重生从抓小偷开始立一等功 第107章 解剖麻雀

沈青云深知，城北商业综合体这个“烂尾楼”，已不仅仅是经济问题，更是检验新市委班子公信力和执行力的试金石。他决定亲自下沉，用“解剖麻雀”的方式，层层剥茧，找到问题的核心。

次日一早，天空飘着蒙蒙细雨。沈青云没有通知太多人，只带着张辰、周伟，以及住建局局长何卫东、自然资源和规划局局长孙莉，轻车简从来到了城北项目工地。

巨大的钢筋混凝土骨架在灰暗的天色下显得格外狰狞，裸露的钢筋已经锈迹斑斑，脚手架歪歪扭扭，工地内部杂草丛生，积水成洼。与周边逐渐焕发生机的城市面貌相比，这里像一道尚未愈合的丑陋伤疤。

沈青云踩着泥泞的地面，深一脚浅一脚地往里走。何卫东赶紧上前提醒：“沈书记，里面危险，有些结构可能不稳定……”

“老百姓的血汗钱砸在这里面，他们更危险。”沈青云头也没回，语气平静却带着不容置疑的力量，“我们不来看，难道坐在办公室里听汇报就能想出办法？”

他走进一栋主体结构接近完成的楼体内部，里面昏暗潮湿，空气中弥漫着霉味。他用手摸了摸冰冷的混凝土墙面，又抬头看了看布满水渍的天花板。

“质量检测做过了吗？”他问何卫东。

“初步检测过，主体结构没问题，但部分外墙保温和内部管线需要重新施工，前期偷工减料严重。”何卫东连忙回答。

“土地性质和使用权呢？有没有瑕疵？”沈青云看向孙莉。

孙莉是个干练的女干部，早有准备，立刻打开平板电脑调出资料：“沈书记，土地性质是商业用地，没问题。但原开发商‘宏宇地产’（王宏宇的公司）将土地和在建工程分别抵押给了三家银行，抵押合同存在重复抵押和超额抵押的嫌疑，法律关系非常混乱。此外，还拖欠了巨额的工程款和土地出让金。”

沈青云一边听，一边用脚步丈量着空旷的毛坯空间。在一个转角处，他停下脚步，指着墙上一片明显是后来填补的痕迹问：“这是什么？”

随行的项目原施工方负责人（已被欠薪多年）看了一眼，苦涩地说：“沈书记，那是之前浇筑时漏浆了，后面随便用点砂浆糊弄上的。王宏宇那帮人，只求速度，不管质量。”

沈青云点了点头，没再说什么。他走出楼体，站在雨中，望着这片巨大的废墟，对周伟说：“周局，看到了吗？这就是权力失去监督、资本肆意妄为的结果。留下的，不只是这堆烂砖头，更是几百个家庭破碎的安居梦，和政府对市场失灵的无力感。”

周伟脸色凝重：“书记，经侦支队已经介入，正在全力梳理资金流向，追缴涉案资产。王宏宇名下还有一些隐匿的资产，我们一定能抠出来！”

“不够，”沈青云摇头，“追赃挽损是必须的，但更重要的是要让项目活起来，让老百姓看到希望。走，去临时指挥部。”

工地旁边临时搭建的活动板房里，项目重启工作组的核心成员齐聚一堂，气氛有些沉闷。雨点敲打着铁皮屋顶，噼啪作响。

沈青云脱下沾满泥点的大衣，直接坐在了长条桌的主位。“都说说吧，目前最大的障碍是什么？一个一个说，别说套话。”

与会者互相看了看。金融办主任率先开口，面露难色：“三家银行，态度都很强硬。工行要求行使抵押权，拍卖土地和在建工程；建行要求连带追究政府监管不力的责任；农发行则咬死合同，要求全额受偿。我们协调了几轮，他们寸步不让，主要是担心国有资产流失，谁也不愿带头让步。”

住建局何卫东补充道：“技术层面也麻烦。按照新的建筑规范和环保要求，原有的部分设计必须修改，这又涉及增加成本和重新报批。而且，项目停工太久，一些特种设备需要重新检测，部分建材已经过期。”

法院的同志则提到了法律程序：“涉及的多起诉讼还在审理中，债权确认需要时间。如果走破产重整程序，周期会很长。”

大家你一言我一语，困难似乎堆积如山。张辰快速记录着，眉头紧锁。

沈青云安静地听着，手指轻轻敲击桌面。等大家都说完了，他才缓缓开口，声音清晰而冷静：

“困难很多，这我清楚。但如果因为困难就不做事，那我们坐在这里干什么？”

他目光扫过众人：“首先，解决银行的问题。他们不是铁板一块。工行抵押物价值最高，但变现最难；建行担心责任，我们可以出具政府承诺函，明确责任边界；农发行债权相对清晰，可以尝试协商部分折让，提前退出。金融办，不要笼统地谈，针对每家银行的不同诉求和顾虑，拿出个性化的解决方案，我亲自去和省行领导谈。”

