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从上海滩崛起的百年豪门 第118章 大项目

作者:任猪飞 分类:都市 更新时间:2025-07-21 17:04:51

第118章 大项目

9月中旬的一天,金城银行的上海分行总经理程子康,邀请陈光良一起喝茶、谈生意。

从去年差不多这个时间开始,程子康便得到总部的支持,积极在沪市购入相当的地皮、及建造物业。

如今一年过去,沪市的地皮和物业确实有不错的升幅,故程子康也算是春风得意,深得总部的创始人兼总经理周作民信任。

在程子康的心中,陈光良这个年轻人不仅仅擅长分析地产走势,而且还同样擅长地产开发;毕竟,‘幸福家园’、‘阳光家园’已经成为沪市地产界的标杆项目。

“光良,你的长江地产最近怎么没有拿新项目;凭借你们的信誉,按理来说不难拿到第三个项目的?”

陈光良闻言,谦虚的说道:“左右不过是一家小地产企业,有一些信誉也不至于让人家追着上门合作。当然,也有英商‘麦加利银行(渣打)’买办王宪成,上门求合作;不过当时我觉得,愚园路西段和中段已经开发足够的新式里弄,短时间的购买力或许会不足,故没有同意。”

年轻还谨慎,程子康心中评价道。

随即,程子康继续说道:“谨慎一点也好,毕竟你们的资金实力在那里。不过话说回来,去年得你的提醒,我代表金城银行也参与到地皮投资和物业开发,如今一年时间已过,收获颇为良多。说起来,我还要感谢你才对!”

他说这话时,更多的是春风得意,而不是感谢。

毕竟‘感谢’谈不上,程子康也帮过陈光良的忙,‘幸福家园’的项目便是他提供的合作担保。

此时陈光良转移话题,道:“程经理,你们银行还在投资地皮和物业?”

程子康笑道:“别说我们的银行了,就是南四行和其它北三行,哪家最近不是在积极投资,不过这一次我们算是走到了大家的前面,提前了近一年。其实,大家之所以如此,也是现在各家银行的存款增多,急需要为资金找出路。”

这一点,陈光良也是知道,似乎从1927年开始,沪市银行的资金就开始迅速增加,大概是全国的有钱人都纷纷朝着沪市来;也有一些军阀倒台,纷纷携巨资来到沪市租界暂避,前世《情深深雨蒙蒙》的陆振华,便是这样的情况。

银行的资金增加,自然就要为这些资金寻找出路,不然一年8%的大额长期存款利息,也是会让银行吃紧的。

陈光良此时突然想到一个主意,随即对程子康说道:“既然如此,程精力何不投资一把大的?”

程子康好奇的问道:“什么大的?”

金城银行从去年开始,陆续投入上百万的资金购入地皮,还投入上百万进行开发物业,他自认为手笔已经不小。

当然,说到底金城银行没有投资南鲸东路、黄浦滩路这样的核心资产,这些还是洋人在把持的,而且这些地方一亩地就是20~40万大洋,动辄就是数百万大洋,华资很难吃得下的。

陈光良说道:“哈同在南鲸路有一幅地皮,位置极好,而且方正,东临山东路、西近山西路、南出九江路、北沿南京路,约有9亩多地的样子。若是将其谈下来,修建一座百货大楼,并取名‘金城百货大厦’,这第一可以靠着收租获利,这第二可以打响金城银行的信誉和招牌,这第三可以为贵行的资金找一个出路,可谓一举三得。”

程子康闻言后,立即动心起来,他现在正是春风得意,被总部夸奖的时候,难免希望再立新功。

“光良怎么知道如此清楚,莫非你动心过,想用‘幸福家园’的模式,来发展这幅地皮?”

陷进不太可能,毕竟双方的等级差距巨大,只是单纯的好奇。

陈光良点点头,说道:“确实动心过,我算过一笔粗略的账。哈同当年购入这幅地皮,仅了14万两白银,而如今这款地皮翻了十倍以上。倘若能将年租金谈到15~18万大洋一年,按季交租;再修建一座8层高的百货大楼,租金则可以收入在30万大洋,扣除地捐,一年也能获利5~10万大洋。”

程子康一听,连忙问道:“建筑资金预计要投资多少?”

陈光良说道:“45万以上,不过现在租房都需要顶手费,仅第一年的顶手费,就可以收到20~25万大洋。说到底,投资方最大的风险就是地租和地捐。”

这款地皮的租金,远远高于建筑费,毕竟南鲸路的地价一幕就是20~30万大洋。哈同的这幅地皮,价值在150~200万左右,每年租金不太可能低于15万的。

程子康很快冷静下来,说道:“确实很不错,但这种生意建筑工期起码得两年多时间,产生的租金就高达40万左右,成本也是大增。”

陈光良说道:“这是自然,风险是有的,毕竟租金太高,一旦这中间租赁不畅,贵行可能就会损失不菲。另外,金城银行毕竟不是百货领域的行家,像先施、永安的优势是很多的;所以要想保证租金的稳定,一定要布局好每层楼的格局,需要一种新的商业模式。”

程子康见陈光良做了很多功课,马上请教道:“什么样的商业模式?”

陈光良回道:“我取名为‘购物中心’模式,和传统的百货模式不同,购物中心的模式是‘招租’而非‘自己经营’,毕竟地产商不熟悉百货零售,但如果把最优秀的零售商招揽这个商场,地产商只要把握好质量,便可以形成一个购物中心。还有,购物中心讲究的是——自助式购物,喜欢什么就买什么,也多了几分逛街的意义。”

程子康听得云里雾里,随即说道:“是不是光良你已经有很好的规划方案,只是苦于资金和风险的压力,才把这个想法告知我?”

陈光良坦然的点点头,说道:“不仅告诉你,我还希望由长江地产作为顾问,收你们一笔顾问费。前面的算是送你们的,关于大楼的格局布置、购物中心的创意,才是真正让这座大厦能保持稳定租金的重要因素。”

他计算过,如果今年谈妥,明年动工的话,能赶在‘淞沪战争’前开业。这样一来,吸引第一批租赁客户不是问题。

而且,他也想长江地产提前进入‘商业地产’领域,积累一定的经验和人才。

但是,他又不敢冒险,自己不敢赌这一把。

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