我来了米兰就不会垮掉 第10章 二叔的试探与陷阱

距离与爷爷的深度谈话过去了三天，林志华正在办公室里仔细研究着马可·罗西房地产项目的详细资料。安琪拉的调研报告非常详尽，从土地性质到规划许可，从市场分析到风险评估，每一个环节都有详细的数据支撑。

正当他专注于研究时，办公室的门被轻轻敲响。

\"请进。\"

林志成推门而入，手里拿着一个新的文件夹，脸上带着那种职业化的微笑。今天的他穿着一套深灰色的手工西装，看起来格外精神。

\"志华，忙什么呢？\"林志成在对面的椅子上坐下，目光扫视着桌子上的文件。

\"在研究那个房地产项目。\"林志华抬起头，\"二叔今天怎么有空过来？\"

\"是这样的，\"林志成将新的文件夹推向林志华，\"我这里又有一个项目，想听听你的意见。既然你对房地产投资这么感兴趣，也许这个项目更适合你。\"

林志华接过文件夹，封面上写着\"米兰东区综合开发项目\"。这个项目名称让他心中警铃大作，因为在他的记忆中，米兰东区在2009年确实有一个大型开发项目，但最终以失败告终，投资者损失惨重。

\"这个项目看起来规模很大。\"林志华一边翻阅资料一边说道。

\"确实很大，总投资额超过2亿欧元。\"林志成的语调很平静，但眼神中闪烁着某种不易察觉的光芒，\"项目包括大型购物中心、高档住宅区和商业办公楼，是米兰近年来最大的综合开发项目之一。\"

林志华仔细阅读着项目资料，同时在脑海中搜索相关的记忆。这个项目的问题在于选址，虽然看起来很有潜力，但实际上存在严重的地质问题和环保风险，而且当地政府的规划政策即将发生重大调整。

\"项目的发起方是谁？\"林志华问道。

\"维托里奥集团，一家很有实力的意大利地产公司。\"林志成回答，\"他们现在因为资金链紧张，愿意出让30%的股份，只要1.5亿欧元。\"

1.5亿欧元购买30%股份，这意味着整个项目的估值是5亿欧元，这个估值在当前市场下显得过高。更重要的是，林志华记得维托里奥集团在2009年底就因为这个项目而破产。

\"二叔，这个项目你研究多久了？\"林志华看似随意地问道。

\"大概三个月。\"林志成的回答很快，\"我一直在等待合适的时机。现在市场低迷，正是抄底的好时候。\"

林志华继续翻阅资料，发现了几个关键问题。首先，项目的环评报告存在漏洞，没有充分考虑地下水污染的风险。其次，土地使用权的期限比表面显示的要短。最后，当地政府即将公布新的城市规划，可能会影响项目的容积率。

\"这个项目的时间安排是怎样的？\"林志华问道。

\"如果投资到位，明年春天就可以开工。\"林志成说道，\"预计三年内完成全部建设。\"

三年时间，按照林志华的记忆，这个项目根本不可能在三年内完成。实际上，因为各种问题，项目在开工一年后就被迫停工，最终导致投资者血本无归。

\"二叔，\"林志华放下文件，直视着林志成的眼睛，\"我能问一个直接的问题吗？\"

\"当然，你说。\"

\"这个项目是您真的想投资，还是在测试我的判断能力？\"

这个直接的问题让林志成微微一愣，但他很快恢复了镇定：\"志华，你为什么这样问？\"

\"因为我发现了这个项目存在的几个严重问题。\"林志华开始详细分析，\"首先，环评报告没有充分披露地下水污染的风险。根据我的了解，这个区域在历史上是一个化工厂集中地，土壤和地下水都可能存在污染。\"

林志成的表情开始变得严肃起来，显然没有预料到林志华会如此深入地分析。

\"其次，\"林志华继续说道，\"土地使用权的期限问题。虽然资料显示是70年使用权，但实际上，其中有一部分土地的使用权只有50年，而且即将到期。\"

\"你是怎么知道这些的？\"林志成忍不住问道。

\"我让安琪拉做了详细的背景调查。\"林志华回答，\"任何投资决策都需要建立在充分了解的基础上。\"

实际上，这些信息来自他对未来的记忆，但他不能说出真相。

\"最重要的是，\"林志华拿起桌上的另一份资料，\"我还了解到米兰市政府即将在明年公布新的城市发展规划，这个区域的容积率可能会被大幅降低。\"

这个信息让林志成真正震惊了。新的城市规划还没有公布，只有少数内部人士知道相关信息。

\"志华，你的消息来源是什么？\"林志成小心地询问。

\"我有我的渠道。\"林志华没有直接回答，\"二叔，我想知道的是，您推荐这个项目的真实动机是什么？\"

