港城之开局怒赚十亿 第680章 百思买总部＝帝国大厦

曼哈顿中城是纽约商务核心。

云集众多世界500强企业总部和分支机构。

洛克菲勒中心、帝国大厦就是中城的标志性建筑之一。

帝国大厦位于纽约曼哈顿的中城，第五大道和 34 街的交汇处的西 34 街 350 号。

这座大厦在1930年3月17日开始动工建造，1931 年5月1日正式落成启用。

只用了1年零45天，是当时全球最快的建筑工程之一。

整个项目耗资约4094.89万美元，其中建筑成本3400万美元，土地成本约670万美元。

大厦建成后，其总建筑面积约为20.88万平方米，共102层。

单层平均面积约为2047平方米 。

不过建筑底部和顶部的单层面积会存在差异。

帝国大厦底部由于要承载整座建筑的重量，其占地面积较大，底部单层面积约为5473平方米。

随着建筑向上延伸，为了减轻重量和符合建筑结构力学要求，上层面积逐渐缩小。

建筑高度为381米，如果算上天线，总高度达443.7米。

落成后，一举成为当时世界上最高的建筑。

这个纪录一直保持到1971年，才被世贸中心北塔打破。

1983 年，石油危机时期，漂亮国经济萧条，帝国大厦以6500万美元的价格被出售。

按照历史轨迹，这座漂亮国标志性建筑之一。

会在80年代末期，被倭国最大地产商西武集团老板缇义明，斥资4.2亿美元买下了帝国大厦的所有权。

倭国地产泡沫破灭后，又会被纽约地产商特不靠普以更低价格买回去，改名为特不靠普大厦。

现在缇义明和特不靠谱，已经没有机会在收购帝国大厦。

百思买集团在陈飞经营下，像是插上了翅膀一样疯狂扩张。

在去年，百思买一年时间市值增长百倍，被华尔街评为增长速度最快的零售集团。

大量的现金流，多到没处花。

在陈飞提议下，耗资1.2亿美元，将帝国大厦收购，作为百思买新总部。

就这个价格还是溢价收购。

原因是漂亮国地产行业，此时并不是什么好项目，利润率并不高。

加上这座大厦，从30年代到80年代，经历了近半个世纪的使用。

建筑内部的设施如电梯、电气系统、通风设备等可能出现老化和磨损。

相比曼哈顿其他新建成不久的大厦，出租率并不高。

勉强维持收益。

百思买收购之后，对于这座总部大厦进行了，大规模的更新和维护。

用时半年，耗资1亿美元，才让这座大厦焕然一新。

现改名为百思买.帝国大厦。

帝国大厦第49层，总面积3500平方米。

陈飞喜欢49这个数字，就把这一层作为他的专属办公区域。

所以这里不仅是百思买董事会议地点。

还是陈飞所有在北美投资产业的总部办公区域。

迪士尼在纽约曼哈顿中城，也有分公司。

曼哈顿中城，不仅是商务中心，这里还是世界着名的娱乐中心。

百老汇剧院区集中了大量的剧院，每天都有各种精彩的演出上演，涵盖了音乐剧、话剧等多种艺术形式，吸引着来自世界各地的观众。

迪士尼在这里就设有话剧演出，深受漂亮国小朋友们喜欢。

时代广场更是全球知名的娱乐和商业地标，被誉为“世界的十字路口”。

帝国大厦翻新投入使用后，陈飞为了方便管理，就将迪士尼纽约分支机构办公区域，搬迁到这里。

此时，这里正在举行迪士尼上市前的董事会议。

迪士尼去年净利润15亿美元，就算刨除电视网带来的利润，也有13亿美元。

迪士尼上市估值，是按照市盈率20倍计算。

最新估值260亿美元，总股本26亿股，每股股价10美元。

迪士尼被陈飞收购后，一直是他独资持有。

公司只有一名股东，这不符合上市条件。

公司要在纽约证券交易所上市，股东数量要求有至少400名，持有100股以上的股东。

公众持股量方面，要求至少110万股。

也就是说，陈飞必须要在公司上市前，将一部分股份出售，引入新的股份，满足条件。

好在，漂亮国股市没有香江股市那么多奇葩要求。

大股东持有股份，可以允许持有超过60%股份。

陈飞在来漂亮国前，已经将迪士尼股份分割完成。

陈飞个人持有30%股份，家族办公室基金持有21%股份。

有10%的股份，被陈飞以20亿美元的价格，出售给他旗下众多公司高层，和迪士尼所有员工。

雪莉兰心这个迪士尼最大功臣，陈飞给了她额外2%的股权分红。

这些股份加在一起，占据总计63%股份。

剩下的37%的股份。

其中17%股份，陈飞引入高盛、雷曼、花旗三家华尔街资本，融资40亿美元。

剩下20%股份，总计5.2亿股，将作为公众股上市销售融资。

预计融资52亿美元。

高盛、雷曼、花旗就是这些新股承销商。

陈飞坐在首位，一脸微笑的看着迪士尼众董事。

雪莉兰心此时正在汇报迪士尼具体情况，以及上市愿景。

等雪梨兰心汇报完，会议室里所有股东，都是脸露喜色。

听到比上一次董事会议，更加丰厚的财报，这些董事更加期待迪士尼上市后的表现。

看向陈飞那年轻的过分面孔，更是炙热不已。

雷曼史密斯、高盛布兰登、花旗安东尼三大资本代表，和陈飞在百思买、九州游戏上合作过。

三大资本在百思买、九州游戏身上得到巨大利益。

这三人不仅得到大笔佣金，更是在所在公司中，获得升职加薪机会。

这次又借助和陈飞良好合作关系，不仅低价拿到迪士尼原始股，更是获得承销商机会。

这意味着，他们将大笔的佣金和升职的机会。

特别是后者。

让他们真正有机会，进入背后资本财团核心管理层。

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