金融办主任眼睛一亮，仿佛找到了方向。

“其次，技术问题。”沈青云看向何卫东和孙莉，“成立一个技术攻坚小组，由你们两家牵头，邀请省内顶尖的建筑设计和工程专家，对项目进行全面的‘体检’和优化设计。原则是：在确保安全和符合新规的前提下，尽可能利用现有结构，节约成本。绿色建筑的标准必须达到，这是硬杠杠，也是我们林峰转型的体现。一周内，我要看到初步方案。”

何卫东和孙莉立刻领命。

“第三，法律程序。”沈梧桐看向法院的同志，“在法律框架内，探索加快审理速度的可能性。同时，司法局牵头，研究是否可以引入‘预重整’机制，在法院正式受理破产申请前，先由政府主导搭建谈判平台，推动债权人和潜在投资方初步达成意向，缩短后续司法程序的时间。”

法院和司法局的负责人纷纷点头，感觉思路被打开了。

“最后，也是最重要的，”沈青云语气加重，“人的问题。业主的稳定是前提。周局，你那边加快资产追查，能追回一点，就能减轻一点压力。信访局和街道，继续做好沟通，把我们今天讨论的进展，适时、适度地向业主代表通报，给他们信心。记住，透明是最好的稳压器。”

他环视一圈，最后定调：“这个项目，没有退路。各部门必须打破门户之见，紧密协作。从今天起，工作组每日一简报，每周一调度，我亲自参加。散会！”

会议结束，众人离开时，脚步明显比来时轻快了许多，脸上有了具体的工作方向和目标。

接下来的几天，沈青云兑现承诺，亲自带队，逐一拜访三家债权银行的省分行。

在工行省分行行长宽大的办公室里，沈青云没有摆出市委书记的架子，而是以一个合作者的姿态，摊开了项目最新的评估报告和重启方案。

“李行长，我知道你们的顾虑。强行拍卖，且不说过程漫长，在这个区位，能否拍出覆盖你们本息的价格，是个未知数。即便拍出，社会影响极坏，几百户业主可能引发群体**件，这个政治责任，我们谁都负不起。”

他话锋一转，指向方案核心：“但如果项目成功重启，由有实力的新投资方接盘，完成建设并销售，随着周边环境改善和示范区辐射，资产价值必然提升。我们政府可以承诺，在后续的土地出让金返还、税费减免等方面给予支持，确保银行债权在项目成功后得到全额或较高比例的清偿。这是一个多赢的局面。”

工行李行长沉吟良久，沈青云的坦诚和务实分析打动了他。“沈书记，您说的有道理。但空口无凭……”

“我们可以签订四方框架协议，政府、新投资方、资产管理公司（处理不良资产）和你们银行，明确各自的权利义务和风险分担。”沈青云早有准备。

类似的场景也在建行和农发行上演。沈青云针对每家银行的特点，精准施策，或分析利弊，或承诺保障，或探讨创新金融工具的应用。他的专业、诚恳和敢于担当的态度，逐渐化解了银行方面的坚冰。

一周后，传来了好消息。三家银行初步同意暂缓司法拍卖，参与由政府主导的项目重组谈判。

就在烂尾楼项目初见曙光之际，一个深夜，沈青云接到了他在中央党校的同学，那个西南山区市长王磊的电话。

王磊的声音带着兴奋：“青云！没打扰你休息吧？你上次说的那个‘特色农产品 电商’的思路，我们琢磨了琢磨，觉得大有可为！我们这里的高山茶叶、野生菌菇品质极好，就是缺品牌、缺销路。我们打算搞一个‘云端山货节’，想邀请你这个见过大世面的专家来给我们指导指导，站站台，怎么样？”

沈青云拿着电话，走到窗边，看着林峰宁静的夜色，心中微微一动。林峰的问题正在一步步解决，而王磊的邀请，似乎打开了另一扇窗，一扇通往更广阔天地的窗。他知道，这或许是一个契机，一个让他初步接触和了解贫困地区发展实践的契机。

他没有立刻答应，而是诚恳地说：“王哥，这是个好主意！具体时间定下来没有？我这边手头一个烂尾楼项目正在关键阶段，我看下日程安排，尽量协调。就算我人过不去，也可以在宣传资源、电商平台对接上帮你们想想办法。”

“太好了！就知道你够意思！”王磊在电话那头哈哈大笑。

挂掉电话，沈青云沉思良久。林峰的“麻雀”尚未完全解剖清楚，但远方山的呼唤，已经隐隐传来。他意识到，自己的视野和舞台，正在不自觉地向更深处、更远处延伸。