林志成沉默了很长时间，然后苦笑了一下：\"志华，看来我低估你了。\"

\"什么意思？\"

\"说实话，这确实是一个测试。\"林志成坦诚地承认，\"我想看看你是否真的具备了独立判断的能力，还是只会盲目地相信表面数据。\"

这个坦白让林志华感到意外，他没想到二叔会这么直接地承认。

\"那么，这个项目真的有这些问题吗？\"林志华问道。

\"有一些，但没有你说的那么严重。\"林志成说道，\"我必须承认，你的分析能力超出了我的预期。特别是关于城市规划的信息，连我都不知道。\"

林志华意识到自己可能说得太多了，但既然已经说出来，就只能继续下去。

\"二叔，我想问一个问题：如果我真的投资了这个项目，会发生什么？\"

林志成考虑了一下：\"如果你投资了，而且项目失败了，你在家族中的声誉会受到严重影响。相反，如果你能够识破项目的问题，并提出合理的替代方案，那么你的地位将会得到大幅提升。\"

这番话证实了林志华的猜测。这确实是一个精心设计的测试，旨在评估他的商业判断能力。

\"那么，现在测试结果如何？\"林志华问道。

\"坦率地说，你通过了测试，而且表现远超预期。\"林志成的语气中带着一丝钦佩，\"但我还想知道，除了识别问题之外，你有什么建设性的建议吗？\"

这是一个更深层次的考验。林志华知道，仅仅识别问题是不够的，更重要的是要提出解决方案。

\"我有几个建议。\"林志华站起身来，走到白板前，\"首先，我们应该避开这种大型综合项目，转而关注小而精的项目。\"

他在白板上画了一个流程图：\"在当前的市场环境下，大型项目的风险太高，资金需求太大，而且开发周期太长。相比之下，小型项目更灵活，风险更可控。\"

\"具体指什么样的项目？\"林志成问道。

\"比如马可·罗西的项目。\"林志华说道，\"虽然规模不大，但地理位置优越，开发风险可控，而且我们可以通过这个项目建立本地化的合作网络。\"

林志成点点头：\"这个分析很有道理。还有其他建议吗？\"

\"其次，我建议我们采用分期投资的策略。\"林志华继续在白板上画图，\"不要一次性投入大量资金，而是根据项目进展分阶段投资。这样可以在发现问题时及时止损。\"

\"第三，我建议我们与本地合作伙伴建立更深入的合作关系。\"林志华指着白板上的图表，\"意大利的商业环境很复杂，需要有经验的本地伙伴来帮助我们规避风险。\"

这些建议让林志成频频点头。作为一个在商界摸爬滚打多年的老手，他能够看出这些建议的价值。

\"最后，\"林志华转身面对林志成，\"我建议我们建立一个专门的风险评估体系，对每个项目都进行全面的背景调查和风险分析。\"

\"这个想法很好，但需要大量的人力和时间。\"林志成提出了实际问题。

\"我已经开始着手建立这样的团队。\"林志华说道，\"安琪拉正在帮我物色合适的人选，包括律师、会计师、市场分析师等。\"

这个回答让林志成更加刮目相看。他意识到，林志华不仅有分析能力，还有执行能力。

\"志华，\"林志成站起身来，走到林志华面前，\"我必须说，今天你的表现让我非常惊讶。\"

\"谢谢二叔的认可。\"

\"不用客气，这是你应得的。\"林志成的语气变得更加真诚，\"说实话，我原本以为你需要更长时间才能达到这样的水平。\"

\"那么，我通过测试了吗？\"林志华问道。

\"不仅通过了，而且是优秀通过。\"林志成说道，\"志华，我想问你一个问题：你觉得我为什么要设置这个测试？\"

这是一个关键问题。林志华仔细思考了一下，然后回答：\"我想有两个原因。第一，您想确认我是否真的具备了独立判断的能力。第二，您想了解我对家族企业发展的真实想法。\"

\"第一个原因你说对了，第二个原因呢？\"林志成继续追问。

\"第二个原因可能更复杂。\"林志华谨慎地说道，\"您可能想了解我是否会威胁到您在家族中的地位，或者您想知道我们之间是否可以建立合作关系。\"

这个回答让林志成陷入了沉思。过了一会儿，他说道：\"志华，你的分析很准确。我确实在考虑这些问题。\"

