从上海滩崛起的百年豪门 第162章 大炒黄金

第162章 大炒黄金

用时七天时间，长江地产再次售出180层住宅，回笼大量的资金。

截止到9月中旬，长江地产在愚园路已经销售出近千层住宅，这里面不含当初‘租地代建’部分；同时，长江地产在愚园路仅剩下60幢房子尚未出售。

在会议室里，陈光良给一众管理层说道：“剩下的60幢虽然没有出售，但也安排到和最近这一批出售的一起动工，无需考虑什么时候销售。”

也就是，边建边售，而且这个也才是后面的主流。

包括‘大华饭店’那幅地皮的住宅部分，陈光良准备就先建后售，增加信誉度。

陆元台点点头，说道：“规划设计图都是早已经做好，建筑公司那边也没有问题，这120幢房子都会在10月初旬动工。”

陈光良对大家的工作表示很满意，随后说道：“总之今年我们的工作在愚园路，把这些项目做得漂漂亮亮的，我们长江地产便是真正在沪市地产界立足。至于靖安寺路（南鲸西路）这个项目，今年主要是将规划设计方案拿出来，另外是争取在明年春节后动工住宅部分，销售倒是不急。”

陆元台当即说道：“好，庄俊建筑事务所那边进度很快，应该能在11月交割时就能完工。”

这一次的住宅户型、洋房造型、社区布局，都是全新的设计，所以需要专业的设计单位来。

这样算下来，今年还能将建筑公司的合作事宜搞定，明年就可以开动。

最后，陈光良说道：“我打算成立一家长江钱庄，将来会成为我们旗下的金融公司，也是一家非常重要的公司，初期资本达到300万大洋。所以，新河你去那边担任财务经理，这边的工作交给韦毅，年底分红一样算你的那份。”

吴新河一听，连忙答应道：“我马上做好交接工作，去新公司上任！”

投资300万的钱庄，那显然就是老板的命根子了，他过去做财务经理，那是高升。相反在长江地产，他虽然也是财务经理，但上面却有郭德明这个副总经理负责。

陈光良点点头，他这个人有时候喜欢骂人，但肯定是手下做错事或做的不够好，但该给首先的福利待遇，他是一点不会少。

“德明你也去兼任个协理，不用在那边工作，主要是兼职。另外，长江地产这边不能松懈，特别是资金回笼上。这次我要四个人去新公司，所以长江地产再招八个职员。”

长江地产现在是25名职员，一直在增加人手，陈光良抽调的肯定是精兵强将。

他最重视莫过于培养人才，所以公司一直扩张，也不会缺人。

郭德明说道：“好的，我明白老板的意思！”

随后，陈光良和大家讨论起一些细节上的工作。

特别是每期的‘分期款’收取的问题，总会出点小问题。

9月下旬，长江钱庄正式成立。

这家公司不对外营业，只是向‘上海金业交易所’申请一个会员单位，因为是严智多介绍，陈光良的名头够响，所以很快缴纳保证金，正式成为‘上海金业交易所’的会员。

与此同时，陈光良向长江钱庄注入270万大洋，其中200万是各家银行和钱庄的贷款，另外70万则是长江地产的可支配资金。

如今陈光良的贷款，已经高达415万大洋，可谓债务压身。其中地皮贷款是70万大洋、大华饭店项目贷款是145万大洋（占股55%）、长江钱庄借贷200万大洋。

当然这415万大洋的贷款，也正好是陈光良可以承受的范畴。

首先70万地皮贷款及相应的利息，只要愚园路的地皮开发并出售掉，回笼的地皮成本款，就足以还清本金和利息。

打个比方，5月份售罄的那122幢洋楼，地皮回笼就高达25万大洋（纯利100万另算）；后面的140幢、60幢、60幢三个项目，地皮回笼至少也是50万大洋以上。

所以说，仅仅是愚园路的项目售罄后，就能偿还地皮贷款70万和响应的利息，同时还能有310万的纯利（已经扣除给员工的分红9万大洋）。

所以剩下的310万纯利，正好是陈光良可以‘炒标金’的本钱；至于‘大华饭店’及周边地块项目，他虽然支出145万的地皮费，但实际上现在已经涨了两成不止。

基于这些情况，陈光良才敢拿出270万大洋炒黄金！

当然还有他会拿出一半来买进大黄鱼的实物，另外的一半资金才是炒期货，当然会放大五倍左右来操作。

山西路、北无锡路的铸范里。

这里是上海金业交易所的所在地，陈光良和严智多一起来到交易所。

炒客蜂拥而至，南北无锡路一带人头济济，金业公所终日门庭若市，这便是这片区域的实际情况。

当然，只有成为会员单位，你才有资格进去交易。

一帮普通炒金客会在这里打听消息，然后通过钱庄去买卖，和后世的证券经纪一个道理。

上海人都有家里放‘标金’的习惯，有钱人家里总会放几根大黄鱼（大黄鱼），稍微普通一点的家庭则放小黄鱼（1两黄金）。

“你看这里就是交易大厅，买卖活跃，外人很难想象！”严智多在二楼的栏杆处，指着一楼的圆形中央天井说道。

陈光良点点头，他也发现这里的交易气氛十分的好：“严伯父，只是这双方交易达成后，又该如何凭证？”

严智多说道：“双方达成交易后，有交易所的职员为双方登记，交易双方也会记录在本子上，这样就算是达成。倘若有一方亏钱还不起，那和他交易的便是债主，那就只能去逼债了。但理论上讲，这里基本上都是有实力、有信誉的会员单位，不存在那种情况！”

后面一句话不敢苟同，据陈光良了解，这里的信誉确实好，但也有特殊的情况。

信誉好的情况是：前世地产大亨程霖生（富二代）最高峰时资产号称5000万白银，但结果在这一轮买空卖空中，大肆抵押不动产进行贷款，最后亏得两千多万的资产，但恰逢‘一二八’事变，其物业资产也大幅缩水，最终导致破产。本来人家侄子和此事关系不大，但最后也为自己的叔叔偿还清债务，也落得个破败的下场。

以上情况就说明，这里不管你多富裕，至少有钱就得还！

但是还有一种情况，那就是‘权力’。

后来一波行情时（1932年9月后各国陆续取消金本位，黄金大跌），以孔祥熙、宋霭龄等七人组成的‘七星公司’，也来沪市投机标金、面纱等生意。结果沪市本地商人联盟，硬是让七星公司在标金上栽了个大跟头。

只不过七星公司的股东可是没有什么信誉的，直接找杜月笙来摆平这件事。杜月笙只言是将债务自己来承担，那些商人也就不敢再要了！

充分说明，凡事是没有绝对的！

“严伯父，我想了想，我们还是先拿出三分之二做现货标金，剩下的三分之一作为期货保证金，放到五倍来买多。”

三分之二便是200万两大洋（1大洋理论上等于1两白银），目前金银的兑换率是1:38.5，所以一根大黄鱼的价值是385两白银，但现在行情是一根大黄鱼价值405.5大洋。

相当于两百万大洋，可以购入4900根大黄鱼（4.9万两黄金），当然要给交易所缴纳佣金的，但不算贵。

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