从上海滩大亨到港岛豪门 第492章 货柜码头的布局

新的一年来临（1971）。

元旦节后的第一天，陈光良按照惯例是来到长实集团。

虽然环球集团的资产值超过长实集团，但在陈光良的心目中——长实集团永远是家族企业的‘龙头’。

很简单的原因：长实集团分为五大类业务——发展地产、商业地产、酒店管理、零售制造、食品饮料，其中的地产和酒店就是‘定海神针’，经久不衰的‘商业霸权’。

事实上，哪怕后世地产低迷时期，只要一家企业负债极低，同样能在商业地产上获得可观的利润。‘地产霸权’可不是一句玩笑话，而是实实在在存在的，任何一个国家都是如此，除非是在真正的sh主义国家里。

一年一度的长实集团高层会议，在上午9点半开始，五大业务的核心高层全部出席。

会议由总经理陈文杰主持，陈光良只是坐在首脑位置旁听。

发展地产业务的负责人陆孝清，率先汇报导：

“去年，长实地产售出1650个住宅单元，较上一年增加了10%，约占香港住宅供应的15%不到一点.

商业地产开发上：首先是新加坡香格里拉酒店的充满热带风情的园翼，已经动工，预计将在1973年投入运营。而凸显尊贵的峡谷翼（valley wing），将在今年动工，预计1975年投入运营.香港的香格里拉酒店新大厦，目前设计草图已经出来，下半年能投入施工最后便是香港兴业的愉景湾项目，今年的高尔夫球会、游艇码头都将在上半年投入运营；同时，我们将斥资2亿港币开始投入基建，包括人造沙滩、水塘、区域的道路、电力.

目前，长实集团在建的地盘为16个（大小不一），其中的中半山马己仙峡道1至3号‘嘉慧园’豪宅项目，将在今年竣工，120个3000多平方尺的豪宅，将移交给商业地产项目；而我们今年预计全年销售将突破2000个住宅单元.”

稍后。

商业地产的负责人林高铭，汇报道：“踏入七十年后，我们的长江广场和百德新街综合项目已经成为香港岛的零售核心势力，满足率一直在99%九龙岛的星光行，也从1969年开始承租率达到98%，如今二楼以上的租金更是达到5港币每平方尺以上，一楼租金则为100港币每平方尺。这幢大厦估值已经超过1.2亿港币.新加坡的连卡佛中心.皇后大道中的连卡佛中心.”

商业地产的规模不小，收益稳定，是长实集团的一个基石。

稍后，连卡佛集团的负责人布鲁斯、香格里拉酒店管理集团负责李国杰、食品饮料集团的陈志兴，纷纷做了工作汇报。

陈文杰开始说道：“香港兴业无疑是比较耗费资金的事情，前前后后我们就要投入3亿多做基础建设和项目。所以明年我们要考虑将第一期的低密度洋房进行出售，回笼部分资金。当然另外一方面，我们要考虑在合适的时机，将香港兴业上市，这样就能减轻负担。”

去年，长实集团的盈利才突破1.2亿港币而已，如今投资几个商业项目确实耗费资金——香格里拉酒店新大厦总计六亿、愉景湾项目先期投入3亿多做基建和高尔夫球会、游艇码头等，还有新加坡的香格里拉酒店二期工程.

当然，如今香港地产旺盛，长实集团每年的利润都会大涨，自然也不是很担忧资金的问题。

见陈文杰说到‘分拆上市’，大家倒是讨论起来。

有人建议可以将香格里拉酒店在香港三家酒店打包上市，这样能筹集大笔的资金。

陈文杰笑着说道：“各位，我们长实集团并不缺资金，后面将香港兴业分拆上市，只是这个项目开发周期长，投资大，回本慢等特点。而香格里拉酒店在港的三家酒店（中环香格里拉、铜锣湾富丽华、尖沙咀美丽华）盈利稳定，增长速度快，是优质资产，暂不考虑分拆上市所以整体来看，我们集团只有香港兴业适合上市。”

此言一出，得到大多数管理高层的赞同。

陆孝清说道：“长实集团在香港上市企业中，盈利能力仅次于汇丰银行，高于怡和和置地。如今地产旺盛，其他业务增长迅速，需要谨慎考虑分拆上市。”

长实集团如果想分拆上市，随随便便拿出一个资产都是了不起的。例如：别说那香格里拉酒店在港的三家酒店上市，就是拿尖沙咀的美丽华酒店上市，都能募集上亿的资金。

也就是说，一家美丽华酒店，差不多就是香港新鸿基地产。

而一家香格里拉酒店（中环），其规模大于新鸿基地产、合和地产、恒隆地产、新世界发展了。

整个会议，陈光良没有发表什么意见，他只是在听。

等会议结束，陈文杰便来到董事长办公室。

只有两个人的情况下，陈光良说道：“明年下半年股市，预计能达到合适的上市时机，香港兴业可以分拆上市。另外，长实集团虽然不是很缺资金，但也不能没有忧患的意识——所以明年下半年如果大家纷纷上市，也就是说明股市达到高峰时，长实集团也可以考虑‘供股集资’，每十股供一股，发行新股，筹集大笔的资金。”

陈文杰认真的听着，稍后才问道：“那这样一来，我们家族是否要参与供股，还是先稀释自己的股权，择机再增持到75%。”

父亲就透露过，这一波是有周期的，所以他才会如此问。

陈光良毫不犹豫的说道：“自然是不供股，择机在低价增持。相当于高买低卖，只不过我们没有直接高卖而已。”

“好的”

这一波，估计能筹集4亿港币，已经不低了。毕竟前世合和、新鸿基、新世界、恒隆才募集1个亿，已经是上市公司募集大资金的几家地产企业。

募集的资金，正好等到1974~1975年抄底。

第二天，陈光良又参加了环球集团的会议。

环球集团下属两大子公司，分别是环球航运、环球贸易。

至于香港航空，则已经属于孙公司，隶属环球航运旗下。还有香港国际货柜码头（4号码头），也属于孙公司。

不过环球集团其实名义上属于一家‘控股企业’，所以孙公司实际上又是子公司类型，规模比较庞大。

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