重回六零年代，打造百年世家 第627章 百年基业的打造

第627章 百年基业的打造

原先历史上，香港的经济危机崩溃与1973年初，离现在也就1年时间了；

但如今的时间线，因为他的存在，也不知道后面会怎么样，可能是提前爆发，也有可能会延后，唯一能够确定的就是这个危机必然会出现的，这也是杨文东穿越以来，最不能确定的经济危机时间；

好在这一次的下跌幅度并不是很大，如果某个公司不是过分的放大杠杆，那一般也都能熬过去，而未来下一次的1983年，他则是有很大的把握不会发生什么变化，因为再下一次的经济危机，根本就不是人力可以影响的。

不过毕竟经济危机可能会来了，即使不知道准确时间，但稍微有点准备也是没问题的。

“杨生是觉得如今地产泡沫比较大了？”郑志杰连忙问道；

要知道，杨文东对于地产市场、股票市场的预判也是非常准确的，前面数次长兴地产抓住机遇起飞，就是因为杨文东的多次提前布局，低买高卖。

杨文东道：“泡沫是有一些了，但短时间内可能不会有什么事，类似于当年63年的情况，你还记得不？”

郑志杰点点头道：“记得，那也就是说，我们需要在地产市场上进行收缩了？”

在1963年的时候，地产市场没有到达巅峰，但杨文东下令停止购买地皮，只开发现有的，然后64年底，香港地产市场便开始萎靡了，足以证明杨文东当时之敏锐。

杨文东道：“对，差不多吧，不过这也只是那些准备出售套取现金的项目，在开发的继续，没有开发的就不要开始了，跟外面的合作也是一样；

但涉及到自持的项目、或者外面有些位置很不错，那也可以买下地皮建起来自持，总之长期自持的不受影响。”

1967年那一波，房价是脚踝斩，那个时候除了最优质的黄金位置，其他都不需要考虑；

但下一波地产危机，其实也就是腰斩、房价减半而已，看起来很多，但对比未来十倍乃至几十倍的涨幅，不过就是一个小下坡而已，所以除了短期获利的地产项目，其他的该怎么样就怎么样。

一个真正的大企业，不会因为一个小的市场波动，而做出巨大政策改变的，甚至未来83年那一波，也会这样做，毕竟跌幅是真的远比不上1967年。

郑志杰道：“好的，我明白该怎么做了。”

“还有一点，我们地产集团在香港的规模已经不小了，未来方先名那边还会有些动作，会增加我们的土地储备，所以我们需要适度的少参与地产项目了。”杨文东突然说道。

郑志杰问道：“杨生的意思是我们只参与大型物业？”

这其实很正常，当一个大企业在行业内规模很大的时候，就不太可能啥小业务都做了。

杨文东点头道：“对，以后我们安心做大型写字楼、酒店、商场即可，战略方向要选择好，大量自持，虽然短期内收益会低一点，但未来房价大涨、租金大涨后，现在的投入到了未来就会有着非常稳定的长期收入。”

香港中环、金钟、铜锣湾或者一些黄金区域写字楼、商场的租金收入，是可以让全球世界500强级别公司眼红的，21世纪，一栋写字楼的租金一年超过十亿港元，ifc这种一年更是大几十亿；

当然，租金最高的还是九龙仓的海港城，一年租金百亿以上，不过目前这个项目九龙仓还没有开始，只能等自己以后收购之后，也需要建一个差不多甚至更大的“海港城”了。

郑志杰道：“那我们的行为就有些像今天的置地了。”

“对，从物业持有这一块，只能往这个方向发展，香港地产市场毕竟就这么大。”杨文东顿了顿说道：“不过在经营这一块不能学置地，置地过去因为长期稳定收入，而变的没什么成长，这一点我不容许；

所以接下来，长兴地产公司的核心发展方向就是向海外扩张，东南亚、日本都可以，具体就需要你们内部考察及决定了。”

虽然香港地产赚钱，单论利润的上限也不低，可规模上限就不高了，或者说，这个时代不行，毕竟杨文东即使再有钱，也不可能在这个时代建七八十层的摩天大厦，港府也不会同意。

这样一来，长兴地产公司想要发展，那自然就得走向海外了，东南亚乃至日本在未来二十年的经济都是腾飞的，也就是最佳选择了。

郑志杰想了想说道：“杨生，我们已经在新加坡投资了，那要不我们第一个目标就放在新加坡，重点投资那里的写字楼与商场？”

“嗯可以，不过也可以考虑一下其他一些城市。”杨文东道：“日本那边你觉得怎么样？”

“有点难，日本市场非常排外，就算我们能够成功进去，恐怕也很难经营好，这也不是工业，会有当地经销商负责。”郑志杰提醒说道。

杨文东点点头道：“也行，那日本那边的投资，就以购买合适的写字楼就行了，写字楼只负责租赁、物业管理也可以承包给当地公司，这样我们就可以安心做个甩手掌柜。”

“这也是个不错的方法。”郑志杰同意道。

杨文东笑道：“现在也只是说说而已，先安排好香港这边的项目吧，海外那边投资也要一步一步的来，就先选择新加坡，也多投资写字楼，这玩意管理成本是最低的了。”

“是，杨生。”郑志杰答应后，又道：“杨生，我们旗下还是有长兴基建公司的，我觉得，我们可以重点发展基建项目。”

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