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娱乐:回到过去,靠国足起家 第768章 公摊面积2

作者:桃浦丝 分类:都市 更新时间:2025-07-02 01:53:16

三月底的衡阳,空气中还带着一丝凉意。林夏站在 \"云端公寓\" 售楼处,手中的购房合同被她捏得有些发皱。

建筑面积 69.75 平方米,套内面积却只有 32.71 平方米,公摊面积整整 37.04 平方米,这让她心里一惊。

\"这公摊比例超过 50%,太离谱了!\" 林夏皱眉对面前的置业顾问说道,语气里满是不满。

置业顾问脸上挂着职业性的微笑,不紧不慢地解释道:\"林女士,我们小区定位高端,采用的是四梯十二户设计,每层都有公用卫生间和豪华门厅,公摊自然会大一些。而且您看,合同里都写得清清楚楚,我们五证齐全,完全合规的。\"

林夏仔细查看合同,发现公摊面积确实在附件中标明,但那一串数字还是让她觉得不对劲。

回家的路上,她的脑海里不断浮现出合同上的数字,越想越觉得有问题。

回到家后,她立刻打开电脑,加入了业主群,想看看其他业主是否也有同样的困扰。

刚一进群,就看到业主王强在群里抱怨:\"我买的也是 69 平,套内只有 32 平,这得房率也太低了!\" 这条消息就像一颗石子投入平静的湖面,激起了千层浪。

业主们纷纷在群里诉说自己的不满,林夏这才发现,原来大家都有同样的疑虑。

\"我查过资料,商业公寓的公摊率一般在 40%-45%,超过 50% 的很少见。\" 林夏在群里回复道,\"我们得联合起来维权,单靠个人的力量太薄弱了。\"

她的提议得到了业主们的积极响应,很快,20 多位业主成立了维权小组,大家推选林夏为代表,因为她看起来冷静理智,又有责任心。

接下来的日子里,维权小组开始忙碌起来。他们收集证据,包括购房合同、小区规划图、开发商宣传资料等。

林夏带领大家仔细研究每一份资料,希望能找到开发商的漏洞。首先,他们决定与开发商协商,希望对方能重新核算公摊面积。

然而,开发商代表态度强硬,冷笑道:\"合同里已经明确约定了公摊面积,你们签了字就得遵守,我们是按合同办事。\"

协商无果,业主们的心里都很失望,但这并没有让他们放弃,反而坚定了维权的决心。

林夏知道,协商这条路走不通,只能寻求法律帮助。

她聘请了经验丰富的房产律师张伟,张伟仔细研究了相关法律法规后,指出:\"根据《商品房销售管理办法》,开发商需在合同中明确公摊面积的计算方式,但 ' 云端公寓 ' 的合同条款模糊,未详细说明公摊部位。

我们可以以 ' 未履行告知义务 ' 为由提起诉讼。另外,衡阳新政规定商品房需按套内面积计价,虽然你们的合同是在政策实施前签订的,但可以以此为突破口,要求重新测量。\"

与此同时,林夏联系了专业测绘机构,决定对公寓的公摊面积进行重新测量。

测绘人员使用徕卡 Rtc360 扫描仪,对整栋楼进行了详细扫描,生成点云模型。经过专业分析,实际公摊面积仅为 28 平方米,比合同上少了 9 平方米。

测绘工程师解释道:\"开发商可能将部分不应计入公摊的区域算进去了,比如地下车库和物业用房,这些都是不应该计入公摊的。\"

拿到测绘报告后,林夏知道这是关键证据,但她也明白,仅靠法律诉讼可能还不够,需要借助媒体的力量。

她联系了《衡阳日报》的记者陈静,详细说明了情况,并提供了所有证据。

陈静是一位资深记者,对这类民生问题非常关注,她深入调查后,撰写了《69 平公寓公摊 37 平:业主质疑开发商数据造假》的报道,揭露了 \"云端公寓\" 的公摊问题。

报道一经发表,立刻引发了社会广泛关注。社交媒体上,\"公摊面积维权\" 的话题阅读量迅速超过百万,网友们纷纷声援业主,谴责开发商的不透明行为。衡阳市住建局也注意到了这件事,迅速介入调查,要求开发商提供公摊面积的详细计算依据。

