从上海滩崛起的百年豪门 第300章 获利两百万

4月初旬，随着二三关跌入60元左右，平安银行开始吸纳相应的债权，总计是500万，比预期多50万。

而此次平安银行的获利，更是高达160多万，再加上蒋梅英的获利50万，总计获利210万多。

这世上，还有什么比投机更赚钱的事情？

陈光良忍不住思考。

当然，他不会放弃对实业的投资，他的理想中也要实业报国，虽然他更喜欢投机。

虽然‘二三关’的事情基本结束，但七星公司给沪市造成的影响，可谓是深远的，不知道多少人背地里骂他们喝人血。

沈宝昌并非这次金融风波中死于非命的惟一一人，同样的不幸者还有二十三人，其中九人是原有病患，受刺激而导致病情猝然发作而死；十四人是以跳黄浦江、卧轨、坠楼（塔）、服毒的方式自杀的。另有一些人原本健康状况良好，受此刺激，因而得病，这其中就包括财政部公债司司长蒋履福，他自此患上了心脏病，后来夺其性命的也是这个病。

一片狼藉，关键时候南鲸政府丝毫没有责怪七星公司，反倒是觉得这是商业的正常范畴。殊不知，财政部发言人和孔祥熙，都起到了推波助澜的角色。

平安银行。

陈光良心情不错的翻阅着财务报表，这次平安银行获利160万，而他占平安银行的股份高达92.5%，他岳父占2.5%，其余5%则是一些零散的股东，包括方椒伯等人。

平安银行的资本额，已经突破600万大洋，比一些老牌银行还高。

事实上，一家正常的商业银行，一年仅靠贷款的利息，扣除存款利息及银行运转，可能一年的利润只有10万大洋左右，例如通商银行存款近4000万，但盈利就9万大洋。

正因为如此，像四明银行则通过投资地产，修建了上千幢新式里弄，总投资高达1500万，这些钱基本都是储户的存款，四明银行资本额估计也就三百万的样子；不过，如今住房供大于求，租金大跌，四明银行注定要被南鲸政府趁虚而入。

以上两家银行，再加上国货银行、实业银行，都将被南鲸政府趁虚而入，从而诞生‘小四行（即官方银行，四大行之下的小四行）’

平安银行的600万资本额中，香港和沪市各一幢总部大楼，价值两百万，每年还能为银行收租；购入霞飞路的五十幢洋房，价值也是200万，也能为银行收租。大概剩下的160万，是刚刚赚到的，后续将投资香港的地产。

因为是银行自己的钱，所以基本要以投资海外为主。

而储户的2300万，除了在外贷款还有600万外，亦投资了新丰纺织厂（300万），相当于还有足足的1400万现金储备；如果算上自有资金，那么也是近1600万的现金储备。

在这2300万存款里面，严人美有500万的定期存款，蒋梅英也有200万的存款，陈光良仅剩下几十万存款（投资了新丰纺织业300万）。

基于此，100%不会挤提的资金，就是这800万。

至于剩下的1500万，也有差不多500万的资金，会看在陈光良的面上，应该不会挤提。

这样一来，平安银行稳得很。

为什么陈光良要计算这个事情，因为他觉得孔祥熙未必不想吞并平安银行，毕竟这家银行发展如此的好。虽然存款还不如后来的‘小四行’，但再过一两年时间，必定会超过的。

“老板，会议时间到了”

“好，我马上来”

不一会，平安银行的主要管理层齐聚一堂，也包括香港分行、武汉分行、广州分行的经理和协理；除了四行之外，平安银行还有八个办事处，基本已经形成全国的布局。

“今天让大家来，是讨论一下平安银行下一步发展的问题。日本频繁在华北制造事端，我始终认为距离日本全面侵华不远，租界固然能稳定，但我们也需要多重考虑，所以我决定选择在香港购入地皮物业，在重庆发展地产信托，当然，都是利用我们的自有资金。”

重庆那边的地皮和物业，在1937年底，至少还有五倍以上的涨幅。大量的人口涌入山城，势必会造成住房紧张。

如今，陈光良决定让平安银行、长江地产纷纷进军重庆地产，开发物业用于出租。

随后，夏高翔问道：“重庆是否需要一处总行大厦？”

早在1932年时，总司令就有讲四川收服的打算，说明南鲸政府也知道——需要一个备选的首·都。

陈光良思考一番后，说道：“不宜规模庞大，建一幢三层建筑，差不多就能作为备选的总部。”

