重生：截留19万，一路狂飙 第698章 先入股嘉里建设

郭慧光打开一台笔记本电脑，接入网线，点开股票行情软件。

林向东和苏芷涵查看了一阵嘉里建设的资料。

这家公司在96年8月份上市，发行1.6亿股，每股发行价17.50港元。

总股本6.4亿股，郭氏集团通过旗下5家公司，合计持有70.8%的股份。

加上公司高管持股，总计持有72.6%的股份。

公众股只有27.4%，距离公众持股25%的限制很近。

这是港股中很多家族公司的特点，大股东及关联人持股比例很高。

嘉里建设的主营业务是建筑、房地产开发和物业租赁。

这家公司持有部分酒店和写字楼资产。

比如持有京城嘉里中心超过70%的股权。

96年12月，嘉里建设股价逼近23港元，市值超过140亿港币。

98年9月，股价一度跌破2.5港元，市值不足16亿港币。

今天，股价收于9.65港元，市值仅有61.76亿港币。

而这家公司的每股净资产高达44.39港元，是股价的4.6倍。

一季度每股收益0.52港元，市盈率仅有4.63倍。

看过资料，林向东摇摇头道：

“嘉里建设的公众持股只有27.4%，没有配售新股的空间。”

港股的配售，等同于A股的定向增发。

林家的五洲资本想要入股嘉里建设，为这家公司提供资金。

最快速的办法就是通过定向增发入股。

按港股的规则，只要增发比例不超过总股本的20%。

只需要董事会通过，不需要监管机构审批。

通常情况下，两三天就能搞定。

只是嘉里建设哪怕对五洲资本增发10%的新股。

这家公司的公众持股比例也会低于25%。

到时候，证监会就会要求嘉里建设停牌。

如果公众持股比例达不到25%，最后只能退市。

郭禾年也是眉头微皱。

嘉里建设的净资产高达284亿港币。

现在的股价已经明显低估。

比96年的发行价还低了约45%。

嘉里建设的前五大股东合计持股70.8%。

这五家公司的最终控制人都是嘉里集团。

而嘉里集团又是郭氏集团的家族公司。

嘉里建设股价低估，只有每股净资产的21%。

上市之后，股价最高时也只有每股净资产的50%出头。

郭氏集团当然不可能减持手里的股份了。

林向东思考一阵，又在电脑上计算了一下，突然笑道：

“爸，可以通过发行短期可转债来解决。

嘉里建设按1.2亿股，约定30港元的转股价。

高溢价发行一年期的零票息可转债。

价格这么高的可转债，其他机构不可能认购。

五洲资本全额认购，嘉里建设先拿到36亿港币的资金。

按照港股的可转债转股规则。

五洲资本可以在可转债发行41天之后实施转股。

我算了一下，我们全部转股之后。

持有1.2亿股，占总股本的15.78%。

公众持股比例会下降到23.07%。

在此期间，嘉里建设的股价肯定会暴涨。

嘉里集团可以逢高减持3000万股。

占到转股后总股本的接近4%。

这样子，等我们全部转股之后，公众持股比例依然有27%。

嘉里建设的股价很可能会暴涨到25元甚至30元以上。

嘉里集团可以减持七八亿港币出来。

减持之后，嘉里集团合计持股还有55.67%。”

郭禾年不由愕然道：

“30港元的转股价，比今天的收盘价翻了3倍多！”

郭慧光也惊讶道：

“向东哥，这样子，五洲资本可就亏大了。”

林向东轻轻一笑：

“我们是一家人，肉烂了始终在锅里。

嘉里建设的每股净资产高达44.39港元。

目前的股价低估了至少一倍。

另外，内地的房地产市场很快就要爆发了。

估计会有十几年的黄金发展期。

嘉里建设可以考虑大举进军内地市场。

眼下的当务之急，是要尽快拿下魔都环球金融中心。

根据高远的调查，这个项目的注册资金有48亿Rmb。

考虑到溢价收购，嘉里建设至少要准备55亿资金。

在港岛，甲级写字楼的投资回收期超过20年。

在魔都的浦东，很可能10年就能收回投资。

更重要的是地价和项目本身的长期增值。

我觉得嘉里建设未来的成长空间很大。

嘉里建设目前的股本偏小。

将来等股价涨到高位，可以考虑拆股。”

郭禾年抽着雪茄，手指轻敲着茶盘。

思考一阵之后，点头道：

“这些办法可行，嘉里建设就按你的建议发行可转债。

等股价涨起来，再减持3000万股。

另外，等五洲资本完成1.2亿股转股之后。

嘉里集团可以再转让嘉里建设5.67%的股份给五洲资本。

到时候，五洲资本持股21.45%，嘉里集团合计持股50%。

这部分股权，可以等股价比较低的时候再转让。”

“好的，谢谢爸。”林向东微笑道。

林向东自然清楚。

这一波，在他高溢价认购嘉里建设的可转债之后。

这家公司的股价很可能会涨过30港元。

到了2002年或2003年的大熊市。

嘉里建设的股价肯定会跟着大盘一路下跌。

只怕会腰斩，甚至再次跌破10港元。

不过，从长期来看，这笔投资怎么都不亏。

重要的是手里的现金变成了股权资产。

再通过股权长期持有酒店、写字楼和公寓等固定资产。

港岛的很多豪门家族都和郭氏集团一样。

对于旗下控制的上市公司股价不太在意。

豪门家族更在意的是上市公司股权。

就像郭禾年十几年前投资南华早报。

早就通过分红收回了投资成本。

郭禾年此次大方让林家拿到嘉里建设21.45%的股权。

原因在于两个家族第一次真正携手。

郭慧光做了林家的女人。

已经通过FIm二号基金暴赚了250多亿港币。

林向东还带着郭慧光投资了潜力巨大的互联网项目。

商量好林家入股嘉里建设一事之后。

林向东带着苏芷涵起身告辞，准备去跑步了。

郭慧光留在家里，继续陪父母喝茶。

何莲轻声问道：

“慧光，你怀孩子的事，跟向东商量好了吗？”

郭慧光甜甜一笑：

“商量好了，我已经开始备孕了，月底就怀上孩子。”

何莲又感慨道：

“向东真是太有本事了，居然有2000亿港币等着投资。”

郭慧光又轻轻一笑：

“妈，林家现在的资产已经超过5000亿港币了。”

“5000亿港币？”

何莲瞬间懵了一脸，郭禾年也有些愕然。

郭慧光又笑着解释道：

“林家的家族基金在美股赚了100多亿美金。

3月份在美股大减仓之后，在银行存了100亿美金。

另外，向东哥准备投资开发手机操作系统。

还要投资研发国产的自有品牌手机……”

听完郭慧光一番介绍，郭禾年一脸欣慰的笑容。

“向东有如此的远见卓识，未来的成就不可限量。”

何莲也笑着摸摸郭慧光的俏脸。

“向东这样有出息，这几年，你就安心生孩子吧。”

夜里9点多，林向东的大卧室里。

董芳穿着性感睡裙，一脸红扑扑的，有些激动。

林向东捏捏她的俏脸，笑问道：

“准备好了吗？”

“哥，我准备好了。”

董芳抱着林向东，贴在他耳边悄声道：

“可惜，你的晓莉姐不在呢。”

温斯莱特从浴室出来，看着这一幕，好奇道：

“芳芳，你们在聊什么呀？”

董芳在温斯莱特的美臀上一拍，咯咯娇笑。

“聊我们怎么造人呀……”