重生：截留19万，一路狂飙 第563章 商业地产不是好生意

1月6日上午，港岛机场。

赵蕾抱着林向东，依依惜别。

“我争取一周之内就办完，早点回来。”

林向东道：

“不用着急，你就当是休假，多玩几天吧。”

赵蕾摇头道：

“恒儿生下来，我还是第一次离开他。

再有一个月，孩子肯定会叫爸爸妈妈了。

这段时间的陪伴很重要。”

林向东点点头：

“放心吧，我会抽时间陪孩子的。”

赵蕾抿嘴一笑：

“恒儿每晚睡觉前，你去看看。

再给孩子哼一首儿歌就好了。”

送走赵蕾和方莉，回城的宾利车上。

郭慧光依偎在林向东怀里，轻声问道：

“向东哥，将来你有了十几个孩子。

你会顾及得过来吗？”

“必须要顾及过来啊。”

林向东笑笑，又解释道：

“我计划在45岁左右就退休。

40岁左右开始半退休吧。

那时候，家里这两年出生的孩子都长大了。

像霏儿和恒儿，到时候开始上高中了。

在孩子们上中学之前，我就是陪伴他们。

这个年龄段，孩子的教育首先来自于母教。

其次就是家里长辈，家庭环境，还有学校。

到了青春期，就该我这个爸爸出场了。”

“嗯，我的成长中，也是爸爸的影响最大。”

郭慧光回想着自己的中学时代，脸上带着微笑。

“我15岁去美国读寄宿制中学。

那时候爸爸很忙，我经常给他写信。

他每周都会抽时间给我回信。

后来我读大学了，都还习惯给爸爸写信。”

“你们不打电话吗？”林向东好奇道。

郭慧光解释道：

“那时候爸爸忙工作，又有时差问题。

有时候接听电话很不方便。

后来我感觉写信更容易和爸爸交流。

用书面语言，能够更好的整理和表达。”

林向东微笑道：

“写信是一种沟通的好办法。

郭叔是一个好父亲。”

郭慧光看了看专心开车的高磊。

贴在林向东耳边，悄声问道：

“向东哥，我能为你生孩子吗？”

林向东愣了一下，笑问道：

“你当真？”

郭慧光又悄声道：

“我舍不得你，更不想嫁给别人。

我也很喜欢蕾姐、泉姐和芷涵她们。

我讲的不是现在，是将来。

在我30岁之前，如果事业有成。

我就生一个孩子，好不好？”

林向东点头一笑：

“你想生两个都没问题。”

郭慧光甜甜一笑：

“嗯，那我就生两个。”

抱着郭慧光亲吻一阵，林向东问道：

“什么时候有了这样的想法？”

郭慧光悄声道：

“就在你家乡玩的那段时间。

那些日子，我感觉我们不止是恋人，还是亲人。

你投资建设家乡的那些计划和想法。

让我感觉骄傲又自豪，我想跟你一起做。

我想要有你的孩子。

想要孩子们长大了，去追随爸爸的脚步。

我从小生活条件优越，衣食无忧。

除了专心读书，一直都没想好人生目标。

在你的家乡，在你的身上，我找到了答案。

就像你讲的，我们投资的是国运。

这样参与华夏的复兴进程，我感觉好有成就感。”

林向东呵呵笑道：

“知我者，慧光也。

不过，我可没你想的那么伟大。

在自己赚钱的基础之上。

如果能够带动经济发展，造福大量普通人。

那就是最好的结果。

就像你爸投资内地一样。

有些项目当时并不具备投资条件。

为了支持国家发展，他力排众议，坚持投资。

内地的不断发展又会长期回报他。”

郭慧光亲了林向东一口，甜甜一笑。

“向东哥，你的有些观念和我爸真像。

只是你的赚钱能力太强了。

三年多时间，相当于我爸几十年的成就。”

林向东道：

“慧光，钱是资产中最不值钱的。

货币只会长期贬值，不会增值。

你爸十几年前投资5亿美金在京城建设国贸。

这笔投资会长期增值，收益越来越高。

这个项目，相当于一头长期稳定的现金奶牛。”

郭慧光抿嘴一笑：

“国贸预计3月份就会在A股上市。

二期工程今年也会完工。

向东哥，你会买进国贸的股票吗？”

林向东摇头一笑：

“这种稳定收租的商业地产项目，想象空间不大。

对于主要股东可以长期稳定盈利。

对于普通投资者可能不太友好。

就像你写的房地产行业分析报告。

港岛有一些房产商开发的物业。

无论是商业地产还是住宅物业。

他们只租不卖，通过收租慢慢回收投资。

同时又能享受物业的长期增值。

这是因为港岛的房地产市场特殊。

房价很贵，租金很高。

在A股要投资房地产公司。

就要投资优秀的开发商。

国贸上市之后，如果股价长线能涨10倍。

那么优秀的开发商可能会涨100倍。”

郭慧光想了想，问道：

“向东哥，是因为住宅开发的杠杆投资吗？”

林向东点头道：

“对，商品住宅不止是高杠杆投资。

还有预售模式下的快速回笼资金。

港岛市场发明的预售制。

在内地市场会有过之，无不及。

一个商品住宅项目，如果开发效率够高。

可能从拿地到开盘还不到一年时间。

房地产公司可以通过高负债，快速开发的模式。

获得很高的资产收益率。

财报中的利润、净资产收益率等指标会很好看。

所以，跟纯粹的商品住宅开发相比。

商业地产投资回收周期长，资金周转慢，不是好生意。”

郭慧光又好奇道：

“为什么珊珊的双安地产，要去投资商业综合体和酒店呢？”

林向东微笑道：

“这一点都不矛盾啊。

双安地产规划投资商业广场和酒店项目。

跟你爸投资国贸和香格里拉这些项目类似。

都是一种资本长期沉淀，稳定赚钱的投资模式。

前提是自有资金充足，没有杠杆或杠杆很低。

如果资金实力雄厚，甚至可以长期自持物业。

通过稳定和持续的现金流回收投资成本。

然后再享受项目投资的长期增值。

比如你爸投资的国贸项目，十几年了。

现阶段的营业毛利率可能超过50%。

净利率可能超过30%。

商品住宅开发就完全不一样。

需要快速回笼资金，滚动开发。

这是一种赚快钱的生意模式。

内地的房地产行业才刚刚起步。

未来可能会出现新鸿基或长和那种体量的上市公司。

因为内地潜在的市场规模非常之大。

将来如果有公司发展到几千亿销售。

有几百亿利润也很正常的。”

“谢谢向东哥，我记下了。”郭慧光温柔道。

自从做了林向东的助理。

郭慧光经常有机会听到林向东分析或展望一个行业。

今天，从机场回办公室的路上。

她感觉自己又涨知识了。