夏高翔点点头，说道：“好的，我马上安排地产信托部去重庆、香港考察，拿出方案给您！”

陈光良补充道：“这次的行动，是和长江地产一起行动，他们也打算在香港和重庆投资。”

“是”

今年，法币就要发行，以后的真金白银，就会成为纸张。不过一开始，法币还是坚挺了一年多，直到抗日战争全面爆发。

所以再过一两个月时间，陈光良决定让严人美、蒋梅英的存款，转存至香港，兑换成港币。

至于平安银行的其它存款，自然是遵守法律，为他们变成法币；毕竟，连汇丰银行、旗银行也会交出白银储备（即华人存款），然后换成法币。

这一天，陈光良来到旗银行，找到老熟人麦肯。

此事的陈光良，是旗银行的重要客户，在纽约总部的旗银行，存款高达300万美金。这一点，麦肯就算不知道详情，相信也知道陈光良转移了不少资产去美国。

另外，作为上海滩的金融和实业大亨，他的身份也足以引起旗银行的重视。

双方见面后，陈光良便提出希望旗银行的香港分行，借贷给他一笔200万港币的贷款（价值）。

1英镑=4美元=16港币，1英镑=4美元=7.5两白银=12大洋.

200万港币，差不多是150万大洋。

这是白银大涨的结果，事实上在4月份，美国纽约的白银已经高达80美分一两，但这只是短暂的，后续维持在60~70美分比较正常。

麦肯询问道：“陈先生借港币做什么？”

他还真有些奇怪，莫非这个年轻人又嗅到什么？

不可能，真有这么神的人！

陈光良笑着说道：“我准备购入香港的地皮和物业，但奈何国内银根紧缺，倘若我动用平安银行的存款，我担心被人算计。”

麦肯好奇的问道：“谁会算计？”

陈光良说道：“官方银行”

麦肯焕然大悟，这个年轻人考虑的真是长远，值此机会，倘若有人盯上他的平安银行，只需要散布谣言，让储户去挤提，届时官办银行就可以趁虚而入。

他有些佩服陈光良的眼光长远了，随后说道：“借给你是没有问题的，但抵押物必须折价七成，另外，你现在也是银行家，这个贷款利息.”

陈光良马上说道：“麦肯先生，是我私人借贷，而且我是你们旗银行的vip客户，以后我会继续和旗银行合作的。”

麦肯自然听过美国同事讲起这件事，思索了一下，说道：“可以不按照银行的拆息，但你也知道，现在贷款利息本来就高，所以我年息12%是要的。”

这个利息已经很好了，银行之间的拆息，现在都可能要21%了。就是沪市的贷款，也至少是15%以上。

当然，香港那边其实也好不了多少，今年也会发生银行挤提。

“好，那我只借半年时间，就用香格里拉饭店的55%股权作为抵押。”

地产虽然下跌，但香格里拉饭店经营良好，价值并没有下跌多少。

“好吧，谁叫你是我们旗银行的vip客户呢！”

“谢谢”

搞定这件事后，陈光良才能大摇大摆的去香港、重庆投资，不然他依旧会担心孔祥熙来个背刺。

就是有着这样的担心，以至于严人美、蒋梅英的存款，目前都还不敢转移至香港。

获得旗银行的贷款承诺后，陈光良马上召集长江地产的全体管理层，这下让大家嗅到不一样的东西。

长江地产最近几年，基本都停止开发，主要的收入也仅有：长江物业、代建的租金收益、物业收租、监理顾问等。

但依旧保持着一二十人的队伍，虽然工作清闲，陈光良也鼓励大家趁此机会学习。

如今主持长江地产的总经理是严宽，他本是陆元台的助理建筑师（也是创始老员工），副总经理是林鸿英，他则晚进来一年多。

而长江地产原来的总经理郭德明、陆元台，都在1934年赴美深造。

会议一开始，陈光良说道：“我马上回向长江地产注入50万大洋，以及200万港币，然后我们准备在香港和重庆投资地产业。香港方面，我们主要是购入地皮，开发五层的唐楼，用于长期出租，不做出售；重庆方面也是如此，这一次我们是只租不售。”

