师弟爱上师姐 第334章 年3月：批量购房（1）

3月7日，星期一。上午十点整，江涛和苏晓雯从别墅区集合到到了祈福新村售楼部。江涛手里拿着尺子苏晓雯手里拿着一个真皮笔记本。

赵经理早已等候在门口， 脸上带着职业而热情的笑容迎了上来：“江涛，晓雯，你们真是准时！” 她的笑容下是一丝不易察觉的紧张——今天是“绿怡居”剩余房源资产包能否最终落定的关键日子。

在她身边，还站着一位约莫三十岁出头、穿着蓝色工装、拎着一个沉甸甸工具箱的年轻人。 小伙子身材精瘦，双手指节粗大，一看就是常年与工程细节打交道的人。

“这位是我们集团工程部最细致的验房师傅，小陈师傅。”赵经理热情地介绍，“他对老房子的隐蔽工程和常见问题特别有经验，今天专门抽调过来配合我们验房。”

“陈师傅，辛苦你了。”江涛伸出手，与小陈师傅有力一握，语气真诚。苏晓雯也微笑着点头致意。

“应该的，江先生，苏小姐，我一定仔仔细细看！”小陈师傅话不多，但语气沉稳，眼神里透着专业和自信。他手里的工具箱里，装着卷尺、空鼓锤、手电筒、测电笔、水平仪等专业工具。

“那咱们就出发？开我的车过去方便些。”赵经理指着旁边一辆崭新的别克GL8商务车。

“好。”江涛点头。

四人登上宽敞的别克GL8。 赵经理亲自开车，小陈师傅坐在副驾驶，后排则是江涛和苏晓雯。车辆平稳驶出祈福新村社区，朝着“绿怡居”的方向开去。车内，赵经理简单介绍了今天的行程安排和注意事项，气氛融洽。

“绿怡居”是祈福新村里相对早期的组团，建成于1995年。 虽然整体维护尚可，但十年的岁月痕迹，在走近时便悄然显露：外墙的涂料颜色比新组团略深，部分楼宇底层的墙根处有细微的苔藓印记，楼间距和绿化风格也带着那个年代的印记。

在赵经理的指引下，GL8停在了一栋五层板楼下。小陈师傅率先下车，利落地打开工具箱，拿出文件夹和笔。

“江先生，苏小姐，赵经理，”小陈师傅拿出赵经理提供的剩余房源清单，“我们按清单顺序来？ 先从1栋101这套60平的两居开始？”

“没问题。”江涛点头，表示认同这种严谨的方式。

接下来的时间，便是枯燥、繁琐却至关重要的重复过程。四人穿梭于一栋栋略显陈旧的楼宇之间，开启一扇扇尘封多时的房门。

小陈师傅是绝对的主角。 他如同一位经验丰富的外科医生，手持各种“手术器械”，对每一套房屋进行着“体检”：

门窗系统： 他反复开合每一扇窗户和入户门，检查合页是否顺畅、锁具是否完好、密封胶条是否老化变硬、玻璃是否有划痕或裂纹。遇到有问题的窗户，他会用卷尺精确测量尺寸，在记录本上清晰标注：“次卧西窗，密封条老化失效，需更换，尺寸：宽1.2米，高1.5米”。

地面墙面： 他蹲下身，用空鼓锤在客厅、卧室、厨房、卫生间的每一片地砖和墙砖上轻轻敲击，侧耳倾听声音。沉闷的“笃笃”声代表牢固，清脆的“空空”声则表明瓷砖背后存在空鼓。遇到空鼓处，他立刻用粉笔在瓷砖上画圈标记。“主卧卫生间墙面，淋浴区上方两块墙砖空鼓，需处理。”

水电系统： 他打开每一处水龙头，检查水流、水压，观察水槽、马桶、台盆的下水是否顺畅，有无渗漏痕迹。他拿出测电笔，对每一个插座、开关进行测试，确保通电正常且接地有效。在厨房和卫生间，他会特别留意墙角、管道接口等容易渗水的位置，用手电筒仔细照射观察。“厨房洗菜盆下方，冷水管接口有轻微渗水痕迹，需紧固或更换密封圈。”

顶面排查： 尤其对于顶层的几套房源，小陈师傅检查得格外仔细。他仰着头，用手电筒仔细照射天花板各个角落，特别是卫生间和靠外墙区域，检查是否有洇水、发霉、开裂的痕迹。“5栋501，主卧天花板西北角（靠近外墙）有约0.5平米洇水痕迹，颜色较深，需查明外墙或屋顶渗漏点，并修复粉刷。”

其他细节： 踢脚线是否松动、脱漆；灯具开关是否灵活；排风扇是否正常运转；甚至阳台护栏的稳固性，都在他的检查范围内。

苏晓雯则扮演着“书记官”的角色。 她拿着笔记本，飞快而准确地记录着小陈师傅口述的问题点、位置和处理建议。她的记录条理清晰，根据房号分门别类。遇到需要重点关注的（如顶层渗水），她会在旁边打上醒目的星号标记。她偶尔也会提出自己的疑问：“陈师傅，这个地板踩上去有点轻微响声，是龙骨问题还是地板本身变形？” 显示出良好的专业素养和对细节的关注。

赵经理在一旁全程陪同， 每当小陈师傅指出一个问题，她都会拿出手机拍照留存。对于一些需要维修的关键问题（比如渗水），她会立刻通过电话或短信与工程部负责人沟通，初步核实情况和寻求解决方案，确保现场就能给江涛一个明确的处理承诺，充分践行了上次在包厢里吃饭时的承诺。

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