长大了’三字能形容了。

对于儿子想要做的事情。

林岩没办法干预，更没办法指手画脚。

……

几天后，林国强、林红、林国富三人，带着几个他们联系到的、据说家里颇有资产的远房亲戚和朋友，再次来到了云鼎府。

林向东的书房内。

这一次，林国强等人的脸上，少了之前的拘谨，多了几分跃跃欲试的兴奋，和一种仿佛即将参与大事业的郑重。

林向东坐在宽大的书桌后，身后是整面墙的书柜。

他抬手示意他们在对面的沙发上坐下，没有多余寒暄，直接切入正题。

“二叔，三姑，四叔，还有几位老板，”他的目光扫过在场略显紧张的众人，“时间宝贵，我就不绕弯子了。关于我想做的这个项目，基本情况和我父亲转达的差不多。我打算以现有的‘东升超市’为核心，在其周边打造一个集‘吃喝玩乐购’于一体的区域性商圈。”

他拿起笔，在纸上画出示意图。

“我们的核心优势，是东升超市本身。虽然它只开业了几个月的时间，但已经积累了非常稳定且可观的人流量，这是我们未来商圈最基础的客源保障。项目的定位是利用超市的人气进行业态延伸，吸引市区的年轻人、家庭来这里度过周末闲暇时间，规划包括特色餐饮街区、儿童游乐中心、小型影院等。”

这时，林国强带来的一个做建材生意的王老板忍不住问：“林总，想法是很好。但为什么选在东升超市那边？那边离市区有点距离，周边也比较荒凉，人气恐怕比不上市中心吧？”

这个问题显然问到了点子上，众人都看向林向东。

俗话说，春江水暖鸭先知。

对于生意人来说，他们知道经济在变化，也听得出‘吃喝玩乐’是一门很好的生意。

林向东微微一笑，似乎早就料到会有此一问。

“王老板问得好。这恰恰是我们这个项目最大的优势所在。”

他语气笃定，“第一，地价成本。”

他用笔敲了敲图纸上超市周围的区域，“正因为不在市中心，周边的土地和厂房价格，相比市区核心地段，便宜得多！这意味着我们的初始投资，在土地成本这块，能省下巨额资金，性价比极高。”

“第二，”他伸出第二根手指，语气更加沉稳，

“拆迁难度极低，甚至几乎没有。各位应该都知道，东升超市附近以前是工业区，现在很多工厂效益不好，倒闭的、闲置的厂房很多。这些厂房的产权相对清晰，而且业主大多有强烈的出售或租赁意愿，不会出现像市区拆迁那样钉子户林立、耗时耗力耗钱的情况。我们可以用相对较低的成本和极快的速度，完成土地的整合和前期开发。”

“第三，也是最重要的一条。”

“现在地方政府想要招商引资，我们可以在政策和贷款上，获得倾斜和支持。”

他条理清晰的分析，尤其是“低成本”和“易拆迁”这两个实实在在的优势，让在座的所有人眼睛都亮了起来，不住地点头。

这两个点，直接击中了投资者最关心的核心——成本和风险。

如果还有政策和贷款的扶持，那自然是锦上添花。

林向东将他们的反应尽收眼底，语气依旧平稳，继续加码：

“初步估算，第一期开发，主要是整合超市东侧和北侧的大约一百亩土地，建设餐饮街和儿童乐园主体部分，预算大概在两个亿左右。如果后续发展顺利，二期会向南侧扩展，引入影院和更多零售品牌，总投资规模可能会达到五到六个亿。”

他再次抛出了“两个亿”和“五六个亿”的数字，但这一次，听在众人耳里，不再仅仅是天文数字，而是伴随着“低成本”、“易开发”这些利好因素，变得似乎……触手可及，并且充满了巨大的想象空间和利润诱惑。

书房里安静下来，只能听到几个人略显粗重的呼吸声。每个人都在心里飞快地盘算着。

林向东看着他们，知道“画饼”的第一步已经完成。

他放下笔，身体微微后靠，语气缓和了一些，但依旧带着掌控全局的从容：

“项目的前景和优势，大概就是这样。如果各位确实有兴趣参与，接下来需要明确几件事：第一，资金的筹备计划和到位时间。第二，各位预期的占股比例和合作方式。这些，都需要落到纸面上，形成具有法律效力的协议。”

他没有问“你们能不能拿出钱”，而是直接假设他们能，并跳到了下一步流程。

这种强大的自信和推进力，无形中给了在场所有人更大的压力和……信心。

林国强等人互相看了看，都从对方眼里看到了的心思。

就在众人思考是否参与，林向东看似随意地端起茶杯，轻轻吹了吹浮沫。

书房安静下来，所有人都看着他。

他啜了口茶，放下杯子，目光平静地扫过众人，语气淡然得如同在谈论一件微不足道的小事：

“哦，对了，还有一点忘了介绍。你们刚才反复提到的、作为整个项目核心基础和人气保障的——东升超市，其实，我就是它的老板。超市从选址、建店到运营，完全由我独资控股。”

“……”

话音落下，死一般的寂静笼罩了书房。