重生香江：从上官小宝徒弟开始 第132章 新市镇开发难题

林潮宗露出一副思索的表情，说道：“总督阁下，魏晨公司开发天水围新市镇的项目，我好像在一些报纸上看到过。

如果没记错，这计划应是前年年初便已公布？

时至今日，已经快两年过去。

那片土地上似乎没有见到动工迹象。

这是什么原因呢？”

林潮宗的脑海中，前世的记忆碎片飞速闪过。

他清晰地记得，这新市镇开发时间，会被拖到八十年代末、九十年代初才真正交付。

麦理豪此刻抛出这个话题，难道是想把这烫手山芋塞给自己？

新界土地开发，历来是泥潭深陷。

即便是到新世纪以后，新界也难以开发。

原居民的丁屋权益盘根错节，港英早年遗留的政策弊端积重难返。

那些地产巨鳄们为了自己的利益，更是让任何开发计划寸步难行。

麦理豪微笑道：

“林先生，开发一个全新的市镇，规模宏大，首要的便是土地整合。

目前，我们正处于关键的征地阶段。

这需要时间和耐心。

不过请放心，相信用不了多久，你就能看到推土机开进那片土地。

新市镇一旦落成，必将汇聚海量人口。届时，你若将工厂开设在天水围，何愁没有充足的劳动力？

这对你的实业发展，可是难得的良机。”

林潮宗对他这话确实嗤之以鼻，天水围的发展未来怎么样，他比任何人都清楚。

林潮宗语气平淡的说道：“总督阁下，您也知道，我是做报纸媒体的出身，对新闻动向格外敏感。

据我所知，天水围的征地工作，似乎遭遇了大麻烦。

有报道称，规划区内涉及三百余户渔民和农户，他们对政府的征地补偿方案极为不满，已诉诸法律途径。

在诉讼尘埃落定之前，动工？只怕是遥遥无期。

而且，我还听闻，天水围毗邻的米埔湿地，因其独特的生态价值，已引起国际鸟类保护协会的高度关注。

他们多次强烈抗议填海造地工程，可能造成的生态灾难。

香江政府规划的新市镇开发，恐怕也难以避开这些环保团体的激烈反对。

更何况，新界特有的‘丁权’政策，使得厘清每一寸土地的产权归属，没个几年时间，只怕也难以查清。

面对这些不确定因素，我如果贸然将工厂设在那里，一旦开发计划因任何变故而叫停……”

林潮宗说到这里，声音陡然提高，语气有些悲观的说道：

“总督阁下，康纳先生，工厂不同于住宅！

停工意味着生产线瘫痪，原材料进不来，成品出不去，客户的订单要是完不成，那我不得赔死。”

林潮宗这番条理清晰、直指要害的分析，如同一盆冷水，瞬间浇灭了麦理豪脸上勉力维持的微笑。

也让财政司康纳的眉头拧成了一个深刻的“川”字。

两人交换了一个眼神，都从对方眼中看到了难掩的惊讶。

他们没料到，林潮宗竟对魏晨公司遇到的困境这么了解。

林潮宗所言，句句属实，也正是这些错综复杂的难题，死死拖住了项目的进度。

一时间，包房内陷入一片沉默

短暂的沉默后，麦理豪眼中闪过一丝决断。

他能坐上总督之位，也是一个果断之人。

语气斩钉截铁说道：

“林先生，我以总督府的名义向你承诺：征地问题，我们将在半年之内彻底解决！

你，是否愿意将工厂落户天水围？”

林潮宗稍作犹豫之后，摇头拒绝：

“总督阁下，抱歉，我恐怕还是不能答应。”

“为什么？！”一旁的财政司康纳忍不住提高了声调，语气中带着被屡次拒绝的愠怒和不解：

“我们给你香江最低的地价！

在税收上也会给予最大限度的减免！

如此优厚的条件，你还有什么不满意的？”

麦理豪虽然没有说话，但脸上那层不悦的阴云已经清晰可见。

林潮宗一而再、再而三的推拒，在他眼中已然近乎不识抬举。

林潮宗面无惧色的看向康纳和麦理豪，一脸为难的说道：

“康纳先生，总督阁下，也请您理解我们的难处。

我们办的是工厂，是实实在在的生产制造！

这意味着每天要有海量的原材料运进来，有堆积如山的成品商品运出去！

这对道路交通的承载能力和便利性，要求极高！

而天水围那几乎是一片未开垦的‘不毛之地’！

天水围远离市区核心，基础设施几近于无，交通运输的瓶颈问题极其严重！

那里的地价看似低廉，可即便我把工厂建起来了。

后续高昂到难以想象的物流成本，运输环节的巨大不确定性。

所以我不可能答应！”

麦理豪和康纳再次陷入了沉默，脸色变得更加凝重。

工厂的物流命脉，这确实是无法回避的硬伤。

也是新界这片占据香江九成土地的区域，至今只有毗邻九龙、港岛等交通便利地带才有零星工业分布的核心原因。

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