\"那么，您现在的结论是什么？\"林志华直接问道。

林志成深深地看了林志华一眼：\"我的结论是，你已经成长为一个合格的商业领导者。虽然这可能会改变家族内部的力量平衡，但这对家族企业的长远发展是有利的。\"

这个表态让林志华感到意外。他原本以为二叔会对他的崛起感到威胁，但现在看来，二叔的态度比预期的要开明。

\"二叔，您的意思是？\"

\"我的意思是，我愿意支持你的发展，只要这符合家族的整体利益。\"林志成说道，\"当然，我也希望你能够记住，家族团结是最重要的。\"

这番话的信息量很大。林志成既表达了支持，也暗示了条件。

\"我明白，二叔。\"林志华郑重地说道，\"我永远不会忘记家族的利益高于一切。\"

\"很好。\"林志成满意地点头，\"那么，现在我们来谈谈马可·罗西的项目。我想听听你的具体计划。\"

接下来的一个小时里，林志华详细阐述了自己对马可·罗西项目的分析和规划。他从项目的商业价值分析到风险控制措施，从合作模式设计到退出策略安排，每一个环节都考虑得很周全。

最让林志成印象深刻的是，林志华不仅考虑了项目的直接收益，还考虑了项目的战略价值：建立本地化网络、积累房地产经验、为未来更大规模的投资做准备。

\"志华，你的规划很全面。\"林志成赞许地说道，\"我有一个建议：这个项目可以作为你独立负责的第一个项目。\"

\"您的意思是？\"

\"我的意思是，这个项目完全由你来主导，从谈判到执行，从资金安排到风险控制，都由你来负责。\"林志成说道，\"当然，如果需要帮助，我随时提供支持。\"

这个建议让林志华既兴奋又紧张。独立负责一个项目意味着更大的自主权，但也意味着更大的责任。

\"我愿意接受这个挑战。\"林志华坚定地说道。

\"很好。\"林志成站起身来，\"那么，从现在开始，这个项目就交给你了。我会向爷爷汇报这个决定。\"

当林志成准备离开时，他突然转身说道：\"志华，还有一件事。\"

\"什么事？\"

\"今天的测试不仅让我看到了你的能力，也让我看到了你的品格。\"林志成的语气变得严肃起来，\"你没有为了通过测试而盲目迎合，而是坚持自己的判断。这很难得。\"

\"谢谢二叔的评价。\"

\"我希望你能够继续保持这种品格，无论在什么情况下都要坚持原则。\"林志成说道，\"在商场上，原则是最宝贵的财富。\"

等林志成离开后，林志华坐在椅子上，回味着刚才发生的一切。这次测试比他想象的要复杂，不仅考验了他的商业判断能力，也考验了他的人际关系处理能力。

更重要的是，通过这次测试，他在家族中的地位得到了明显提升。二叔的支持意味着他在推进自己计划时将会遇到更少的阻力。

想到这里，林志华拿起电话，拨通了安琪拉的号码。

\"安琪拉，马上安排与马可·罗西的正式会谈。\"

\"什么时候，林先生？\"

\"越快越好。我想在这周内敲定所有细节。\"林志华说道，\"另外，开始准备投资协议的法律文件。\"

\"明白，林先生。恭喜您获得了项目的主导权。\"

\"你怎么知道的？\"林志华有些意外。

\"我刚才看到林志成先生离开时的表情很满意，而且您现在的语气很自信。\"安琪拉解释道。

这个观察让林志华微笑了。安琪拉的敏锐超出了他的预期。

\"你的观察很准确。\"林志华说道，\"现在我们要全力推进这个项目。这不仅是一笔生意，更是我证明自己能力的机会。\"

挂断电话后，林志华走到窗边，望着米兰的街景。今天的经历让他对家族关系有了新的理解。商业竞争不仅存在于企业之间，也存在于家族内部。但如果能够妥善处理这种竞争，它也可以成为推动发展的动力。

更重要的是，今天的成功让他距离自己的足球梦想又近了一步。马可·罗西项目的成功将为他提供进入足球界的机会，而家族地位的提升将为他提供更多的资源支持。

想到这里，林志华拿起桌上的足球杂志，翻到关于Ac米兰的报道。照片中的圣西罗球场在夕阳下显得格外壮观，就像是在召唤着他的到来。

\"总有一天，我会成为那里的主人。\"林志华在心中默默地说道。

这不仅是一个梦想，更是一个即将实现的目标。凭借着今天获得的信任和支持，凭借着对未来的了解，凭借着不懈的努力，他将要在这个世界创造属于自己的传奇。

夜色渐深，但林志华的内心却充满了光明。在这个充满挑战和机遇的世界里，他正一步步走向属于自己的巅峰。