面对舆论压力,开发商不得不召开新闻发布会,但他们的辩解显得苍白无力。

发言人声称:\"我们的公摊计算完全符合国家标准,包括电梯井、走廊、公共卫生间等。\"

但当被问及为何实际测量数据与合同不符时,发言人支支吾吾,无法给出合理解释,场面一度十分尴尬。

在舆论的推动下,衡阳市住建局成立了专项调查组。

经过详细审查,发现开发商存在诸多问题:将地下车库和物业用房计入公摊面积、重复计算部分公共区域、未在合同中明确公摊部位。调查组责令开发商重新核算公摊面积,并退还多收房款。同时,林夏代表业主提起集体诉讼,要求开发商赔偿损失。

法庭上,气氛严肃而紧张。

张伟律师出示了三维扫描报告、合同条款、媒体报道等证据,义正言辞地指控开发商欺诈。

开发商律师却试图辩解:\"公摊面积的计算存在一定误差,属于正常范围。\"

但法院认为,开发商未履行合理告知义务,且实际公摊面积与合同差异显着,最终判决业主胜诉。

当法官宣布判决结果的那一刻,维权小组的业主们都激动不已,林夏眼中闪烁着泪光,这一路走来的艰辛只有他们自己知道。

判决生效后,\"云端公寓\" 的业主们陆续收到了退款。

林夏没有把赔偿金全部留给自己,而是将部分赔偿金捐赠给了公益组织,用于帮助其他公摊面积纠纷的业主。

她在接受采访时说:\"这场胜利不仅属于我们,也属于所有被公摊面积困扰的购房者。希望通过我们的努力,推动公摊面积的透明化,让购房者不再蒙在鼓里。\"

然而,这场胜利只是个例。在其他楼盘,还有很多购房者不知道自己的公摊面积是否被虚报。

许多小区的房主联合签名上诉,希望相关部门能介入,要求开发商在售楼处显着位置公示公摊部位和计算方法,并引入第三方审核机制,甚至希望能取消物业公司。

但开发商哪里肯轻易让步,多数物业公司都是他们的关联公司,物业收入对于他们来说是一笔丰厚的利润,取消物业就像是断了他们的财路,他们自然是坚决反对。

双方经过多次争斗和辩论,始终僵持不下。

最终,相关部门下场干预,要求已经购买楼房的小区,必须公示公摊部位和计算方法,并引入第三方审核机制。

对于新开的楼盘,一律取消公摊面积。这个政策出台后,开发商表面上虽然接受了,但心里却打着自己的算盘。

取消公摊面积后,开发商有了借口将房价往上涨。

一些楼盘单价从 1.5 万 \/㎡涨至 1.8 万 \/㎡,这让购房者们又陷入了新的不满。房地产市场迅速升温,全国房价同比涨幅超过 20%,部分城市出现了投机炒作失控的局面。

为了遏制房价过快上涨,引导市场回归理性,4 月 17 日,部门颁发了 \"新国十条\",对购房首付比例、贷款利率、购房资格等都做出了严格规定,同时要求开发商一次性公开全部房源并明码标价,打击捂盘惜售行为。

政策出台后一个月内,北京、深圳、杭州等热点城市的房地产市场发生了明显变化。

成交量下降 40%-50%,二手房挂牌量激增 30% 以上,投机客们纷纷抛售手中的房产。

北京通州、上海外环等区域房价回调 3000-5000 元 \/ 平方米,部分开发商为了回笼资金,推出了 8 折优惠。

土地市场也随之降温,今年住宅用地流拍率攀升至 37%,溢价率从一季度的 40% 降至 15%。

这场关于公摊面积的维权风波,虽然经历了诸多波折,但最终推动了政策的完善和市场的规范。

林夏和其他业主们的努力没有白费,他们用自己的行动为购房者争取到了更多的权益,也让房地产市场朝着更加透明、健康的方向发展。

正如林夏所说,这场胜利属于所有购房者,它让人们看到,只要团结一心,勇于维权,就一定能换来公平和正义。

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