从小欢喜走出去的大导演 第1227章 景区规划

赚钱要凭良心。

但如果没有良心，那只会赚的更多。

季胜利很清楚这一点，所以他必须要找一个知根知底，在实际运营中有人情味，且能脚踏实地的老总来确保企业稳定，不然就以江州市区的经济体量，但凡出一个类似柔宇科技和青年客车的企业，就要被拖累的三四年的发展。

到时候，别说要不要背处分，单单是错过的发展机遇期，让江州彻底淘汰出局的后果，就不是季胜利能接受的，不论成败，他也不希望江州市的发展中断道他的手里，彻底沦为新发展周期中的边缘城市。

而陈锦年则是默默在心里盘算了一下投资的总金额，如果将影视投资单独摘出来，剩下的投资规模其实还好，用拿地后作土地抵押贷款的方式完全能周转下来。

但是，假如他一边上马大制作的影视项目，一边大搞商区建设，这资金压力可就太大了，万一周转不开，资金链断裂，陈锦年就要步江奇龙的后尘了。

“叔，江州我是去过的，大概什么样，我是清楚的，好的地段，拿地成本一定不会低，即使让银行全力支持我，我也不太敢拿，而且我们影视圈不是没有搞商业地产的，只不过能在里面赚到钱的，一个都没有，华艺的家业够大了，都把差点把自己搞成半残，以我的水平，最好还是不碰为好。”

他并没有因为季胜利的承诺，便盲目乐观。

季胜利有季胜利的难处，他也有他的顾忌，要是五六年前，季胜利敢给他这种优渥条件，即使上二十倍的杠杆，他也敢把地吃下。

可今时不同往日，土地成本对比五六年前，至少翻了一番，在不算建造成本和利息的情况下，他回本周期就要延长一倍，如果在碰到房地产遇冷，配套写字楼卖不出去或大量空租，那他赔的更多。

这些可都是需要他从其他产业往里补的。

不过在拒绝商区的提议后，陈锦年立刻给出了他原本的规划。

“另外，就是我的影城计划，你可能有些误解，我要建得并不是一次性的置景地，用完一次就荒废掉，我要建造的是类似横店的影城，当然，影城的首要需要就是取景，要供的剧组拍摄，但在拍摄结束后，我打算依托影城的规模，扩建成主题景区。”

“我打听过，江州市的旅游资源基本为零，全市最好的风景点，可能就是在天气晴朗的时候，站在省界线上，远远眺望一下隔壁的黄山。”

陈锦年这句话，颇有些杀人诛心的意味，哪怕季胜利明知道不是有意调侃，也脸色一囧。

没有旅游资源，确实是江州的弊端。

而且也因为没有旅游资源，差点让江州连高铁站都没给批下来。

“所以我想的是，在电影拍摄完成以后，我们能不能联手成立一家景区运营公司，我的公司负责编写剧本，组织演员演出，你们负责管理商户，维持基础……”

“景区为什么要剧本和演员？”

季胜利没理解陈锦年的规划。

“当然需要剧本和演员了，没有实景演出，游客来景区玩什么，总不能修一座马场，然后就找游客要钱，骑一圈两百，合张影五十，真要这么干，不出两月就倒闭了。”

陈锦年一脸疑惑的扭头看着季胜利，眼神里充满的不解。

“叔，我方便问问，你有多长时间没有出去玩过了，有没有去过迪士尼，或者看过各大景区的实景演出，这种主题公园结合旅游演出的模式已经存在很长时间了。”

这就还直接问到季胜利的知识盲区了，季胜利还真就没看过，偶尔出去旅游，也是去海边逛逛，放松一下，仅此而已。

“你还真不知道啊。”陈锦年上下打量，“开封有座大宋武侠城，去年刚评的4A景区，横店的影城，更是在九年前就评上5A了，现在横店不组织演出，只收门票就赚翻了。”

横店是国内最特殊的地方。

在横店，剧组取景是完全免费，也不需要门票，演员只要在公会里登记注册，就能够自由出入，想去哪里去哪里。

而横店的盈利方式，就是靠收游客的门票，以及在演员的收入里抽水，近些年，横店也参与了不少投资，靠着影视剧的分成，赚到了不少钱，所以在相当长的一段时间内，横店依旧会

听到着，季胜利瞬间来了兴趣，顾不上被拒掉的商区构想，转而打听起景区运营的规划。

旅游业可是会下金蛋的鸡，和大学城里的消费一样，本质上都是赚外面的钱，如果能搞好了，对经济的带动作用比投资建厂还有效。

陈锦年低头看了下手表。

“我爸妈应该要过来了，这样吧，咱们先找个地方吃饭，边说边聊，顺便我把我和纪元科技要合作成立mcN的规划，也给你讲一下，帮我们看看，要开在哪里比较合适。”

“m什么N？”

季胜利是第一次听mcN，完全不懂这是什么东西。

“还有纪元科技是哪家，我没听说江州有叫这么名字的企业。”

“不是江州的，是深圳的，一笛她爸的工作。”

陈锦年起身，顺便将季胜利扶起来。

“江浙沪是传统电商的根据地，将来也很可能是内容电商和跨国电商的大本营，能不能吃到这轮红利，不好说，不过提前准备着，总是有备无患。”

虽然季胜利依旧没听懂。

不过他隐约听明白了一些，就是他以往的工作经验，很可能不再适用于现如今的发展，大开大合的土地财政和商业地产开发，可能要逐渐让位了。

而想到这些，压在季胜利心头的阴云，仿佛也逐渐散开，露出了一丝曙光。

于是他笑着拍了拍陈锦年的肩膀。

“没错，确实是有备无患，吃饭的时候，你给我好好讲讲你们的规划，也让我学习学习。”

“叔，你都是一把手了，还有你要学习的东西啊。”

“哈哈，你真是高看我了，我只是见过的场合稍微多一些，但并不意味我知道的东西就一定比你多，有些东西，还是得找人聊一聊，天天开会，未见得能知道情况。”

季胜利的这句话是对着陈锦年说的。

只不过在语气上，倒更像是说是在讲给他自己听。