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小米阅读 > 都市 > 重生:截留19万,一路狂飙 > 第280章 我们不是做慈善的

林向东突然抛出四海商贸接下五金公司这个话题。

顾朝阳现在也没时间,便道:

“好,我等着看四海商贸重整五金公司的方案。”

稍后,顾朝阳一行便离开了。

赶去五金公司慰问座谈。

这时候,黎宏升又严肃道:

“向东,五金公司改制这样的大事。

千万不能开玩笑。”

张政也道:

“向东,这种事,你小子可不要张嘴就来。”

陆怀山接着道:

“你小子可能看上了那一栋五交大厦。

五金公司的情况很复杂,又资不抵债。

千万不要聪明反被聪明误。

黎总也看上了五交大厦,他都不敢下手。”

林向东认真道:

“张叔,黎叔,陆叔,我们先吃饭。

吃完饭,我再跟你们汇报一下大体的想法。”

晚上7点过,众人又移步山庄茶楼。

除了张政、黎宏升、陆怀山。

还有秦玉梅、刘春兰、董晓莉。

以及林德顺和黄奎勇。

林向东给张政等人递根烟。

“五金交化公司改制重整的事。

其实我一直都在关注。

这家国有企业,如果在国外,很简单。

直接申请破产。

然后银行作为债权方,拍卖资产。

最后,银行会有巨大的损失。

五金公司的人员也得不到安置。

在我们国家,政府就得解决这些问题。

所以才会有国有企业改制重整。

当然,我建议四海商贸接手重整五金公司。

也不是做慈善,也做不起这样的慈善。

五金公司有三四百人需要安置。

这还不包括五金公司职工的家属。

职工和家属就按1000人计算。

每人每月200元生活费,一年也要240万。”

黎宏升点头道:

“五金公司3000多万银行贷款。

每年还有三四百万的贷款利息。

唯一有用的资产,就是五交大厦。

五交大厦占地有10亩。

按现在的地价,那个位置能值110万一亩。

五交大厦建成于86年,全框架结构。

还是我们宏元建筑公司施工的。

这栋建筑每层有3300平米。

一到三层都是整体抬空的大空间。

第四层,隔成了小间的办公室。

建筑质量很扎实,再使用三四十年都没问题。

你估算五交大厦价值2000万。

如果拍卖的话,最多能拍到2200万。

另外,五金厂连带家属院占地160亩。

那个位置的土地最多值75万一亩。

也就是你所说的总价值1200万。

但是,五金公司宿舍搞完了房改。

总共220多套房子。

拆迁成本都要1000多万。

所以,接下五金公司的资产和债务。

不计算人员安置费用。

账面上就要先亏损1000多万。

这也是宏元集团都不敢接手的原因。”

秦玉梅叹道:

“我调来建行绵城分行时。

我们行里已经给五金公司贷款600万。

当时,五金公司的经营已经出现问题。

只是市里要求输血支持。

一直累积到95年,建行总共放贷800万。

95年5月份,我们开始停贷。

现在,五金公司的3000多万贷款。

工行放贷最多,有1600万。

其次是我们的800万。

然后还有中行、农行和信用社。

五金厂从95年3月份就停止生产了。

就靠五金公司低价销售库存。

还有账上剩余的银行贷款。

给职工发放基本的生活费。

就像黎总讲的,五金公司事实上已经破产。”

林向东点头道:

“玉梅姐,如果五金公司不能通过改制起死回生。

那么,你们几家银行的3000多万放贷就扔进水里了。

现在,可能只有四海商贸最适合接下五金公司。

前提是,你们银行还得继续输血。

支持四海商贸重整五金公司,盘活资产。”

秦玉梅笑道:

“向东,你就别卖关子了,说说你的想法。”

林向东道:

“四海商贸可能需要一年半到两年时间。

重点就是盘活五交大厦这一处关键资产。

五交大厦处于市中心的黄金地段。

位于十字街口,对面是百货大楼,背靠人民公园。

这栋大楼的位置不缺客流量。

完全可以设计打造成一个商业综合体。

具体而言,一楼的3300平米。

四海商贸可以做成两家自营超市。

大概用2000平米做自选超市。

剩下的面积,用来做电器卖场。

二楼和三楼,设计改造为高档商场,用于招商。

主要方向就是品牌服装,做专柜或专卖店。

四楼的小间办公室要全部拆掉。

改造成卡拉oK厅那种娱乐场所。

大楼后院的平房。

可以改建为两层,作为四海商贸的办公室。”

黎宏升皱眉道:

“自选超市我倒是在京城见过。

做好了,客流量很惊人。

电器卖场也不错,有市场空间。

另外,做中高档品牌服装。

在那个位置应该也能打开局面。

问题是卡拉oK厅遍街都是。

这种娱乐形式早都过时了。”

林向东微微一笑道:

