从上海滩崛起的百年豪门 第211章 无能为力

第211章 无能为力

这一日，陈光良在金城银行上海总经理程子康的陪同下，来到南鲸东路的‘金城购物广场’考察。

历经两年的多的建设，金城购物广场已经基本竣工，预计将在5月开始正式营业。

整体规划类似后世的购物中心，其底层专售日用百货，二楼为服装、绸布柜台，三楼出售珠宝首饰、钟表、珍玩等贵重商品，四楼是大件家具、地毯、皮箱等，五楼则经营电影院、游艺场、小餐厅，六楼经营饭店，七~八楼则经营酒店式公寓。

直接砍掉写字楼，因为这是陈光良的主张——这里作为写字楼，一定会搞得乌烟瘴气的。

另外，金城购物广场的每层商铺，被分割成很多家，全部对外招租，而非传统百货的自己经营。

程子康高兴的介绍道：“截止目前，所有商铺都已经全部承租完毕，国货占比七成以上，但我们同时又对商户进行了‘优质化’挑选.这边请！”

这个朋友交的太值得了，金城银行上海分行从1927年就听从陈光良的建议，大肆购入地皮，在1927~1928年就投资了上百万的地皮，升值就不菲。当然，后来金城银行又将这些地皮建成新式里弄，用于长期出租。

至于这个‘金城购物广场’，总计投资100万（含建筑期的35万租金、建筑费45万、地捐税和设备等），目前来看也是非常成功的。

陈光良走进已经建好的购物广场，这里的设计，和后世的万达广场有着一些相似，店铺在两边，中间留着比较宽敞的人行道。

“程经理，已经收回多少了？”

程子康回应道：“顶手费35万，第一年租金35万，已经是70万回笼，总部对这个项目也是非常的高度评价，说陈先生你是我们金城银行最好的朋友！”

一年地租是18万，在加上地捐之类的税、维护费，合计每年差不多25万的开销。

租金35万，还不包括酒店式公寓的利润，这个项目每年可为金城银行带来10来万的利润，回报率在10%以上。

更重要的是，一座‘代表性’建筑物，会大大提高银行的信誉问题。这也是为什么很多银行，会斥巨资修建总行大厦的原因。

所以，金城银行同时拥有‘金城大厦’和‘金城购物中心’，这就是妥妥的信誉象征，那些储户还不得纷纷向这家银行储蓄。

陈光良笑道：“当初五万的顾问费，你们可也是第一时间给我，更不要说我事业初期，金城银行帮我很多。总之，金城购物中心的承租情况，让我也是放心下来。”

要真是碰到918、128事件，造成沪市商业低迷，这承租怕是出现很大的问题。前世便是‘大陆商场’碰到一二八事件后，原本承租的商户纷纷退租，造成大陆银行在这个项目上亏损近百万。

如今不一样了，至少第一年已经回笼了大量的资金；其次，‘购物中心’的概念还是引起了很大的市场轰动；最后，金城购物中心主打国货，正好符合接下来的大环境。

在陈光良看来，这家购物广场坚持到1937年以后，是没有问题的。届时再衰落，那也是大环境不好了。

“陈先生，开业时，还请麻烦来我们剪彩！”

“好，我一定到”

程子康最后的邀请，可不是看中顾问的份上，而是陈光良如今的影响力，可以当剪彩人之一。

“听说，陈先生也在筹备银行？”最后，程子康忍不住问道。

陈光良笑着说道：“还在考虑中，不一定的事情。”

“喔”

其实，陈光良确实犹豫不决，主要是开银行就必须有一幢优质的商业写字楼，不然这信誉就不好。

那这样投资可就算大了！

黄慧宝来到严氏府邸，随后在下人的带领下，走进严人美的房间。

严人美看着黄慧宝憔悴的模样，关切的问道：“慧宝，你怎么来了？”

黄慧宝已经不复过去的骄横性格，此时显然是受到不少惊吓的说道：“仁美，我父亲死后，那些要债的就守着我们家，要我们家搬出府邸，我也不知道该怎么办了！”