两年之内，要在香港和重庆拥有大量的收租物业，然后收租。

香港就算在1941年底被占领，抗战胜利后，也能拿回。

至于重庆的投资，能拿走多少是多少，而且如果在高峰时，出售一些，那么本钱就能快速收回，毕竟这可是暴利中的暴利（至少在1938年涨五倍以上）。

事实上，重庆一直在刘湘的统治下，已经长达十多年，算是治安稍微好一些的地方。

严宽当即说道：“我们长江地产进驻香港已经两年（监理平安银行大厦），对那边的环境都有一定的认识。我个人的建议是，在着重在九龙地区，特别是尖沙咀和油尖旺地区，修建粤式风格的唐楼和骑楼，出租对象主要为华侨及内地避难香港的人士。”

陈光良点点头，说道：“可行，但具体等我去香港在做决定。”

他一共去了香港两次，但他亲弟弟和弟媳，却已经在香港长住起来。

林鸿英也随即说道：“重庆方面，我们也去考察过很多次，发现那边的地皮，最近几年也是在稳定上涨，不过今年也开始下跌一些。以重庆的商业街“都邮街”（也就是现在的解f碑步行街一带）为例，1926年当地的地皮价格为一亩地1920块大洋，而今年的价格也有8000~10000一亩，最高涨幅也是高达七八倍，不过现在又已经回落一些。”

这个地方，陈光良打算让平安银行购入商业地皮，预计1937年涨到折合六七万大洋都不一定（届时已经是法币）。

陈光良当即说道：“我们在重庆主要是修建中高档出租住房，所以地皮位置也要选好。50万大洋，再加上长江地产账户上的10万大洋出头，相信也可以造一批出来。这个事情，就由鸿英你带头去负责。沪市这边，暂且留下相应的人手，其余人都向香港和重庆进驻，先租赁办事处，动作要快。”

“好的”

这一下，平安银行和长江地产将作为‘先锋部队’，去香港和重庆开发房地产。

香格里拉饭店的四楼，是沪市名流人士赶时髦的‘下午茶’场所，而且在沪市富太太心中，是最理想的去所。

第一是赶时髦，第二是喜欢这类的精致点心，第三也喜欢这里的风景。

正值一天的下午，贵太太们再次来到香格里拉饭店的四楼，三三两两的约在一起，聊着最近的时尚服装和首饰，语气总是充满了炫耀。

“看看我这个玉镯子怎么样？”

“咦，很不错的成色吧，要值不少钱吧？”

“我家那口子给我买的，我也不知道值多少钱，反正我觉得礼轻情意重。”

“啧啧，你们结婚十年，感情还那么好，真是羡慕不已。就是，感情再好，也架不住男人风流，家里一个，外面一个。”

“我呸，那外面的也算，不过是玩玩罢了，就当去青楼了！再说，你家还娶进门了，你怎么不说！”

“娶进门就娶进门了，她见了我，总得行礼，对我恭恭敬敬。你们看，那边是不是陈光良先生，人家不也在外面养着个么！”

“还真是陈先生和陈太太”

富太太们靠着四楼的窗户，品尝着可口的点心，喝着咖啡和茶，聊着各种的八卦，又是勾心斗角的。

而在江宁路，一些车夫正在马路两侧，等待香格里拉饭店的客人，时不时向玻璃望去，脸上流露出羡慕的神色，心里想着——怎么什么时候才能进去享受一顿。

想到这里，本就营养不良的他们，肚子里传来阵阵饿声，但也只能忍着。

如今的人力车夫，虽然都换上了三轮车（南鲸政府有强制性要求），但是这竞争压力大（车多、车夫也多），野鸡车横行，租车行的租金昂贵，导致沪市的人力车夫一个月平均就10大洋的收入。

而长江车行实行‘四年后免租金’、‘子继父业’等措施后，也不再降低租金，所以车行的人均收入也就10大洋出头点，和外面差不多。

但大家至少有盼头，等到1937年春，当前的2000多名车夫，就可以无偿使用，当然需要缴纳10%的管理费。

这一步陈光良也计算好了，哪怕是抗日战争爆发，人力车夫并不会消失，反而生意会更好，因为出租车没有油了。

也算是为了这两千兄弟，谋了一份前程。

“还是长江车行好啊，听说还有两年，他们的两千名车夫，就可以无偿使用三轮车，不需要缴纳租金。难怪他们个个精神得很！”

“累死他们，我看还能免费使用不！”

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