“黎叔,我说的其实不是卡拉oK厅。

而是卡拉oK的升级版。

纯粹就是包房唱歌,不涉及挂羊头卖狗肉。

这种项目,前两年在魔都已经有了。

还需要去实地考察才能决定。

总体而言,要盘活五交大厦这处资产。

预计要投资三四千万进去。

这样一处商业综合体。

也只有四海商贸适合去做。

今年,如果四海商贸有5000万的现金流。

那么自选超市的上游供应商就比较多了。

2000平米的超市,做好了。

一个月营业额达到200万,甚至300万都有可能。

就算一年3000万营业额,毛利在600万左右。

重要的是,四海商贸可以跟供应商谈账期。

1300平米的家电卖场,日销5万甚至10万都正常。

总体上,一层的3300平米经营面积。

如果做好了,一年能有6000万左右的营业额。

1200万以上的营业利润。

二层和三层的品牌服装卖场,如果招商顺利。

能开出两百多家专柜和专卖店。

按商户平均年营业额30万计算,也有六七千万的营业额。

商场有柜台租金,还有营业额抽成。

这两层楼的年收益,最低也应该有1500万。

最后就是第四层的娱乐消费业务。

这个项目还需要考察之后才能测算投资收益。

如果做好了,年收益有可能上千万。

综合来看,五交大厦改造成这样一个商业综合体。

在绵城找不到第二家。

有希望做到1.5亿左右的年营业额。

每年的营业利润能达到4000万左右。

自营项目应该能解决上百个就业岗位。

随着四海商贸的发展,还能提供更多岗位。

如果做到这种程度,那么三到四年时间。

几家银行的新老贷款都能全部清偿。

前提是,银行最少也要先输血3000万进来。

还要免除五金公司部分贷款利息。

新增的3000万贷款。

也要为四海商贸提供优惠的贷款利率。”

秦玉梅道:

“向东,你说的这种商业综合体。

就是国外那种常见的shopping mall吧?”

林向东点头道:

“对,只是五交大厦总共只有1.3万多平米。

这样的营业面积,还谈不上购物中心。

shopping mall指的是大型购物中心。

除了百货、超市、专卖店这些主力零售业务。

还有吃喝玩乐一条龙服务项目。

当然,目前绵城也没有这样的购物中心。

四海商贸如果重整五金公司。

改造完成后的五交大厦。

也可以取个类似四海摩尔这样的名字。”

秦玉梅想想道:

“如果四海商贸能拿出一份可行的方案。

我们建行继续输血1000万都没问题。

只有盘活五金公司的资产。

我们原来放出去的贷款才不至于打了水漂。

五金公司的这800万贷款。

也是我们行目前最大的一笔坏账。”

林向东道:

“玉梅姐,如果四海商贸能够成功吸收合并五金公司。

最快也要等到1999年春节前,才能推出四海摩尔。

从2000年春节后,就能用三到四年时间清偿银行贷款。

当然,这应该是比较保守的估计。”

秦玉梅笑道:

“行,我们还是等四海商贸重整五金公司的方案吧。”

稍后,其他人都散了。

林德顺、黄奎勇和董晓芳留了下来。

林向东又打电话叫来了周佑军。

听林向东简单讲了四海商贸重整五金公司的大概思路。

周佑军只是笑着点点头。

在周佑军眼里,这只是一桩小交易。

黄奎勇忍不住道:

“向东,四海商贸真的能这样蛇吞象吗?”

林向东微笑道:

“勇叔,有件事也该跟你交个底了。

去年春节后,3月份吧,四海商贸抽出了100万。

开了一个股票账户,我在帮着打理。

这件事,只有我爸和会计马阿姨知道。

现在,这100万已经变成1400多万了。

今年,很可能会变成3000万。

明年,很可能会变成一个多亿。

按照约定,今年卖掉股票,退出A股。

盈利部分要给我分成20%。

同时,四海商贸还要面对33%的所得税。

如果盈利过亿了,那就是三四千万。

四海商贸参与五金公司改制。

就能享受免除三年的所得税。

还有两年的减半征收。

同样是为国家作贡献,减免下来的这几千万所得税。

用于重整五金公司,解决好几百人的生计问题。

作用更加明显,四海商贸自己也能得利。

五金公司的五交大厦,还有五金厂的土地。

都能成为四海商贸的重要资产。

四海商贸为政府分忧。

同时又能获得在绵城长远发展的良好基础。

所以,参与五金公司的改制。

是四海商贸的一次发展机遇。”

黄奎勇一脸惊骇道:

“德哥,向东说的都是真的?”

林德顺点头一笑:

“是真的,他帮公司买的股票,已经翻了14倍。”

林向东又道:

“勇叔,在商言商,我们可不是做慈善的。

四海商贸现在的规模,也没资格做慈善。

五金公司的改制,宏元集团都会亏钱。

只有四海商贸能够成功。”

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