从上海滩崛起的百年豪门 第180章 盆满钵满

第180章 盆满钵满

长江地产在沪市各大报纸大作广告，效果还是非常明显的。

到了3月1日这一天，前往靖安寺路的长江地产售楼处的人，至少是上千人，而且是络绎不绝。

幸亏这个售楼处比较大，因为是学校的一层，故面积有差不多300个平方；但就算死如此，很多人也只能先在售楼处外看看楼书，亦或者先去工地外看看进度。

“这个社区的洋房，只留三个大门，外人很难轻易混进来，而且还有安保二十四小时巡逻，安全线真是没得说！”

“可不是嘛，住在里面简直就是自成王国。而且外围的一排商铺，听说后面只招商药店、肉食店、酒店、出租车、裁缝店等，我们出个门就可以买到需要的，非常的方便。”

“还有上学，这里以后有一家小学，孩子上学都不用麻烦。对了，老人也可以经常去园凉亭坐坐，享受晚年。”

‘新城园’的优势，实在是太多了，而且还已经动工三个月时间，不用一年时间就可以入住。

三个股东站在附近，此时已经笑开了。

这个项目地皮费260万（含税），建筑费120万，再加上建筑税等，总计成本也就430多万！

现在销售总价高达680万，这里面便是250万的利润。

这还不算完，毕竟还有十二亩商业用地，将建成沪市一流的酒店。

“六百八十万啊，这样一个项目，是很多大银行信托部都没有的物业资产！若是拿来全部收租，那大家就可以一直退休了！”方椒伯笑道。

他说这句话，显然是没有考虑更多的因素，例如‘供大于求’导致租金下跌的可能性。

陈光良只是这样的说道：“我可不像你们二位，资金都是借来的，如果用于出租，租金和利息抵消，等于白做。”

“哈哈”方椒伯笑道：“我不信你陈光良那么窘迫，听说你在标金市场也是呼风唤雨。要我说，你短短几年攒下的家产，怕是不比我们宁波的一些大族资本少了！”

说完，看向严智多。

严氏家族无疑算是宁波大族，资产千万级。

陈光良连忙摆摆手，说道：“我是空心资本家，算不得数。”

这个年代，‘财不露白’才是正理。

方椒伯自然不信，去年的‘愚园路’，今年的‘靖安寺路’，陈光良至少赚取三四百万的利润（应该是450万以上）；今年听说在标金市场大杀四方，相信也是赚了至少百万（180万）。

这样一来，陈光良至少也是五百万资产，虽然比不上那些老牌家族，但也是相差不多。

接下来，陈光良主动说道：“积蕃公，我想邀请你担任我们合资公司的董事长，毕竟后续还涉及到酒店经营、学校、店铺经营等业务，需要你这样的老前辈坐镇。”

方椒伯很是高兴的答应下来：“没问题。捐资办学，我当然很是很乐意；另外，像香格里拉饭店这的事业，我也很荣幸参与其中。”

这个学校的规模不小，建筑面积是900平米，后期会向外面招生。

更重要的是，这是陈光良、方椒伯、严智多捐赠的‘小学’，准备办成‘知名小学’——新城小学。

聊了聊后续的经营，很快就有职员前来回报，‘签约潮’开始爆发，很多人是带着钱来的，当场就打算预定。

三名股东更是喜笑颜开！

这个项目若是顺利卖完，年底预计可先分红150万，剩下的100万利润则投入到‘香格里拉饭店’；至于学校和商铺，那些都是小钱钱。

当同样作为新晋‘房地产大亨’的孙春生，看到‘新城园’热销的景象，此时他已经完全嫉妒起来。

特别是想起这幅地皮，本该属于他的，是陈光良横刀夺爱，抢走后开发出大型社区，他就更有些难受了！

当然换做是孙春生接手‘大华饭店’，他最多是将土地炒高价格，再卖给他的老东家。（前世，他这个项目获得大概50万的利润）

“你说，为什么我们总是不能销售这样的快？”

一旁的虞伯瑛说道：“如果长江地产还是像去年开发的那种新式里弄，一样也会遇到销售缓满的问题。但这一次，长江地产有很多革新的地方，特别是‘大型社区’理念，以及先建三个月再出售，都让更多人的愿意买单。”

孙春生点点头，说道：“有道理，特别是现在房子要先建一段时间，更能让人放心。我们一些地盘都是边卖边建，总归中途就能全部售完。”

虞伯瑛回道：“只是现在地皮越来越贵.”

孙春生马上说道：“所以我们现在要抓紧时间囤地皮，哪怕贷款也无妨，后面会更加的贵。”

“好的”

同样是‘大举借贷’、‘地产新模式’，孙春生各方面做的都不差。

但注定他会破产！

因为，他一边开发‘出租’的高档公寓，一边大肆囤地屁，还一边‘分期分层’和‘租地代建’，贷款资金在滚雪球一样，一旦‘暴雷’，那就是破产之日。

三天后的晚上八点。

长江地产的写字楼依旧灯火通明，所有职员都还在加班。

而在会议室里，陈光良也在和管理层总结开会。

郭德明率先汇报道：“截止到第三天收盘，我们总计已经销售出436层楼，销售逾七成.我们重新调动起市场的购买力，很多有钱人都更愿意购买我们的园洋房，享受大型社区的便利。”

听到这样的情况，陈光良心中稍稍松口气，各种底牌尽出，总算将这个项目做的很漂亮。

自从去年5月份开始的‘分期分层’模式开始后，在这种模式下，动工的房子至少也是5000~10000套。当然，动工最多的还是外资大地产公司、银行地产信托部、巨富的‘租赁楼盘’。

所以陈光良担心，沪市的地产很快达到‘供大于求’，故这次开盘之前并没有太乐观。

“继续保持加大宣传，务必在本月售罄。”陈光良开口道。

这次之所以前三天销量好，也是因为事前他们已经大作广告宣传了很久，属于集中爆发。

郭德明当即信心十足的说道：“没问题，我们销售部一定全力以赴！”

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