重生2004年重新开始 第2112章 觉得林语很顺眼

于佳红回到了座位上，不过她这次竟然盯着林语看了起来，她想知道林语是真的视她不见，还是欲擒故纵？但从林语的表情根本看不出来，因为他真的太沉着冷静了，而且正在认真的看资料，头也不抬一下。

此刻的她觉得工作的男人还是很帅的，起码比朱锐要强百倍。

林语对于方阳地产并不是很了解，甚至两世的他都没有听说过这家地方性的地产公司。不过也不奇怪，因为现在就有卖掉公司的打算，那么在上一世的时候，很可能被人收购或者吞并了，公司名字可能也已经更改了。

他仔细的看着方阳地产的介绍，其中就有其开发过的项目，林语也没想到，方阳地产竟然在魔都开发了十二个楼盘，从这一点上来说，公司也是小有名气的。

而且方阳地产的办公楼位于繁华地点，又是自有资产，后世就算有钱，也不一定能够买到位置这么好的办公大楼的。

林语继续向后翻看着，让他惊讶的是，方阳地产竟然储存了22块地，总面积高达632万平方米，而且地皮全在魔都，虽然每个区域都有，但这些地皮的价值是不可估量的。

林语仔细看着关于这些地皮的介绍，才知道，拿地的最早时间竟然是在8年前，看来于方阳当时还是有一腔热血的，可能之前的房地产不景气耽误了方阳地产的发展，当然也可能是自有资金不足造成的，不然当年的拿地价格是很低的，随便建成项目去销售，肯定是能够赚到钱的，而且能够赚到不少钱，不至于到现在还有这么多地块都没有开发？

不过也好在方阳地产没有能力开发，这才将这么好的地块留给了林语，如果做未来那种低密度景观社区，这么大的面积也是能做700多栋高层的，如果做高密度社区，那起码能够翻一倍，要知道这可是魔都了，不是700套住房，而是700栋几十层高的大楼，在未来随随便便十几万一平的房价下，足以预测出这些房子的价值。

想到这的林语嘴角微微上扬，他已经做好拿下方阳地产的准备了。

他继续的翻看着，接下来是方阳地产现在正在建设的项目，一个位于外滩的写字楼项目，占地面积12.21万平方米，建筑面积高达136万平方米。按照后世的价格计算，起码值几千亿，而且就算是出租的话，一天的租金都能上千万，而且项目规划一个商场以及四栋五星级酒店，所以这个项目绝对是造金神兽。

不过在此刻这个项目确实一个累赘，因为耗费了方阳地产的大部分资金，而且也才完工了四成，如果没有这个项目，可能方阳地产也不会出售了。

林语将资料合上并放在了桌子上，问道

“于总，我看这份资料中没有对股权的介绍，你持有公司多少股权？”

“我持股75%，我弟弟持股25%，不过林总放心，我弟弟的股份是帮我代持的，所以我这边是可以做主的。”

林语听到后微微一乐，于方阳百分百控股就省去很多麻烦，是否能够交易，只要于方阳点头即可。

“公司于总想卖多少钱啊？”

“380亿。”于方阳说完后眼神飘忽了一下，因为这个价格是虚高的，所以他有些心虚。

林语对于这个价格还是能够接受的，毕竟和后世的价格相比，绝对是白菜价，但是他也知道，这个价格有些高，因为方阳地产拿地的时间比较早，所以土地的价格也是较低的，就算按照现在的价格去计算，也不过百亿。而办公楼稍微值钱一些，大几十亿，剩下的便是现在在建的写字楼项目，其实如果项目建成后，那是能够值些钱的，但现在项目只完工了四成，所以价格肯定要大打折扣的，就算溢价收购，也绝对到不了380亿，起码有100亿的谈判空间。

想到这的林语笑着说道

“于总也不诚心出售啊！贵公司的核心资产无非是22块地以及办公大楼，还有正在建造的外滩商业地产项目，我们先说土地和办公大楼，于总觉得我如果拿出200亿的话，是否能够买到相同面积的土地以及一栋办公楼呢？按照现在的土地以及商业地产价格，200亿绰绰有余，而且能买到更大面积的土地以及办公楼。至于在建的项目，本身土地占地面积就不大，虽然商业地产未来还是有发展的，但是项目只完工了四成，后续还要投资很多的钱，现在于总总投入也不过几十亿吧！加在一起顶多顶多两百亿出头，而于总竟然要价这么高，难道不怕把我要跑了吗?”

于方阳脸色有些尴尬，他和李东泰对视了一眼，然后故作镇定的说道

“林总，话不能这么说。我们这些土地位置都极佳，未来的增值空间巨大，而且这外滩的项目可是有独特的规划，一旦建成，那收益可是不可限量的。而且就我们的办公大楼来说，也在核心位置，现在林总就算有钱，也不一定能够买到这种位置的地皮和办公楼。”

林语轻笑一声，“于总，未来的收益是未来的事，而且未来的房地产价格谁也不敢确定，如果于总觉得未来的市场行业是向上的，或者房价是暴涨的，我猜想于总也不会将公司卖掉吧！至于你说的我有钱买不到贵公司这种位置的地皮，这点我相信，因为附近已经没有可出售的空地了。但是我完全可以去购买现成的项目，或者收购其它地产公司，只要肯溢价收购，应该会有老板感兴趣的。至于贵公司的办公大楼，虽然位置很好，但只要肯花钱，买到比他更好为止的办公楼，也不是不可能吧！所以于总的报价太高了，没有让我看到于总的诚意。”

于方阳皱起眉头，“那林总你想出多少钱呢？”