从上海滩崛起的百年豪门 第101章 大举出动 （求全订求订阅）

第101章 大举出动 （求全订~求订阅）

5月1日，星期二。

长江地产在《申报》刊登广告：

长江地产信托部第二批代建洋房。地点：愚园路1136弄（宏业园附近），环境绝佳，附近有1路、9路公共汽车。建筑：真西式构造，阔14尺，深50尺，园、钢窗、卫生器具、冷热水管，一应俱全。造价：二层每宅3599元，计有大小房间六间；假三层每宅4099元，计有大小房间8间；三层每宅4699元，计有大小房间9间。总计39幢洋房，计117层，先到先得。特点：建筑期内由殷实银行保证交房；住满20年由著名银行保证还本；自来水免费供应。

广告一经刊出，便引起较大的社会关注。

“这个长江地产好像几个月前，已经盖了一座新式里弄，足足45幢楼；现在居然又盖了一座新式里弄，也有39幢楼挺不得了的！”

“不是不得了，而是投机取巧。长江地产的信托部，这是替人代建房屋，意思是你要先掏钱，长江地产便在土地上给你盖楼，要一年后才能入住。”

“那也很不错啊！你看看，你只要存进去4000大洋，就可以住一层楼，二十年后再把本金还给你我知道你想说什么，是利息来付房租是吧？但你想想，4000大洋的一年利息才320大洋，哪里有30大洋一个月的一层公寓给你住，现在顶手费都要五六百大洋了。”

“你是说的有理，只是这里面多少有取巧的成分！”

“取巧也是对沪市住房有改善作用的，我预测这种模式很快成为一种跟风，沪市的地产将迎来一**机会。”

“好吧，你说的全对！”

各大地产商纷纷开始研究长江地产的模式，毕竟一家并不出名的小地产企业，居然可以在半年时间内连续修建新式里弄，总计达到84幢楼。

仅以84幢楼的实力来计算，这一般都是资产500万左右的地产商和银行，才能玩得起的。因为，这个年代的地产开发太死板了！

长江地产售楼部很快就迎来客户，这一次充当‘售楼员’的人更多，足足八人。

客户来到售楼处后，先领取一份‘楼书’，再由黄包车拉到愚园路1136弄，那里有专人进行讲解地理位置、具体规划等；看完1136弄后，再回到608弄参观，并最后到售楼处做最后的咨询和考察。

三个地方参观完，如果有意购入洋房自住或投资的中产阶级，基本都是缴械投降的份。

问得最多问题的，还是：“如果我们缴纳了资金，中途需要抽走本金怎么办？”

那么售楼员会很专业的说道：“随时可以支取走，但也需要马上退房，即退房就退本金，不一定非得二十年时间。”

换做是其它地产公司，绝不敢如此承诺，但陈光良领导的长江地产，却是大胆的承诺。

因为陈光良明白一件事，未来二十年时间，沪市的房子是越来越贵（包括租金），但钱是越来越贬值。

假设某业主两年后，说要退本金，那陈光良举双手欢迎；因为那个时候，租金可能已经涨到80大洋和800大洋的顶手费。那个时候，不管是向银行抵押借贷，还是将房子转手再卖，都十分的划算。

事实上，在那种情况下，傻瓜才会退本金退房，转手租出去才是硬道理，一年就能收顶手费加房租1800大洋了。

其它地产商不敢这样承诺的主要原因，就是搞不清未来地产的走势，仅此而已。

得到可以随时退本金的承诺后，顾客基本再无疑问，于是决定去上海商业储蓄银行那里登记和交款。

期间。

‘地鳖虫’王左义也前来祝贺，他的一席话让陈光良心躁动起来。

“陈老板，最近愚园路的地皮被你盘活，很多业主和农民都寻思着出售地皮。西段基本在2000大洋出头，中段3000大洋，靠近静安寺和最东段的地皮4000~5000大洋。如果你还要地皮，我保证很快给你网罗足够的地皮！”

陈光良此时心都跳起来，他一直看好愚园路两侧的一千多亩地皮，因为这是‘越界筑路’的范畴；随着国民政府的‘大上海计划’，租界的扩张成为历史，那么租界的地皮涨幅自然水涨船高。

其次，愚园路长2.7公里，其中大概有五六百米和南鲸西路平行，隔得最近；相当于，去南鲸东路和外滩也是交通方便。

综述，陈光良给愚园路的地皮在1930年时，西段估价都是8000大洋，中段得上万，东段得15000大洋。

如今最低才2000大洋出头，这里面的利润可想而知。

这一次愚园路1136弄（阳光家园）的地皮，之所以让给朱广生购买，这是因为要盖房，这样地皮就不能炒作。

而陈光良接下来如果‘大炒地皮’，无疑是身家飙升最快、最好的计划。

只要他记住两点：第一、全球经济危机要1931年后才真正影响到沪市，毕竟传播需要时间；第二，1932年1月爆发了‘淞沪会战’，让沪市地产暴跌。

理论上讲，‘全球金融危机’甚至可能是和‘第一次淞沪会战’同时打压沪市的地产、股市，甚至是整个经济。

当然也会发生一种情况，那就是1932年租界地产暴跌后，在1933~1937年可能迎来一个小**；但华界的地皮，一定是基本没希望了。

“行，你替我网罗中、西段的地皮，多少我都想办法要！当然，我还得去银行寻求支持。”

王左义笑道：“陈老板现在这么火，银行肯定给你面子啦，那就这样说定了，我去忙了！”

“去吧，祝你好运！”

王左义从他手中得到了不少佣金，自然乐此不彼。

两天后，‘阳光家园’已经销售掉三分之二还多，成绩喜人。也就是说，基本已经确定可以在三天或者四天售罄。

陈光良来到上海商业储蓄银行总部大厦，并打听到陈光甫正好有时间接待他，便来到其办公室。

“听说‘阳光家园’卖得不错？”

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