师弟爱上师姐 第245章 年10月：市区房价

十月的最后一个周一，金色的晨光穿透薄雾，洒在所在写字楼的玻璃幕墙上。江涛一般一周来一次公司。

早会结束，众人散去。江涛整理着手头的文件，经过前台时，看到前台美女林薇正低头整理着今天的快递和访客登记簿。

“早啊，林薇。”江涛笑着打招呼。

“江经理早！”林薇抬起头，露出甜美的笑容。“今天看你气色不错。”江涛随口道。

“还好啦，”林薇捋了下头发，语气带着一丝不易察觉的抱怨，“就是想到下个月又要交房租了，感觉压力山大。市区这边的房租真是越来越贵，工资涨的速度都快赶不上。”

江涛闻言，心中微微一动，这话这个月已经听林薇讲过二次。林薇的话像一颗小石子投入平静的湖面，瞬间激起了他脑海中关于“房子”的层层涟漪。这短短两年间，从最初如果毕业不上班独立空间购置的祈福新村别墅，苏晓雯的同一小区入手二套投资自住，再到最近为父母在老家潮安规划的乡村别墅，还有丽芳张家界老家电梯房……每一次置业，看似出于不同的具体需求，但背后都隐隐指向同一个方向：他对不动产价值潜力的直觉判断。

“是啊，生活成本确实不低。”江涛顺着话茬应了一句，随即看了看表，“我今天要早点出去跑几个客户，下次过来公司请你吃饭，先走了。”

“好的，江经理慢走。”林薇微笑着点头。

“对了，”江涛走到门口，又停下脚步，回头半开玩笑地说，“下次来公司请你吃饭，犒劳一下我们最美的前台！”

“哇，真的吗？那我可记住啦！江经理说话要算话哦！”林薇眼睛一亮，开心地应道。

“当然。”江涛笑着挥挥手，走出了公司大门。

坐进车里，江涛并没有立刻发动引擎。林薇那句“市区房租越来越贵”还在他耳边回响。这不仅仅是一个打工族的牢骚，更像是一个切面，折射出这座城市正在悄然发生的变化。

他这两年亲身经历的房价上涨，以及不断涌入这座城市寻求机会的庞大人流，都在无声地印证着一个事实：广州，特别是核心区域的土地和房产，其稀缺性正在迅速提升。

“光靠租金涨？那太慢了……”江涛手指轻轻敲击着方向盘，眼中闪烁着精明的光。他拥有的几处房产，无论是祈福新村还是老家别墅，更多是为了自住或家人。而林薇的抱怨，却像一道闪电，劈开了他思绪的另一个维度：核心地段的、优质的、可流通的房产，作为资产本身，其升值潜力是否被自己低估了？尤其是像体育中心这种集商业、交通、文化于一体的黄金地段？

一个念头变得清晰起来：他需要亲自去了解一下当前市场的真实温度，特别是体育中心周边的行情。不是为了立刻买，而是要印证自己的感觉，为未来的判断积累一手信息。

方向盘一转，江涛没有去拜访客户，而是驱车驶向了天河体育中心周边区域。这里高楼林立，车水马龙，是广州现代化都市形象的集中展示区，也是公认的黄金地段。

他放慢车速，目光扫过街边鳞次栉比的中介门店。最终，他选择了一家规模较大、门面整洁、标识清晰的中介，将车停在了路边。

走进店内，立刻有工作人员迎了上来。接待他的是一位三十岁左右、穿着职业套装、显得干练沉稳的女中介，胸前别着工牌，名字是“陈芳”。

“先生您好，看房吗？有什么可以帮您？”陈芳面带微笑，语气专业。

“你好，陈经理。”江涛开门见山，“我姓江。想了解一下咱们体育中心附近，现在一手和二手楼盘的情况。主要是住宅。”他环顾了一下店内展示的房源信息板，“有点意向，但对当前的具体行情和市场不太熟，需要你给专业介绍一下。”

“好的，江先生。非常乐意为您服务。”陈芳精神一振，遇到这种有明确需求又愿意听的客户是中介最喜欢的，“您请这边坐，我给您详细介绍。”

两人在洽谈区坐下，陈芳迅速拿来了几本制作精美的楼盘画册和整理好的区域房源资料。

陈芳翻开资料，开始条理清晰地介绍起来，声音平稳而专业：

“江先生，目前体育中心板块，可以说是整个天河区，乃至广州市最炙手可热的住宅区域之一。它最大的优势就是地段核心、配套成熟，交通四通八达（地铁1号线、3号线在建），商业氛围浓厚（天河城、正佳广场、宏城广场环绕），生活极其便利。”

“一手房方面：”她指向画册，“目前在售的新盘不算太多，因为核心区域土地稀缺。比较有代表性的，比如‘天誉华庭’，就在体育中心东门斜对面，位置绝佳，主打大户型豪宅，目前均价大概在每平方米8000元到9000元左右，视楼层、朝向和户型面积浮动。再远一点点，靠近东站那边，‘帝景苑’二期也还有少量尾货，定位也很高端，均价也要7500元以上。”

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