魂穿何大清之娶淮菇为傻儿子改命 第186章 规划棒梗未来 筹划中兴大厦

书房里，檀香木的书架散发着淡淡的木质香气，何大清坐在宽大的红木书桌后，手指轻轻敲击着桌面。棒梗端坐在对面的椅子上，西装外套已经脱下，搭在椅背上，白衬衫的袖口挽起，露出结实的小臂。

"说说吧，这六年都学了些什么？"何大清端起紫砂茶壶，给棒梗倒了杯茶，"你修了双学位？"

棒梗双手接过茶杯，茶汤清澈，映出他轮廓分明的脸："是的，大伯。主修建筑学，辅修管理学。"他啜了一口茶，继续道，"建筑学方面主要研究现代高层建筑结构和城市规划，毕业论文写的是《超高层建筑在极端气候条件下的结构优化》。"

何大清眉毛微微上扬："极端气候？特意选的这个方向？"

"黑省哈城冬天寒冷，夏季炎热，温差大。"棒梗放下茶杯，眼神坚定，"我觉得这个研究方向将来能用上。"

何大清眼中闪过一丝赞许，但很快又恢复了严肃的表情："管理学呢？"

"侧重商业地产运营和项目管理。"棒梗从随身带的公文包里取出一个文件夹，"这是我在波士顿一家商业地产公司实习时做的项目分析报告。"

何大清接过文件夹，翻开第一页，密密麻麻的英文图表和数据映入眼帘。他仔细看了几分钟，点了点头："英语没落下，很好。"合上文件夹，他直视棒梗的眼睛，"知道为什么叫你回来吗？"

棒梗深吸一口气："电报里只说有重要项目，具体内容..."

"黑省政府最近批了一块地。"何大清站起身，从书柜顶层取下一卷蓝图，在桌上铺开，"准确地说，是批了一系列政策。未来五年，我们要在每个省会城市建设一个地标性综合体——中兴广场，中央是中兴大厦。"

棒梗的眼睛亮了起来，他俯身查看蓝图，上面标注着各种数据和规划。何大清的手指停在图纸中央："黑省哈城是第一站。三个月后动工，86层的中兴大厦，集商务办公、酒店、观光、商业于一体。"

"86层？"棒梗惊讶地抬头，"哈城目前最高的是..."

"36层的国贸大厦。"何大清接过话头，嘴角微微上扬，"我们要建的不仅是高楼，更是城市名片。让人们一想到哈城就想到中兴大厦，一想到中兴大厦就想到哈城。"

棒梗的手指不自觉地沿着图纸上的线条滑动，脑海中已经浮现出大厦的轮廓："结构设计考虑冻融循环了吗？哈城的地质..."

"这些都有专业团队负责。"何大清打断他，"你的任务是组建团队，熟悉政府工作流程，特别是法律法规和各项审批规定。"他敲了敲桌子，"在家休息一周，然后跟我去昌平。这三个月，你要招募建筑、管理、规划各方面的人才。"

棒梗点点头，突然想到什么："大伯，资金方面..."

"这个不用你操心。"何大清摆摆手，"银行贷款、政府支持、合作伙伴你的雨水姐、雨燕姐都已经谈妥。你现在要做的，是把这个项目的每一个细节吃透。"他从抽屉里取出一个厚厚的文件夹，"这是初步设计方案和商业规划，今晚看完。"

棒梗接过文件夹，沉甸甸的，翻开第一页，是项目总体定位：

【中兴大厦——哈城新地标】

建筑高度：385米（含天线）

楼层：地上86层，地下4层

总建筑面积：28万平方米

功能分布：

- 地下1-4层：停车场（1200个车位）

- 裙楼1-5层：集中商业

- 塔楼6-26层：甲级写字楼

- 27-50层：高端酒店

- 51-80层：商务办公

- 81-86层：观光层及会所

"甲级写字楼的标准..."棒梗快速浏览着文件，"75%的得房率要求很高啊。"

"必须达到。"何大清斩钉截铁地说，"我们要做就做最好的。标准办公空间分割为82到1005平方米不同单元，适应各类企业需求。"他指着文件中的一页，"特别留意电梯配置方案，高峰期等待时间不能超过30秒。"

棒梗翻到商业规划部分，眼睛越睁越大："谷子交易所？Coser主题区？这些..."

"差异化竞争。"何大清露出精明的笑容，"传统百货已经没落，我们要做体验式商业。一层银行金融区，二层餐饮，三层零售，四层谷子交易所——专门交易各类收藏级谷物和农产品期货，五层是年轻人喜欢的Coser主题区，可以办影院、签售会。"

棒梗快速在笔记本上记录着要点："酒店部分呢？"

"国际五星级品牌已经谈妥。"何大清喝了口茶，"重点在25-26层的高级会所，那是真正的利润点。商务洽谈、私人宴会、高端社交，会员制，年费起步价3万。"

听到这个数字，棒梗笔尖顿了一下，但很快又继续记录。何大清观察着他的反应，满意地点点头："81到85层是观光层，360度全景，设置高空玻璃栈道和旋转餐厅。门票定价25元，含一杯饮品。"

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