严人美当即说道：“你要是感到害怕，就在我这里住段时间。”

其实两人的关系也不是非常好，但严人美心善，觉得收留一下黄慧宝也不算什么。

黄慧宝摇摇头，说道：“我要和家人一起面对”

严人美心里顿时有些明白了，但她故意不解的说道：“那就坐会，我给你倒杯茶！”

黄慧宝马上说道：“别忙了，我一会就走。只是有个事情想摆脱你一下，你未婚夫陈光良是我们同乡，且又是宁波旅沪同乡会的大佬，这次也帮着我们家一起处理后事。你能不能帮我们家说说情，多照顾一下我们家”

严人美连忙说道：“这，我和他还没有结婚呢！更何况这次事情闹得那么大，他哪里一个人帮得了忙。不过你也放心，既然宁波旅沪同乡会介入，至少对你们黄家是比较公平的。放心好了，这种事情我们年轻人改变不了什么的。”

这就是委婉的拒绝了！

她又不傻，黄楚九以前是上海滩的青帮大佬，死后那肯定也有青帮的事情；自己未婚夫一向对帮派份子没有好感，她自然不会答应黄慧宝的请求。

所以，黄慧宝只能遗憾的离开。

她想通过陈光良的关系，让其偏袒他们黄家的想法，自然行不通。

正好当天下午，陈光良也来到严氏府邸，既是拜会严智多，也趁机约严人美出去吃晚餐。

本来严智多是个封建的家长，但他同时也是一个‘势利’的商人，所以对于陈光良的‘逾越’行为，也只是听之任之。

事实上，这个年代男女约会已经在不足为奇。

就一起在华懋饭店吃个饭，陈光良也没有多带严人美去哪些地方。

严人美吃饭的时候，还是大方的说道：“良哥，今天黄慧宝来家里找我了！”

陈光良问道：“她说什么？”

严人美轻轻抚了一下头发，笑着说道：“没什么，就是她说她害怕，找我聊聊天而已！”

“谎话”陈光良夹起一块肉，放在严人美的盘子里，补充道：“罚你吃一块”

这丫头有些瘦，得赶紧娶回家补补。

严人美嫌弃的看了一眼肉，却老老实实吃下去，然后又用清水漱口。

至于么！

她这才说道：“黄家严不严重？”

陈光良说道：“黄家再严重，至少也能生活无忧。你知道黄楚九的日夜银行有多少储户，要血本无归，能拿到一半的存款就已经烧高香了，他们都是穷人。所以，这种家族不值得同情。”

严人美点点头，说道：“嗯，我没有答应她什么，她也不高兴的离开了。”

陈光良只是说道：“现在我们同乡会的操作想法是，黄氏的家财也只有全部交给债务委员会，包括黄氏的宅子。当然了，有同乡会在，几房遗孀和其长媳，能得到几万的生活费。”

这两天虞洽卿和陈光良等人，也研究了一下——黄楚九虽然说有600万资产，债务则是400万，但关键是资产表现就会贬值。

就拿大世界来说，同乡会虽然估价高达150万以上，但恐怕一百万卖出去都困难。

当然，有同乡会的存在，就可以暗地里操作——假设黄金荣想要，他可以拿出70万就到手，但要由黄金荣再拿出资金，向黄楚九的遗孀和长媳各出几万的生活费。

这样的操作，债主当然最吃亏，搞不好黄金荣直接让债主找他本人，届时有几个要的回钱。

但黄楚九的三房娶进门的（登记在内的）和长子的媳妇，可以得到几万的生活费，不至于流落街头。

同乡会也只能做到这个程度。

严人美感叹道：“一个商业巨商，就这么个处境，真是让人不敢相信。”

陈光良摇摇头，说道：“黄楚九不算巨商”

话锋一转，陈光良说道：“不过你放心，我没有负债，娶你进门不会让你吃苦的！”

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